Mauvestraat 40 1

Aan de charmante Mauvestraat vind je dit stijlvol gerenoveerde appartement van circa 50 m² + (circa 31 m² berging)! De erfpacht is afgekocht t/m 2057. De woning is beschikt over een energielabel C. 
Dankzij de ruime woonkamer, een fijn balkon aan de achterzijde is dit een ideaal appartement voor wie comfortabel wil wonen op een toplocatie in Amsterdam. 

DE INDELING
Gemeenschappelijk trappenhuis. 

EERSTE VERDIEPING 
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de eerste verdieping. 
Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer. De keuken is aan de achterzijde in de woning gesitueerd en vormt het hart van het appartement.
Vanuit de keuken is het balkon bereikbaar, gelegen aan de achterzijde en een fijne plek om buiten te zitten.
De woning beschikt over één goed bemeten slaapkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en is ruim van opzet, met daarnaast een praktische kast/bergruimte. 
De badkamer is compact maar functioneel ingericht en voorzien van douche, wastafel en toilet.

BERGING/STUDIO
Op de derde verdieping bevindt zich de berging van circa 31 m². Geregistreerd als berging, thans in gebruik en ingericht als studio. 

DE LIGGING
De Mauvestraat ligt in de geliefde Nieuwe Pijp, onderdeel van het beroemde Plan Zuid van Berlage. Deze buurt, gerealiseerd tussen 1921 en 1929, kenmerkt zich door prachtige Amsterdamse School-architectuur met als pronkstuk het monumentale Dageraad-complex van Michel de Klerk en Piet Kramer. De brede straten, groene pleinen en het uitzicht op het Thérèse Schwartzeplein zorgen voor een bijzondere sfeer.

De wijk is gebouwd voor de gegoede middenstand en dat voel je nog steeds: een mix van karakter, comfort en levendigheid. De Van Woustraat en Rijnstraat bieden volop keuze aan winkels, supermarkten (waaronder AH, Dirk, EkoPlaza en Landmarkt) en speciaalzaken. Ook op culinair gebied zit je hier goed met populaire plekken als Wijmpje Beukers, La Maria, Firma Pekelhaaring en gezellige borrelspots zoals Café de Amstel en de Rijnbar.

Een bijzondere buurt met een rijke historie en een levendig, dorps karakter in hartje Amsterdam.

ERFPACHT 
De woning is gelegen op voortdurende erfpacht in eigendom van de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak is afgekocht tot 31-07-2057. 
De erfpachtcanon na het voortdurende tijdvak bedraagt €1.183,99 per jaar (jaarlijkse indexering). 

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE wordt professioneel beheerd en betreft een grote vereniging. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. De servicekosten bedragen € 408,25 per maand.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlakte circa 50 m² (conform NEN 2580);
– Berging, thans in gebruik als studio circa 31 m²;
– Energielabel C en volledig voorzien van dubbel glas;
– Een slaapkamer;
– Gelegen op erfpachtgrond, afgekocht t/m 2057;
– Grote professionele VvE, servicekosten zijn momenteel €408,25 per maand;
– Gelegen in de geliefde Nieuwe Pijp, met karakteristieke Amsterdamse School-architectuur;
– Op loopafstand van winkels, horeca en openbaar vervoer;
– Verklaring niet-eigen bewoning, een NEN2580 clausule, ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing.