Churchill-laan 248 1

Nieuw gerenoveerd en hoogwaardig afgewerkt bovenhuis van circa 105 m² met o.a. een eigen opgang, 2 balkons én 2 bijbehorende zolderruimten van circa 23 m² in totaal. Gelegen in een fraai monumentaal pand op het tramvrije stuk van de Churchill-laan om de hoek van de Pijp en de Scheldestraat.

INDELING
Open portiek. Eigen opgang vanaf eerste verdieping.

Eerste verdieping
Entree, open (maatwerk) keuken met kookeiland gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is uitgevoerd met div. Siemens inbouwapparatuur zoals een oven, een inductie kookplaat, een vaatwasser en een koel -/vriescombinatie. Tevens uitgevoerd met een Quooker mengkraan met kokend waterfunctie. Vanuit de keuken is het balkon aan de voorzijde van circa 4 m² op het zuiden te bereiken.

Ruime woon -/eetkamer aan de achterzijde van de woning gelegen. Vanuit deze kamer is het balkon aan de achterzijde te bereiken. 2 ruime slaapkamers en een centraal gelegen badkamer. De badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, een wastafelmeubel v.v. 2 waskommen en een inloopdouche met inbouwkranen. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is tevens het achtergelegen balkon te bereiken. Toilet en wasruimte zijn separaat.

Op de zolderverdieping bevinden zich 2 bijbehorende zolderruimten van circa 14 m² en circa 9 m².

RENOVATIE
Thans wordt het object (volledig) gerenoveerd. De oplevering is turn-key en naar verwachting is de renovatie medio januari 2026 voltooid. Een paar speerpunten van het hoogwaardige afwerkingsniveau zijn 1) maatwerk kasten en keuken, 2) div. inbouw én opbouwverlichting, 3) warmtepomp in combinatie met volledig vloerverwarming, 4) houten vloerafwerking (patroon Hongaarse punt) en 5) stalen binnendeur v.v. glas.

Na voltooiing van de renovatie is er sprake van energielabel A+. De raamkozijnen aan de voorzijde zijn voorzien van monumentaal isolatieglas, de kozijnen aan de achterzijde zijn uitgevoerd in HR++ glas.

Om een indruk te geven van het afwerkingsniveau zijn impressies met behulp van AI (kunstmatige intelligentie) opgemaakt. Hieraan kunnen geen rechten kunnen worden ontleend.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning is centraal gelegen in de geliefde Rivierenbuurt (Stadsdeel Zuid) op het mooiste (tramvrije) stuk van de Churchill-laan nabij de Scheldestraat en de Maasstraat. Op loopafstand van de RAI met het station Europaplein van de Noord/Zuidlijn en om de hoek van De Pijp. Goed bereikbaar met de auto via de ring A-10 afslag RAI en afslag Amstel (S109 en S111) en met het openbaar vervoer. De ligging is ideaal om snel in het centrum te komen of om snel buiten Amsterdam te gaan. Het Beatrixpark ligt vlakbij.

VERENIGING VAN EIGENAREN
In juni 2001 zijn de panden gesplitst in appartementsrechten. De vereniging van eigenaren “Churchill-laan 244-250” bestaat uit 8 woningen. De VvE wordt professioneel beheerd door Ter Linden en Heijer VvE Beheer en de maandelijkse servicekosten bedragen € 290. De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP 2025 t/m 2034).

EFRPACHT
De woning is gelegen op erfpachtgrond in eigendom van de Gemeente Amsterdam. Voortdurend recht van erfpacht met een jaarcanon € 1.495,75. Einde tijdvak is per 30 november 2052 en de Algemene Bepalingen van 1994 zijn van toepassing (5-jaarlijkse indexering). De verkoper heeft thans geen aanvraag gedaan om onder gunstige voorwaarden over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht. Vraag de verkopend makelaar naar de bijzonderheden bij overstap.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING
Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning wordt verkocht door een ontwikkelaar zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten.

BIJZONDERHEDEN
– Volledig nieuw gerenoveerde bovenwoning van circa 105 m²;
– Turn-key oplevering verwacht medio januari 2026;
– Hoogwaardig afwerkingsniveau;
– Praktische indeling met o.a. 2 ruime slaapkamers en een lichte living;
– Woning met eigen opgang;
– Zonnig balkon op het zuiden aan de voorzijde, tweede balkon aan de achterzijde;
– 2 bijbehorende zolderruimten van circa 23 m² in totaal;
– Karakteristieke panden aangemerkt als Gemeentelijke monumenten;
– Courante ligging nabij o.a. de Scheldestraat en de Pijp;
– Voortdurend recht van erfpacht met een jaarcanon van € 1.495,75 (AB1994 – 5-jaarlijkse indexering). Einde tijdvak is per 30 november 2052;
– VvE Churchill-laan 244-250 bestaande uit 8 woningen;
– Professionele VvE beheerder Ter Linden en Heijer, maandelijkse servicekosten bedragen € 290;
– Ouderdomsclausule, NEN-clausule en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing;
– Voordeel restitutie overdrachtsbelasting t.g.v. verkoper;
– Projectnotaris Buma Algera notariaat te Amsterdam.