Montelbaanstraat 11 1

Charmante en gerenoveerde bovenwoning van circa 52 m² met een balkon en een energielabel C. Gelegen in een rustige rustige straat in hartje stad om de hoek van de Nieuwmarkt en de Oude Waal. 

INDELING
Open portiek. Gemeenschappelijk trappenhuis. Entree van de woning is op de eerste verdieping. 

EERSTE VERDIEPING
Entree van de woning bevindt zich op de eerste verdieping. De woonkamer met open keuken is gelegen aan de voorzijde van het appartement. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur met o.a. een vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, combi oven/magnetron en een koelkast met vriesvak. De badkamer, die in het midden is gesitueerd, is voorzien van een inloopdouche, ligbad inclusief handdouche, een dubbele wastafel met spiegel en een design radiator. 

Beide slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van het appartement en bieden toegang tot het balkon gesitueerd op het zuidoosten.

Er is sprake van volledig dubbel glas. De woning beschikt over een energielabel C.

DE OMGEVING
Het appartement is zeer centraal gelegen en bevindt zich in de buurt De Lastage, aan de rustige zijde van de oude binnenstad. In de directe omgeving treft u diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, populaire horecagelegenheden en culturele faciliteiten. De Nieuwmarkt en de Zeedijk zijn op loopafstand. Daarnaast is het appartement uitstekend bereikbaar met de auto via de ring A-10 (te bereiken via de Ij-tunnel) en met het openbaar vervoer. Op steenworp afstand treft u het Centraal Station en de Nieuwmarkt met div. bus, tram -en metroverbindingen.

DE ERFPACHT
Er is sprake van voortdurende erfpacht. Omdat de canon per appartementsrecht nog moet worden vastgesteld heeft verkoper een Erfpachtanalyse laten opmaken. De verwachte erfpachtcanon van het object bedraagt circa € 425 per jaar. De afkoopsom voor volledig afkopen (voortdurend + eeuwigdurend) is circa € 64.738. Verkoper en/of verkopend makelaar kunnen en willen geen garanties hieromtrent geven. Vraag de verkopend makelaar naar de verdere bijzonderheden. 

DE VERENIGING VAN EIGENAREN
Het pand wordt thans gesplitst in appartementsrechten (in totaal 4 woningen). De splitsingsvergunning is inmiddels door de Gemeente Amsterdam afgegeven waardoor het pand voldoet aan de (bouwkundige) kwaliteitseisen voor splitsing. Verkoper is in afwachting op de aanbieding van het Grondbedrijf voor de splitsing van de erfpacht. De administratie van de VvE zal worden ondergebracht bij Velzel VvE diensten en de maandelijkse servicekosten dienen nog vastgesteld te worden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING
Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning wordt verkocht door een belegger zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. In het kader van deze clausules kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen – voor zover dienstbaar aan het verkochte. Tevens kan/wil verkoper geen garantie geven over de aanwezigheid van een aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.

BIJZONDERHEDEN
– Bovenwoning van circa 52 m² (meetrapport beschikbaar);
– Balkon van circa 7 m²;
– Super locatie, gelegen in een rustige straat in hartje stad om de hoek van de Oude Waal en de Nieuwmarkt; 
– Woning is voorzien van een praktische indeling; 
– Volledig dubbel glas en CV-installatie (Intergas HRE bj. 2022); 
– Energielabel C; 
– Gelegen op voortdurende erfpacht, 
– Verkoop onder voorbehoud van splitsing; 
– Vereniging van Eigenaars in oprichting – servicekosten moeten nog worden vastgesteld;
– Professionele VvE beheerder Velzel VvE diensten;
– Ouderdomsclausule, asbestclausule, NEN-clausule en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing;
– Projectnotaris Hartman LMH.

Charming and Renovated Upper-Floor Apartment of approx. 52 m² with Balcony and Energy Label C

Situated in a quiet street in the heart of the city, just around the corner from Nieuwmarkt and Oude Waal.

LAYOUT
Open porch, communal staircase. The entrance to the apartment is located on the first floor.

FIRST FLOOR
The entrance to the apartment is on the first floor. The living room with open-plan kitchen is located at the front of the property. The kitchen is equipped with built-in appliances including a dishwasher, 4-burner induction hob with extractor, combi oven/microwave, and a fridge with freezer compartment.

The bathroom, positioned in the middle of the apartment, is fitted with a walk-in shower, bathtub with hand shower, double washbasin with mirror, and a designer radiator.

Both bedrooms are situated at the rear of the apartment and provide access to the southeast-facing balcony.

The property is fully double glazed. The home has an energy label C.

SURROUNDINGS
The apartment is centrally located in the Lastage neighbourhood, on the quieter side of the historic city centre. In the immediate vicinity you will find a range of shops for daily groceries, popular cafés and restaurants, and various cultural amenities. Nieuwmarkt and Zeedijk are within walking distance. The apartment is also easily accessible by car via the A10 ring road (reachable through the IJ-tunnel) and by public transport. Central Station and Nieuwmarkt, with various bus, tram, and metro connections, are just a stone’s throw away.

GROUND LEASE (ERFPACHT)
The property is subject to a continuous ground lease. As the canon per apartment right has yet to be determined, the seller has commissioned a Ground Lease Analysis. The expected annual ground rent amounts to approx. € 425. The estimated lump sum for full redemption (continuous + perpetual) is approx. € 64,738. Seller and/or selling agent cannot and will not provide any guarantees in this regard. Please ask the selling agent for further details.

OWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The building is currently being subdivided into apartment rights (a total of four units). The subdivision permit has already been granted by the Municipality of Amsterdam, meaning the building meets the (technical) requirements for subdivision. The seller is awaiting the offer from the Municipal Land Department for the ground lease subdivision. The VvE administration will be managed by Velzel VvE Services, and the monthly service charges are yet to be determined.

NEN CLAUSE
The usable floor area has been calculated in accordance with the NEN 2580 measurement standard. As a result, the area may differ from comparable buildings and/or older references, primarily due to this (new) calculation method. Buyer acknowledges being sufficiently informed about this standard. Seller and agent have made every effort to calculate the correct floor area based on their own measurements and have provided floor plans with dimensions as support. Should the measurements unexpectedly deviate from the standard, the buyer accepts this. Buyer has been given sufficient opportunity to verify the measurements independently. Differences in stated dimensions or size do not entitle either party to any rights, including adjustment of the purchase price. Seller and agent accept no liability in this respect.

AGEING CLAUSE & NON-OWNERSHIP DECLARATION
Given the age of the building and the fact that the property is being sold by an investor, the purchase agreement will include, among others, an ageing clause and a non-occupancy clause. Under these clauses, the seller cannot and will not provide guarantees regarding the technical installations, pipes, wiring, or drainage systems within the unit and/or common areas. Likewise, no guarantees can be provided concerning the presence or functioning of data infrastructure.

SPECIFICS
– Upper-floor apartment of approx. 52 m² (measurement report available);
– Balcony of approx. 7 m²;
– Prime location in a quiet street in the heart of the city, near Oude Waal and Nieuwmarkt;
– Practical and efficient layout;
– Fully double glazed and equipped with central heating (Intergas HRE, 2022);
– Energy label C;
– Situated on continuous ground lease;
– Sale subject to subdivision approval;
– Owners’ Association in formation – service charges yet to be set;
– Professional VvE management by Velzel VvE Services;
– Ageing clause, asbestos clause, NEN clause, and non-occupancy clause apply;
– Project notary: Hartman LMH.