Julius Pergerstraat 262

Comfortabel wonen in combinatie met een fenomenaal uitzicht. Een heerlijk licht en ruim bovenhuis van circa 118 m² met 2 zonnige (dak)terrassen. De woning is gelegen op de bovenste woonlaag met een dakopbouw en maakt onderdeel uit van een modern complex uit 2007 met lift. De woning heeft energielabel A en een eigen berging in de onderbouw. Een ideale woning om naar eigen smaak en wensen verder af te werken en in te delen met de keuze om boven te wonen en daaronder te slapen of vice versa.

INDELING
Begane grond. Verzorgde gemeenschappelijke entree met toegang tot o.a. de lift.

Zevende verdieping
Toegang van de woning via galerij met mogelijkheid van een zitje voor de deur. Bij binnenkomst stap je in een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Lichte doorzon living met open keuken aan de voorzijde van de woning. Grote ramen zorgen voor veel daglichttoetreding geven de ruimte(n) een prettig en ruimtelijk gevoel. 2 goed formaat slaapkamers en een badkamer voorzien van een wastafel, een douche en een ligbad. Het toilet is separaat.

Achtste verdieping (dakopbouw)
Nieuw gecreëerde dakopbouw bereikbaar middels een vaste trap vanaf ondergelegen etage. Overloop, 2 (slaap)kamers met aan weerszijde een zonnig (dak)terras van circa 12 m² en circa 7 m². De terrassen zijn bereikbaar middels een schuifpui. Véél glas dus veel licht. Én een fantastisch vrij en weids uitzicht.

Een ideale woning om naar eigen smaak af te werken en in te delen. De keuze staat open om op de zevende verdieping te “wonen” en in de dakopbouw te “slapen” of juist andersom. Het leidingwerk voor een keukenopstelling of badkamer is in de dakopbouw reeds voorbereid.

LIGGING
De woning is gelegen op een gewild gedeelte van IJburg. Hier is het rustig en aangenaam wonen, om de hoek van het Theo van Goghpark en het Diemerpark. Het Diemerpark is op loopafstand, waar men naar hartenlust kan wandelen, hardlopen, fietsen en skaten. Er bevindt zich een voetbal- en hockeyclub en het park heeft zelfs een eigen strandje met zonneweide. IJburg kent nog een strand, Blijburg, een prachtig ruim strand aan het IJmeer, dagelijks toegankelijk om te zwemmen, zonnen of uit te waaien. Het gezellige strandpaviljoen verzorgt naast een hapje en een drankje ook regelmatig feesten en festivals voor alle leeftijden.

Verder beschikt IJburg over diverse voorzieningen. Zo zijn er vele basisscholen, middelbare scholen, kinderdagverblijven, bibliotheken, een filmhuis en theater, restaurants en cafés, coffee bars, sportscholen, supermarkten en diverse (buurt) winkels, etc.

Op loopafstand ligt de levendige IJburg Haven – dé hotspot van de buurt. Hier vind je diverse populaire horecazaken met zonnige terrassen direct aan het water. Van een goede koffie tot een gezellige borrel: dit is de plek waar je het hele jaar door geniet van sfeer, reuring en het ultieme buitenleven.

IJburg is een ideale locatie om te wonen met het centrum van Amsterdam via tram 26 op 10 minuten afstand. De A1, A9 en A10 zijn binnen een minuut te bereiken via de nieuwe oostelijke ontsluiting van IJburg. Het is een prachtig alternatief voor mensen die ruim, stads en buiten willen wonen, maar eigenlijk toch het liefst verbonden willen blijven met het centrum van Amsterdam. Kortom, een heerlijk centrale waterrijke plek om te wonen.

VERENIGING VAN EIGENAARS (VvE)
Actieve en gezonde VvE met een maandelijkse bijdrage van circa € 190. De professionele VvE beheerder verzorgt het financieel en administratief beheer, evenals bestuurlijke en technische ondersteuning. Er is sprake van een huishoudelijk reglement en een meerjarenonderhoudsplan (MJOP 2026 t/m 2040).

NEN-CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING
Het feit dat de woning wordt verkocht door een belegger zal de koopakte o.a. een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. Gezien de casco staat van het verkochte kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen – voor zover dienstbaar aan het verkochte. Tevens kan/wil verkoper geen garantie geven over de aanwezigheid van een aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.

BIJZONDERHEDEN
– Licht bovenhuis van circa 118 m² (meetrapport aanwezig);
– Ideale woning om naar eigen smaak in te delen en verder af te werken;
– 2 zonnige dakterrassen aanwezig;
– Comfortabele woning gelegen op bovenste woonlaag + dakopbouw;
– Fenomenaal weids uitzicht;
– Modern complex uit 2007 voorzien van een lift;
– Eigen berging in de onderbouw;
– Energielabel A;
– IJburghaven op loopafstand gelegen;
– Gelegen op voortdurende erfpacht;
– Erfpacht afgekocht t/m 15 oktober 2055;
– Actieve en gezonde VvE, servicekosten bedragen circa € 190 per maand;
– Professionele VvE beheerder Twinss en meerjarenonderhoudsplan (MJOP 2026 t/m 2040);
– Van toepassing zijn niet-zelfbewoningsclausule en de NEN-clausule.