Brahmsstraat 22

Karakteristieke en royale benedenwoning met een woonoppervlakte van circa 166 m² en een grote tuin van ruim 100 m². Een ideale gezinswoning met véél potentie gelegen op een prachtige, rustige locatie in Amsterdam Zuid om de hoek van o.a. de Beethovenstraat en de Zuidas.

DE WONING
Eigen opgang van de straat. Vestibule met originele (natuurstenen) lambrisering, centrale (royale) hal. Separate toiletruimte.

Kamer ensuite met fraaie glas-in-lood schuifdeuren en 4 inbouwkasten. Dubbele deuren geven toegang tot de grote achtertuin van circa 103 m². Tuin is voorzien van een houten schuur met elektra-aansluiting.

Vanuit de gesloten keuken aan de achterzijde van de woning is de tuin ook bereikbaar. De keuken is voorzien van een eenvoudige keukenopstelling. Door de keuken naar de living te verplaatsen, creëert u eenvoudig een extra (slaap)kamer. De 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning geven toegang tot de tuin. 1 slaapkamer is voorzien van een douchecabine en een wastafel. De badkamer is centraal gelegen en beschikt over een douchecabine, een toilet, een wasmachineaansluiting, een wastafel en een pantry. Een derde slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en geeft toegang tot een praktische inpandige berging/trapkast.

Souterrain
Middels een vaste trap is vanuit de hal het souterrain te bereiken. Het souterrain bevindt zich aan de voorzijde van het pand en is verdeeld in 2 (casco) ruimten. De vrije hoogte is minimaal 2 meter (tussen de balken circa 2.20 m) en daglichttoetreding is middels 2 kleine ramen en een koekoek. Het souterrain is tevens voorzien van een CV-opstelling.

DE LIGGING
Het appartement ligt om de hoek van de gezellige Beethovenstraat in de Apollobuurt. De Zuidas, het Vondelpark, de Cornelis Schuytstraat en Het Concertgebouw zijn binnen enkele minuten te bereiken. Station Zuid is op loopafstand en de tramlijnen 5 & 24 stoppen om de hoek. In de directe omgeving zijn goede basis- en middelbare scholen en crèches aanwezig, en het prachtige Beatrixpark ligt op ca. 5 min. loopafstand. Met de auto is de locatie gemakkelijk te bereiken.

VERENIGING VAN EIGENAREN
In oktober 2005 zijn de panden met vergunning gesplitst in appartementsrechten. De Vereniging van Eigenaren “Brahmsstraat 16 t/m 22” bestaat thans uit 8 appartementsrechten (allen woningen). De administratie wordt professioneel beheerd door Vastgoedadvies Van Luijk en de servicekosten bedragen thans circa € 225 per maand. Er is sprake van een meerjarenonderhoudsplan (MJOP 2025 t/m 2039).

ERFPACHT
Voortdurend recht van erfpacht met een jaarcanon € 2.016,81. Einde tijdvak is per 30 april 2053 en de Algemene Bepalingen van 2000 zijn van toepassing (jaarlijkse indexering). Er is geen aanvraag gedaan voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Karakteristieke en royale benedenwoning van circa 166 m² (meetrapport beschikbaar);
– 5-kamer woning verdeeld over bg + souterrain (circa 132 m² BG + circa 34 m² souterrain);
– Thans 3 slaapkamers, mogelijkheid om (eenvoudig) meerdere (slaap)kamers te creëren;
– Grote tuin van circa 103 m² (circa 11.40 m breed en 8.80 m diep);
– Eenvoudige staat van onderhoud – de woning dient intern (volledig) te worden gemoderniseerd/gerenoveerd;
– Actieve VvE bestaande uit 8 appartementsrechten (allen woningen);
– Professionele VvE-administrateur + meerjarenonderhoudsplan (MJOP 2025 t/m 2039);
– Servicekosten bedragen circa € 225 per maand;
– Dubbel glas voorzijde en enkel glas achterzijde + CV-installatie (Remeha Calenta bj. 2023);
– Ouderdomsclausule, asbestclausule, “as is where is”, NEN-clausule en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing;
– Koper dient mee te werken aan de wijziging van de splitsingsakte t.b.v. de (toekomstige) ontwikkeling van de kapverdieping;
– Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam.