Gerard Doustraat 182 2

Hoogwaardig en gerenoveerd 3-kamer appartement van circa 45 m², de woning is voorzien van een energielabel A en is gelegen op eigen grond in de populaire Oude Pijp.

INDELING
Gemeenschappelijk trappenhuis. 

TWEEDE VERDIEPING
Entree van de woning op de tweede verdieping. De woonkamer met open keuken is gelegen aan de voorzijde van het appartement. De keuken is voorzien van Siemens inbouwapparatuur met onder andere een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, combi oven/magnetron en een koelkast met 3 vrieslades. De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en design radiator. Het washok, met CV-installatie, is separaat. Beide slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. Het betreft een volledig gerenoveerd appartement (renovatiejaar 2020). De gehele woning beschikt over volledig dubbel glas en een nette vloer. De elektra en de Cv-installatie zijn vernieuwd in 2020. Er is een energielabel A geregistreerd. 

EIGEN GROND
De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN 
Het pand is in februari 2021 gesplitst. De vereniging bestaat uit 4 appartementsrechten. De VvE wordt professioneel beheerd door Velzel VvE diensten. De servicekosten bedragen circa €141,-per maand. 

OMGEVING 
Het appartement ligt op een geweldige locatie in het bruisende hart van De Pijp. Het bevindt zich tussen talloze restaurants, winkels en de gezellige cafés die De Pijp rijk is. De welbekende Albert Cuypmarkt ligt om de hoek en op loopafstand bevinden zich o.a. het Sarphatipark, Museumplein en Leidseplein. Een fijne aanwinst in de Pijp is daarbij de Noord-Zuidlijn, waarmee je met 5 minuten op Centraal Station, Station Zuid of in het centrum zit. Daarnaast kun je gebruik maken van de tram die je naar verschillende delen van Amsterdam brengt. 
Met de auto bent je in korte tijd via de A10, A2 en A1 de stad uit. De Parkeergarage Albert Cuyp onder “de Boerenwetering” en De Heineken Garage zijn om de hoek gelegen van het appartement en bestemd voor vergunninghouders en bezoekers. Er kan uiteraard een parkeervergunning worden aangevraagd bij de gemeente Amsterdam.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING
Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning wordt verkocht door een belegger zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. In het kader van deze clausules kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen – voor zover dienstbaar aan het verkochte. Tevens kan/wil verkoper geen garantie geven over de aanwezigheid van een aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.

BIJZONDERHEDEN
– Gerenoveerde bovenwoning van circa 45 m²;
– Twee goed formaat slaapkamers; 
– Gelegen op eigen grond; 
– Energielabel A;
– De VvE wordt professioneel beheerd door Velzel VvE diensten;
– Het pand is gesplitst in 2021;
– Volledig dubbel glas + CV-installatie (Intergas HRE);
– Funderingsonderzoek 2020;
– Ouderdomsclausule, NEN clausule, asbestclausule en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing.
– Projectnotaris Hartman LMH.

High-quality renovated 2-bedroom apartment of approximately 45 m², featuring energy label A and situated on freehold land in the highly sought-after Oude Pijp area.

LAYOUT
Communal staircase.

SECOND FLOOR
Entrance to the apartment on the second floor. The living room with open-plan kitchen is located at the front of the apartment. The kitchen is equipped with Siemens built-in appliances, including a dishwasher, 5-burner gas stove with extractor hood, combination oven/microwave, and a refrigerator with three freezer drawers. The spacious bathroom features a walk-in shower, double washbasin and designer radiator. The laundry room, which houses the central heating system, is separate. Both bedrooms are located at the rear of the apartment. The apartment was fully renovated in 2020. The entire property is fitted with double glazing and a neat flooring throughout. The electrical installation and central heating system were renewed in 2020. An energy label A has been registered.

FREEHOLD
The property is situated on freehold land (no ground lease).

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
The building was divided into apartment rights in February 2021. The association consists of four apartment rights. The HOA is professionally managed by Velzel VvE Diensten. The monthly service charges amount to approximately €141.

LOCATION
The apartment is ideally located in the vibrant heart of De Pijp. It is surrounded by numerous restaurants, shops and lively cafés. The well-known Albert Cuyp Market is just around the corner, and within walking distance you will find Sarphatipark, Museumplein and Leidseplein.
An excellent addition to De Pijp is the North-South metro line, which takes you to Central Station, Station Zuid or the city centre within approximately five minutes. In addition, tram connections provide easy access to various parts of Amsterdam.
By car, you can reach the A10, A2 and A1 motorways within a short time. The Albert Cuyp parking garage (under “De Boerenwetering”) and the Heineken Garage are located around the corner and are available for permit holders and visitors. A parking permit can be applied for through the Municipality of Amsterdam.

NEN CLAUSE
The usable floor area has been measured in accordance with the industry-wide NEN 2580 measurement standard. As a result, the stated surface area may differ from comparable properties and/or previous references due to this (new) measurement method. The buyer declares to have been sufficiently informed about this standard. The seller and their real estate agent have made every effort to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this by providing floor plans with dimensions. Should the measurements not (fully) comply with the standard, this shall be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to independently verify the measurements. Differences in the stated size shall not entitle either party to any rights, including adjustment of the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this respect.

AGE CLAUSE AND NON-OCCUPANCY CLAUSE
Given the year of construction of the building and the fact that the property is being sold by an investor, the purchase agreement will include, among other provisions, an age clause and a non-owner occupancy clause. Under these clauses, the seller cannot and will not provide guarantees regarding the technical installations and the supply and drainage pipes and wiring located in the private unit and/or common areas, insofar as they serve the sold property. Furthermore, the seller cannot and will not guarantee the presence of a connection to data infrastructure.

PARTICULARS
– Renovated upper-floor apartment of approximately 45 m²;
– Two well-proportioned bedrooms;
– Located on freehold land;
– Energy label A;
– VvE professionally managed by Velzel VvE Diensten;
– Building divided into apartment rights in 2021;
– Fully double-glazed + central heating system (Intergas HRE);
– Foundation investigation carried out in 2020;
– Age clause, NEN clause, asbestos clause and non-occupancy clause apply;
– Project notary: Hartman LMH.