Montelbaanstraat 9 2

Charmante en lichte bovenwoning van circa 44 m² met een zonnig balkon op het zuidoosten en energielabel B. Gelegen in een rustige straat midden in het historische centrum, om de hoek van de Nieuwmarkt en de Oude Waal. Een fijne combinatie van levendigheid en rust.

INDELING
Open portiek met gemeenschappelijk trappenhuis. Entree van de woning op de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Via de centrale hal zijn alle vertrekken bereikbaar. De woonkamer ligt aan de voorzijde en heeft een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen, met uitzicht richting de Nieuwe Jonkerstraat. In de woonkamer bevinden zich tevens de meterkast en een praktische vaste kast. De woning beschikt over twee slaapkamers, een badkamer met inloopdouche en wastafel en een separaat toilet.

Aan de achterzijde bevinden zich de gesloten keuken en één van de slaapkamers. Vanuit beide ruimtes is het achtergelegen balkon toegankelijk. Het balkon ligt op het zuidoosten en biedt een fijne plek in de zon. Daarnaast is er een praktische balkonkast aanwezig. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een koelkast met vriesvak. Hier bevinden zich tevens de CV-opstelling (Nefit) en de aansluiting voor de wasmachine.

De woning is afgewerkt met fraaie houten vloerdelen.

LIGGING
Het appartement is zeer centraal gelegen en bevindt zich in de buurt De Lastage, aan de rustige zijde van de oude binnenstad. In de directe omgeving treft u diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, populaire horecagelegenheden en culturele faciliteiten. De Nieuwmarkt en de Zeedijk zijn op loopafstand. Daarnaast is het appartement uitstekend bereikbaar met de auto via de ring A-10 (te bereiken via de Ij-tunnel) en met het openbaar vervoer. Op steenworp afstand treft u het Centraal Station en de Nieuwmarkt met div. bus, tram -en metroverbindingen.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het pand wordt thans gesplitst in appartementsrechten (in totaal 4 woningen). De splitsingsvergunning is inmiddels door de Gemeente Amsterdam afgegeven waardoor het pand voldoet aan de (bouwkundige) kwaliteitseisen voor splitsing. Verkoper is in afwachting op de aanbieding van het Grondbedrijf voor de splitsing van de erfpacht. De administratie van de VvE zal worden ondergebracht bij Delair Vastgoed beheer B.V. en de maandelijkse servicekosten dienen nog vastgesteld te worden.

ERFPACHT
Er is sprake van eeuwigdurende erfpacht. De verwachte erfpachtcanon van het object bedraagt circa € 500 per jaar. De afkoopsom voor volledig afkopen (voortdurend + eeuwigdurend) is circa € 28.000. Verkoper en/of verkopend makelaar kunnen en willen geen garanties hieromtrent geven. Vraag de verkopend makelaar naar de verdere bijzonderheden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING
Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning wordt verkocht door een belegger zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. In het kader van deze clausules kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen – voor zover dienstbaar aan het verkochte. Tevens kan/wil verkoper geen garantie geven over de aanwezigheid van een aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.

BIJZONDERHEDEN
– Charmante bovenwoning van circa 44 m² (meetrapport beschikbaar);
– Super locatie, gelegen in een rustige straat in hartje stad om de hoek van de Oude Waal en de Nieuwmarkt;
– Woning is voorzien van een praktische indeling met ruime en lichte living;
– Volledig dubbel glas en CV-installatie (Nefit);
– Energielabel B;
– Gelegen op eeuwigdurende erfpacht, verwachte erfpachtcanon circa €500 per jaar;
– Verkoop onder voorbehoud van splitsing;
– Vereniging van Eigenaars in oprichting – servicekosten moeten nog worden vastgesteld;
– Professionele VvE beheerder Delair Vastgoed Beheer B.V.;
– Ouderdomsclausule, asbestclausule, NEN-clausule, “as is where is” en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing;
– Projectnotaris Legal Loyalty te Amsterdam.

Charming and bright upper-floor apartment of approximately 44 m² with a sunny southeast-facing balcony and energy label B. Located in a quiet street in the heart of the historic city centre, just around the corner from the Nieuwmarkt and the Oude Waal. A pleasant combination of vibrancy and tranquility.

LAYOUT
Open entrance with shared staircase. Private entrance to the apartment on the second floor.

Second floor
All rooms are accessible via the central hallway. The living room is situated at the front and enjoys pleasant natural light thanks to the large windows, with views towards Nieuwe Jonkerstraat. The living room also features the meter cupboard and a practical built-in storage closet. The apartment offers two bedrooms, a bathroom with walk-in shower and washbasin, and a separate toilet.

At the rear you will find the closed kitchen and one of the bedrooms. Both rooms provide access to the balcony at the back. The balcony faces southeast and offers a lovely sunny spot. There is also a practical storage cabinet on the balcony. The kitchen is equipped with a 4-burner gas stove, extractor hood, dishwasher, combi oven/microwave, and a refrigerator with freezer compartment. The central heating system (Nefit) and the washing machine connection are also located here.

The apartment is finished with attractive wooden floorboards.

LOCATION
This apartment is extremely centrally located in the “Lastage” neighbourhood, on the quiet side of the historic city centre. In the immediate vicinity, you will find a wide range of shops for daily groceries, popular cafés and restaurants, and cultural amenities. Nieuwmarkt and Zeedijk are within walking distance. The apartment is easily accessible by car via the A10 ring road (via the IJ-tunnel) and by public transport. Amsterdam Central Station and Nieuwmarkt metro station—with various bus, tram, and metro connections—are just a stone’s throw away.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The building is currently being subdivided into apartment rights (a total of four residential units). The subdivision permit has already been granted by the Municipality of Amsterdam, confirming that the building meets the (structural) requirements for subdivision. The seller is awaiting the offer from the Municipal Land Department regarding the subdivision of the leasehold. The VvE administration will be managed by Delair Vastgoed Beheer B.V., and the monthly service charges have yet to be determined.

LEASEHOLD
The property is subject to perpetual leasehold. As the individual ground rent per apartment right has not yet been established, the seller commissioned an analysis. The expected annual ground rent is approximately € 500. The estimated lump-sum redemption (for both continuous and perpetual leasehold) is approximately € 28,000. Neither the seller nor the selling agent can or will provide any guarantees in this regard. Please consult the selling agent for further details.

NEN CLAUSE
The usable floor area has been measured in accordance with the NEN 2580 standard established by the industry. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or older references. This is primarily related to this (new) calculation method. The buyer acknowledges having been sufficiently informed about this standard. The seller and their agent have made every effort to calculate the correct floor area and volume based on their own measurements, supported as much as possible by providing dimensioned floor plans. Should the measurements deviate from the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given ample opportunity to verify the measurements themselves. Any differences in the stated surface area or dimensions do not grant either party any rights, including adjustments to the purchase price. The seller and their agent disclaim all liability in this respect.

AGE CLAUSE & NON-OCCUPANCY STATEMENT
Given the age of the building and the fact that the property is being sold by an investor, the purchase agreement will include an age clause and a non-occupancy statement. Under these clauses, the seller cannot and will not provide any guarantees regarding the technical installations, supply and drainage pipes, wiring, or any systems located within the unit and/or the communal areas, insofar as they serve the property. The seller also cannot guarantee the presence or condition of infrastructure connections for data services.

PARTICULARS
– Charming upper-floor apartment of approximately 44 m² (measurement report available);
– Excellent location, situated in a quiet street in the heart of the city, around the corner from the Oude Waal and the Nieuwmarkt;
– The property features a practical layout with a spacious and bright living area;
– Fully fitted with double glazing and central heating system (Nefit);
– Energy label B;
– Located on perpetual leasehold, expected ground lease payment approximately €500 per year;
– Sale subject to subdivision;
– Homeowners’ Association (VvE) in formation – service charges to be determined;
– Professionally managed by Delair Vastgoed Beheer B.V.;
– Old age clause, asbestos clause, NEN clause, “as is where is” clause and non-owner occupancy declaration apply;
– Project notary Legal Loyalty in Amsterdam.