Scheldestraat 31 2

Zeer royaal, 3-kamer appartement van ca. 92 m2 met oa. 2 slaapkamers, een heerlijk grote living van 52m2 met openslaande deuren naar het balkon op het Oosten!

DE WONING
U bereikt deze woning via het algemene trappenhuis. Bij binnenkomst arriveert u in de hal welke toegang geeft tot alle vertrekken.

De ruime doorzon woonkamer met zijkamer meet maar liefst 52 m2! De zijkamer is nu te bereiken middels interne openslaande deuren met onderverdeelde raampjes, maar deze kamer is ook makkelijk af te splitsen van de woonkamer waardoor een extra slaapkamer ontstaat, deze heeft dan tevens een eigen toegang vanaf de hal en meet ca. 3.97×3.00m. De semi open keuken is aan de achterzijde gelegen en voorzien van 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en 3-ladenvriezer. Aan de achterzijde van de woonkamer kijkt u middels de dubbele openslaande deuren uit op de achtergelegen binnentuin en het balkon!
Het balkon is op het oosten gelegen en is ca. 4.5 m2 groot. Aan de achterzijde is de royale master bedroom gelegen, deze meet ca. 4.41×4.17m. Hiernaast is in het midden van het appartement de badkamer gesitueerd. Deze is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wastafel en een handdoekradiator en is mooi afgewerkt met metrotegeltjes. Naast de badkamer bevindt zich het separate toilet. De wasmachine kunt u kwijt in de speciale daarvoor bedoelde vaste kast waar zich tevens de ketel bevindt.

OMGEVING
De woning is gelegen in de geliefde Rivierenbuurt (Stadsdeel Zuid) op steenworp afstand van de Maasstraat en de RAI Waar zich ook de ingang van de Noord- Zuidlijn bevindt. Goed bereikbaar met de auto via de ring A-10 afslag RAI en afslag Amstel (S109 en S111) en met het openbaar vervoer. De ligging is ideaal om snel in het centrum te komen of om snel buiten Amsterdam te gaan. Het Beatrixpark en Martin L. Kingpark liggen om de hoek.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het pand is met vergunning gesplitst in oktober 2010 en bestaat thans uit 5 appartementsrechten (winkelruimte op bg en 4 woningen). Het betreft hier een appartementsrecht in de Vereniging van Eigenaars “VvE Scheldestraat 31-33”. De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 201,45 en de vereniging wordt professioneel geadministreerd door Velzel VvE Diensten. Er is sprake van een meerjarenonderhoudsplan (MJOP).

ERFPACHT
De woning is gelegen op erfpachtgrond in eigendom van de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt t/m 31 mei 2052 en de jaarlijkse canon bedraagt thans € 1551,56 (aftrekbaar en jaarlijkse indexering).

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– De voorzijde is geschilderd in 2025
– Rijks beschermd stadsgezicht
– Energielabel B
– Oplevering in overleg

Very spacious 3-room apartment of approx 92m² featuring, among other things, 2 bedrooms and a wonderfully large 52 m² living room with French doors opening onto the east-facing balcony!

THE PROPERTY
You reach the apartment via the communal staircase. Upon entering, you arrive in the hallway, which provides access to all rooms.

The spacious through-living room with side room measures no less than 52 m²! The side room is currently accessible through internal French doors with divided glass panes, but it can easily be separated from the living room to create an additional bedroom. This room would then also have its own entrance from the hallway and measures approx. 3.97 x 3.00 m.

The semi-open kitchen is located at the rear and is equipped with a 5-burner gas stove with oven, extractor hood, dishwasher, refrigerator, and a three-drawer freezer. At the rear of the living room, double French doors provide access to the balcony and overlook the inner courtyard garden.

The east-facing balcony measures approx. 4.5 m². At the rear of the apartment is the generous master bedroom, measuring approx. 4.41 x 4.17 m.

Next to it, centrally located in the apartment, is the bathroom. It features a bathtub, walk-in shower, washbasin, and towel radiator, and is beautifully finished with metro tiles. Adjacent to the bathroom is a separate toilet.

The washing machine can be placed in a designated built-in cupboard, which also houses the central heating boiler.

LOCATION
The apartment is situated in the highly sought-after Rivierenbuurt (Amsterdam South district), just a stone’s throw from Maasstraat and the RAI, where the entrance to the North/South metro line is also located.

The property is easily accessible by car via the A10 ring road (RAI and Amstel exits – S109 and S111) and by public transport. The location is ideal for quick access to the city center or for leaving Amsterdam. Beatrixpark and Martin Luther King Park are just around the corner.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
The building was legally divided into apartment rights in October 2010 and currently consists of five apartment rights (a commercial unit on the ground floor and four residential units).

The apartment is part of the Homeowners’ Association “VvE Scheldestraat 31-33.” The monthly service charges amount to approximately €201,45 The association is professionally managed by Velzel VvE Diensten. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place.

GROUND LEASE
The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current lease period runs until May 31, 2052. The current annual ground rent amounts to €1,551.56 (tax-deductible and subject to annual indexation).

NEN CLAUSE
The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-standard NEN 2580 measurement guidelines. As a result, the stated surface area may differ from comparable properties and/or older references. This is mainly due to this (new) measurement method. The buyer declares to have been sufficiently informed about this standard. The seller and their real estate agent have made every effort to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this by providing floor plans with dimensions wherever possible. If the measurements are not (fully) in accordance with the standard, this is accepted by the buyer. The buyer has been given ample opportunity to verify the measurements independently. Differences in stated dimensions and sizes do not grant either party any rights, including the right to adjust the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this regard.

DETAILS
– Front façade painted in 2025
– Nationally protected cityscape
– Energy label B
– Transfer date in consultation