Scheldestraat 29 3

Prachtig 4-kamer appartement van circa 90 m², met een balkon van 4 m², drie slaapkamers, energielabel B, gelegen in een rustige en geliefde buurt. 

Dit zeer goed onderhouden appartement is gelegen aan de gezellige Scheldestraat in de populaire Rivierenbuurt. Een uniek appartement op een gewilde locatie.

DE INDELING
Gemeenschappelijke trappenhuis.

DERDE VERDIEPING
Middels het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de derde etage. De hal geeft toegang tot alle vertrekken met aan het einde de prachtige doorzon woonkamer met open keuken en toegang tot het balkon. De keuken is voorzien van alle gemakken zoals een vaatwasser, ijskast, vriezer, oven/magnetron combinatie en een inductie kookplaat met afzuigkap. Centraal gelegen is de badkamer v.v. een dubbele wastafel, inloopdouche en een ligbad inclusief handdouche. Aan de voorzijde is er een slaapkamer en twee slaapkamers aan de achterzijde. 
Voorts is er een separaat toilet met fontein en een separaat washok.

DE VERENIGING VAN EIGENAREN
Het appartement is in 2007 met vergunning gesplitst in 4 appartementsrechten. 
De maandelijkse servicekosten bedragen circa €141,- en de financiële administratie is in professionele handen van Velzel VvE Diensten. 

DE LIGGING
De woning is centraal gelegen in een van de leukste straten van de Rivierenbuurt in Stadsdeel Zuid. In de directe omgeving vindt u alle soorten voorzieningen. Om de hoek in de Scheldestraat en Maasstraat zijn diverse winkels en horecagelegenheden en op loopafstand is de gezellige en hippe De Pijp. De woning is tevens zeer goed bereikbaar met de auto via de Ring A-10, afslag Rai die vlakbij is gelegen (S109) en het openbaar vervoer (lijn 12 en 25). 

ERFPACHT
Voortdurend recht van erfpacht, het huidige tijdvak loopt tot en met 31 mei 2052. Van toepassing zijn de Algemene Bepalingen van 2000. De erfpachtcanon voor dit appartementsrecht bedraagt €1.983,47,- per jaar. 

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING
Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning wordt verkocht door een belegger zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. In het kader van deze clausules kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen – voor zover dienstbaar aan het verkochte. Tevens kan/wil verkoper geen garantie geven over de aanwezigheid van een aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.

BIJZONDERHEDEN
– Bovenwoning van circa 90 m²;
– Balkon van circa 4 m²;
– Energielabel B;
– Volledig gerenoveerd in 2019; 
– Professionele VvE administratie door Velzel VvE diensten;
– MJOP beschikbaar;
– Maandelijkse servicekosten circa €141;
– Volledig gasloos;
– Voortdurend recht van erfpacht, het huidige tijdvak loopt tot en met 31 mei 2052, erfpachtcanon bedraagt €1.983,47,- per jaar;
– Ouderdomsclause, asbestclausule, NEN-clausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
– Projectnotaris Hartman LMH.

Beautiful 3-bedroom apartment of approx. 90 m² with a 4 m² balcony, located in a quiet and highly sought-after neighborhood.

This very well-maintained apartment is situated on the charming Scheldestraat in the popular Rivierenbuurt area. A unique home in a prime location.

LAYOUT
Communal staircase

THIRD FLOOR
Via the communal staircase you reach the entrance of the apartment on the third floor. The hallway provides access to all rooms and leads to the stunning dual-aspect living room with open-plan kitchen and access to the balcony.
The kitchen is fully equipped with modern appliances, including a dishwasher, refrigerator, freezer, oven/microwave combination, and an induction cooktop with extractor hood.
The centrally located bathroom features a double washbasin, walk-in shower, and bathtub with hand shower. There is one bedroom at the front of the apartment and two bedrooms at the rear.
In addition, there is a separate toilet with washbasin and a separate laundry room.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The apartment was legally divided into four apartment rights in 2007.
The monthly service charges are approximately €141. The financial administration is professionally managed by Velzel VvE Diensten.

LOCATION
The property is centrally located on one of the nicest streets of the Rivierenbuurt in Amsterdam South. In the immediate vicinity you will find a wide variety of shops, supermarkets, cafés, and restaurants along Scheldestraat and Maasstraat. The vibrant and trendy De Pijp area is within walking distance.
The apartment is also very easily accessible by car via the A10 Ring Road (exit S109 – RAI) and by public transport (tram lines 12 and 25).

LEASEHOLD
The property is situated on continuous leasehold land. The current lease period runs until May 31, 2052. The General Provisions 2000 apply. The annual ground rent amounts to €1,983.47.

NEN CLAUSE
The usable floor area has been measured in accordance with the industry-wide NEN 2580 standard. As a result, the stated surface area may differ from comparable properties and/or previous references due to this standardized measurement method. The buyer declares to have been sufficiently informed about this standard. The seller and their agent have made every effort to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible with floor plans including dimensions. Should the measurements not fully comply with the standard, this will be accepted by the buyer. The buyer has had sufficient opportunity to verify the measurements independently. Differences in stated size or surface area do not entitle either party to any compensation or adjustment of the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this respect.

AGE CLAUSE AND NON-OCCUPANCY CLAUSE
Given the year of construction of the building and the fact that the property is being sold by an investor, the purchase agreement will include an age clause and a non-owner-occupancy clause.
Under these clauses, the seller cannot and will not provide guarantees regarding the technical installations, piping, wiring, and supply and drainage systems located in the private unit and/or the common areas, insofar as they serve the sold property. Furthermore, the seller cannot and will not guarantee the presence of a connection to the data infrastructure.

PARTICULARS
– Upper-floor apartment of approx. 90 m²;
– Balcony of approx. 4 m²;
– Energy label B;
– Fully renovated in 2019;
– Professionally managed Homeowners’ Association (Velzel VvE Diensten);
– Multi-year maintenance plan (MJOP) available;
– Monthly service charges approx. €141;
– Fully gas-free;
– Perpetual ground lease, current period until 31 May 2052, annual ground lease €1,983.47;
– Age clause, asbestos clause, NEN clause and non-owner-occupancy clause applicable;
– Project notary: Hartman LMH.