Marnixkade 18 4

Volledig gerenoveerde bovenwoning van circa 84 m², gelegen op de bovenste woonlaag en o.a. voorzien van drie (slaap)kamers. De woning ligt op een gewilde locatie aan het water nabij het Westerpark en de binnenstad. Er is sprake van eigen grond en de woning beschikt over een energielabel A. De fundering van het pand is vernieuwd/hersteld in 2018.

DE INDELING
Via de gemeenschappelijke entree (verzorgd) bereik je de voordeur op de derde verdieping. Garderoberuimte en meterkast.

Vierde verdieping
Middels een vaste trap bereik je de vierde verdieping met een living met open keuken aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van een kookeiland, diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), combi-oven, een vaatwasser en een aparte koel-vriescombinatie (allen AEG).

Centraal in het appartement bevinden zich separaat toilet met fontein en het washok. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een wastafel met verlichte spiegel en een designradiator.

Aan de voorzijde ligt de master bedroom. In de nok van de woning zijn daarnaast twee (slaap)vides gecreëerd, bereikbaar via twee vaste trappen in de hal en woonkamer. Deze extra ruimtes bieden volop mogelijkheden: van logeerkamer tot werkplek of een gezellige speelzolder. Alle vloeren zijn voorzien van PVC met visgraat patroon.

DE LIGGING
Dit appartement is gelegen in het Centrum van Amsterdam aan de rand van de Jordaan! U zit midden in de gezelligheid dichtbij alle denkbare winkels (o.a. op de Haarlemmerstraat en Haarlemmerdijk), de vele terrassen, cafe’s en restaurants in de buurt. De Jordaan heeft vier markten, twee op zaterdag en twee op maandag. Op maandag is er markt op de Westerstraat en op de Noordermarkt. Op zaterdag op de Lindengracht en de Noordermarkt (boerenmarkt, rommelmarkt en brocante). Op steenworp afstand ligt het heerlijke Westerpark. In het prachtige stadspark met historische fabrieksgebouwen vind je groen, een plek om te werken, ruimte voor grote en kleine evenementen en diverse horeca-, film- theater en expositiegelegenheden.

Ook het Centraal Station ligt om de hoek. De bereikbaarheid is uitstekend. Met het openbaar vervoer (div. tram- en busverbindingen) bent u in korte tijd de stad in en uit en met de auto is de ringweg A10 binnen enkele autominuten bereikbaar.

VERENIGING
Het pand is in oktober 2025 met vergunning gesplitst in 5 appartementsrechten (allen woningen). De vereniging wordt geactiveerd en de servicekosten dienen nog te worden vastgesteld. Velzel VvE Beheer gaat de administratie van de VvE verzorgen.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING
Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning wordt verkocht door een belegger zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. In het kader van deze clausules kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen – voor zover dienstbaar aan het verkochte. Tevens kan/wil verkoper geen garantie geven over de aanwezigheid van een aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.

BIJZONDERHEDEN
– Praktische ingedeelde bovenwoning van circa 84 m² (meetrapport aanwezig);
– Ruime living, 1 slaapkamer aan de achterzijde en 2 (slaap)vides;
– Géén bovenburen;
– Gelegen op eigen grond;
– Karakteristieke details;
– Eigen opgang vanaf 3-hoog;
– Intern gerenoveerd in 2024;
– Pand met vergunning gesplitst in oktober 2025;
– Fundering is hersteld/vernieuwd in 2018;
– Energielabel A;
– HR CV-installatie (Intergas Kombi Kompakt HRE 2023) en voorzien van volledig dubbel glas;
– Ouderdomsclausule, asbestclausule, NEN clausule en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing;
– Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam.

Fully renovated upper-floor apartment of approx. 84 m², located on the top residential level and featuring, among other things, three (bed)rooms. The apartment is situated in a highly sought-after location along the water, close to Westerpark and the city centre. The property is on freehold land and has an energy label A. The foundation of the building was renewed/repaired in 2018.

LAYOUT
Via the well-maintained communal entrance, you reach the front door on the third floor. Cloakroom space and meter cupboard.

Fourth floor
A fixed staircase leads to the fourth floor, where you’ll find a living area with an open kitchen at the rear of the apartment. The kitchen is fitted with a cooking island and various built-in appliances, including an induction hob with integrated extraction (Bora), a combi oven, a dishwasher, and a separate fridge-freezer combination (all AEG).
Centrally located in the apartment are a separate toilet with washbasin and a laundry room. The bathroom is situated at the front and features a walk-in shower, bathtub, washbasin with illuminated mirror, and a designer radiator.
The master bedroom is located at the front. In addition, two (sleeping) lofts have been created in the ridge of the property, accessible via two fixed staircases from the hallway and living room. These additional spaces offer plenty of possibilities, from guest room to workspace or a cosy play loft. All floors are finished with PVC flooring in a herringbone pattern.

LOCATION
This apartment is located in the centre of Amsterdam, on the edge of the Jordaan! You are right in the heart of the vibrant city, close to all imaginable shops (including Haarlemmerstraat and Haarlemmerdijk), numerous terraces, cafés, and restaurants nearby. The Jordaan has four markets: two on Saturdays and two on Mondays. On Mondays, there are markets on Westerstraat and Noordermarkt. On Saturdays, markets take place on Lindengracht and Noordermarkt (farmers’ market, flea market, and antiques). The lovely Westerpark is just a stone’s throw away. This beautiful urban park with historic factory buildings offers greenery, workspaces, room for large and small events, and various hospitality, cinema, theatre, and exhibition venues.
Central Station is also just around the corner. Accessibility is excellent. Public transport (various tram and bus connections) allows you to travel quickly in and out of the city, and by car the A10 ring road can be reached within a few minutes.

OWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The building was legally split with a permit into five apartment rights (all residential units) in October 2025. The owners’ association is being activated and the service charges have yet to be determined. Velzel VvE Beheer will handle the administration of the association.

NEN CLAUSE
The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-standard NEN 2580 measurement guideline. As a result, the area may differ from comparable properties and/or older references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares to have been sufficiently informed about this standard. The seller and their real estate agent do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by providing floor plans with dimensions. Should the measurements unexpectedly not be (fully) in accordance with the standard, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given ample opportunity to (have) verify the measurements themselves. Differences in stated measurements and size do not entitle either party to any rights, including adjustment of the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this regard.

AGE CLAUSE AND NON-OCCUPANCY STATEMENT
Given the year of construction of the building and the fact that the property is being sold by an investor, the purchase agreement will include, among other things, an age clause and a non-occupancy statement. Within the framework of these clauses, the seller cannot and/or will not provide any guarantees regarding the technical installations, supply and drainage pipes, and wiring located in the private unit and/or common areas insofar as they serve the sold property. The seller also cannot and/or will not provide any guarantee regarding the presence of a connection to data infrastructure.

PARTICULARS
– Practically laid-out upper-floor apartment of approx. 84 m² (measurement report available);
– Spacious living area, 1 bedroom at the rear and 2 (sleeping) lofts;
– No upstairs neighbours;
– Located on freehold land;
– Characteristic details;
– Private entrance from the third floor;
– Internally renovated in 2024;
– Building legally split with permit in October 2025;
– Foundation repaired/renewed in 2018;
– Energy label A;
– High-efficiency central heating system (Intergas Kombi Kompakt HRE 2023) and fully double-glazed;
– Age clause, asbestos clause, NEN clause, and non-occupancy statement apply;
– Project notary: Hartman LMH, Amsterdam.