President Kennedylaan 192 1

Charmante bovenwoning gelegen op een hoek, van circa 50 m² met energielabel C, balkon, twee slaapkamers en moderne afwerking, op een toplocatie! 

Gelegen in de geliefde Rivierenbuurt vind je deze goed ingedeelde bovenwoning. Een lichte woonverdieping, moderne keuken, balkon, twee slaapkamers en een moderne badkamer. 

DE INDELING
Eigen opgang vanuit open portiek. 

EERSTE VERDIEPING
Entree van de woning op de eerste verdieping met eigen opgang. Centrale hal verschaft toegang tot alle vertrekken. Woonkamer met open keuken gelegen aan de voorzijde (hoekligging). De keuken is voorzien van een vaatwasser, een koelkast met vriesvak, een 5-pits gaskookplaat,  een combi oven -/ magnetron, een RVS afzuigkap en een natuurstenen werkblad. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar. De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en spiegel. De beide slaapkamers meten beide respectievelijk 6 m². Het toilet met fontein is separaat. De wasmachineaansluiting en C.V.-installatie bevinden zich in een aparte ruimte. 

DE OMGEVING
De woning is gelegen in de geliefde Rivierenbuurt nabij de winkels aan de Rijnstraat en verder bij de RAI in het stadsdeel Zuideramstel. Goed bereikbaar met de auto via de ring A-10 afslag RAI en afslag Amstel en met het openbaar vervoer. Zowel het Amstelstation als station RAI liggen dichtbij. De ligging is ideaal om snel in het centrum te komen of om snel buiten Amsterdam te gaan. Het Martin L. Kingpark ligt op steenworp afstand. Een parkeervergunning is per direct beschikbaar. 

DE ERFPACHT
De woning is gelegen op voortdurende erfpacht in eigendom van de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot 15 september 2060 (AB 2000). Verkoper heeft geen aanvraag gedaan voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht. 
De erfpachtcanon van deze woning is €413,98 (jaarlijkse inflatie). Vraag de makelaar naar de bijzonderheden over het eeuwigdurende tijdvak. 

DE VERENIGING VAN EIGENAREN
In januari 2025 is het pand gesplist in appartementsrechten. De vereniging van eigenaren bestaat momenteel uit drie appartementsrechten. De VvE wordt professioneel beheerd door Velzel VvE diensten. De servicekosten voor dit appartement bedragen €226,98 . 

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING
Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning wordt verkocht door een belegger zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. In het kader van deze clausules kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen – voor zover dienstbaar aan het verkochte. Tevens kan/wil verkoper geen garantie geven over de aanwezigheid van een aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.

BIJZONDERHEDEN
– Bovenwoning van circa 50 m²;
– Balkon op het zuiden van circa 8 m²;
– Gerenoveerd in 2020;
– Twee slaapkamers; 
– Energielabel C;
– Dubbele beglazing;
– Fijne en centrale locatie;
– VvE bij Velzel VvE diensten;
– Servicekosten €226,98 ;
– Verklaring niet-eigen bewoning, NEN-clausule, een ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing;
– Projectnotaris Hartman LMH.

Charming corner upper-floor apartment of approx. 50 m² with energy label C, balcony, two bedrooms and modern finishes in a prime location. 

Located in the highly sought-after Rivierenbuurt, this well-laid-out upper-floor apartment offers a bright living space, modern kitchen, balcony, two bedrooms and a contemporary bathroom.

LAYOUT
Private entrance from the open porch.

FIRST FLOOR
Entrance to the apartment on the first floor via private stairway. The central hallway provides access to all rooms.
The living room with open kitchen is situated at the front and benefits from its corner position, allowing for plenty of natural light. The modern kitchen is equipped with a dishwasher, refrigerator with freezer compartment, 5-burner gas stove, combination oven/microwave, stainless steel extractor hood and a natural stone countertop. The balcony is accessible from the living room.
The spacious bathroom features a walk-in shower, double washbasin vanity unit and mirror. Both bedrooms measure approximately 6 m² each. The toilet with washbasin is separate. There is a dedicated space for the washing machine connection and the central heating installation.

LOCATION
The apartment is situated in the popular Rivierenbuurt, close to the shops on Rijnstraat and near the RAI in the Zuideramstel district. The property is easily accessible by car via the A10 ring road (RAI and Amstel exits) and by public transport. Both Amstel Station and RAI Station are within close proximity.
The location is ideal for quick access to Amsterdam city centre or for leaving the city. Martin Luther King Park is just around the corner. A parking permit is available immediately.

GROUND LEASE
The property is situated on continuous leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current lease period runs until 15 September 2060 (General Provisions 2000). The seller has not applied for conversion to perpetual leasehold.
The current annual ground rent amounts to €413.98 (subject to annual indexation). Please contact the estate agent for further details regarding the perpetual leasehold period.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
In January 2025, the building was divided into apartment rights. The Homeowners’ Association currently consists of three apartment rights. The association is professionally managed by Velzel VvE Diensten.
The monthly service charges for this apartment amount to €226.98.

NEN CLAUSE
The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-wide NEN 2580 standard. As a result, the surface area may differ from comparable properties and/or previous references. This is mainly due to this (new) measurement method. The buyer declares to have been sufficiently informed about this standard. The seller and their estate agent have made every effort to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by providing floor plans with dimensions. If the measurements have not been established fully in accordance with the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given the opportunity to verify the measurements independently. Differences in the stated size and dimensions shall not give either party any rights, including the right to adjust the purchase price. The seller and their estate agent accept no liability in this regard.

AGE CLAUSE AND NON-OCCUPANCY DECLARATION
Given the year of construction of the building and the fact that the property is being sold by an investor, the deed of sale will include, among others, an age clause and a non-occupancy declaration. Under these clauses, the seller cannot and will not provide any guarantees regarding the technical installations, supply and drainage pipes and wiring located within the apartment and/or the common areas – insofar as they serve the sold property. Furthermore, the seller cannot and will not guarantee the presence of a connection to the data infrastructure.

PARTICULARS
– Upper-floor apartment of approximately 50 m²;
– South-facing balcony of approximately  8 m²;
– Renovated in 2020;
– Two bedrooms;
– Energy label C;
– Double glazing;
– Excellent and central location;
– VvE managed by Velzel VvE Diensten;
– Monthly service charges €226.98;
– Non-occupancy declaration, NEN clause, age clause and asbestos clause applicable;
– Project notary: Hartman LMH.