Kuinderstraat 31 2

Hoogwaardig gerenoveerde praktisch ingedeelde 3-kamer woning van circa 53m² met een balkon van 5m² over de volle breedte van de woning. De woning wordt gestoffeerd aangeboden en ligt in de geliefde Rivierenbuurt om de hoek van de Rijnstraat en het Martin Luther Kingpark. Energielabel A!

Indeling:
Entree van de woning is op de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Een centrale hal verschaft toegang tot alle vertrekken. De woonkamer met open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een 4-pits gasfornuis, een elektrische oven, een afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de centrale hal is de ruime badkamer te bereiken. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. De beide slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en meten circa 7m² (2,97x 2,25) en 12m² (3,51 x 3,19 +0,5m2). Vanuit beide slaapkamers is het balkon van circa 5m² gelegen op het oosten te bereiken. De separate toiletruimte en wasruimte zijn bereikbaar vanuit de hal.

Het betreft een compleet nieuw gerenoveerd appartement (renovatiejaar 2023). Het gehele appartement is voorzien van dubbel glas en vloerverwarming. Daarnaast is het appartement voorzien van zowel onder- als overgordijnen, opbouwspots en is er een fraaie PVC visgraat vloer gelegd.

Ligging/bereikbaarheid:
De woning is gelegen in de geliefde Rivierenbuurt (Stadsdeel Zuid) nabij de winkels aan de Rijnstraat en de Maasstraat. Goed bereikbaar met de auto via de ring A-10 afslag Rai en afslag Amstel (S109 en S111) en met het openbaar vervoer. De ligging is ideaal om snel in het centrum te komen of om snel buiten Amsterdam te gaan. Het Martin Luther Kingpark ligt op een steenworp afstand. Parkeren is in deze buurt nog (relatief) makkelijk.

VvE
Het pand heeft recent een splitsingsvergunning gekregen vanuit de Gemeente Amsterdam. De vereniging van eigenaren gaat bestaan uit vier appartementsrechten. De VvE gaat ondergebracht worden bij Velzel VvE diensten. De servicekosten dienen nader te worden vastgesteld.

ERFPACHT
De woning is gelegen op voortdurende erfpacht in eigendom van de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot 15-02-2059. Verkoper heeft geen aanvraag gedaan voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht.
De erfpachtcanon van deze woning is nog niet bekend omdat bureau Erfpacht de aanbieding (nog niet) heeft gedaan. Omtrent de hoogte van deze canon kan verkoper geen garanties afgeven. Vraag de makelaar naar de bijzonderheden.

NENCLAUSULE:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte(n) kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Bijzonderheden
– Volledig gerenoveerd (2023) appartement;
– Het gehele appartement is voorzien van dubbel glas en vloerverwarming;
– Energielabel A;
– Balkon van circa 5m² over de volle breedte van de woning gelegen op het oosten;
– Gelegen in de rustige Rivierenbuurt nabij Rijnstraat en Martin Luther Kingpark;
– Goed bereikbaar met auto (A10, S109, S111) en openbaar vervoer;
– Recent gesplitst pand; VvE bestaande uit 4 appartementsrechten (professioneel beheer via Velzel VvE diensten);
– Servicekosten VvE nog nader te bepalen;
– Erfpachtcanon nog niet bekend;
– Verklaring niet-eigen bewoning, ouderdomsclausule en een NEN-clausule zijn van toepassing;
– Projectnotaris Hartman LMH.