Tweede Van Der Helststraat 21 2

Heerlijk licht én gerenoveerd hoekappartement van circa 55 m² met vrij uitzicht over het plein, gelegen op een courante locatie in de Pijp aan de Tweede van der Helststraat. De woning ligt op eigen grond en heeft energielabel B.

DE INDELING
Middels het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van het appartement op de tweede verdieping.

U komt binnen in een fijne hal met voldoende ruimte en een garderobe. Vanuit de hal loopt u door naar de ruime en zeer lichte woonkamer met hoekligging en een open keuken. Dankzij de hoge plafonds en maar liefst vier raampartijen met Frans balkon geniet u hier van een prachtige lichtinval en een weids uitzicht over het plein. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4 pits inductiekookplaat met afzuigkap, combi oven en vaatwasser. De woonruimte is fraai afgewerkt met een houten planken vloer, mooie opbouwlampen en luxe gordijnen van vloer tot plafond.

Via de hal bereikt u de slaapkamer en badkamer. De slaapkamer is ruim opgezet en beschikt over drie raampartijen, wat zorgt voor een bijzonder lichte en aangename ruimte wederom met gordijnen van plafond tot vloer en moderne opbouwverlichting. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. De wasmachine en wasdroger blijven achter. Naast de badkamer bevindt zich het separate toilet.

Kortom, een compleet instapklare woning op een fijne en courante plek aan het plein in de Pijp!

DE LIGGING
Dit appartement is gelegen aan de Tweede van der Helststraat, midden in de geliefde wijk De Pijp in Amsterdam Zuid. Door de ligging op de hoek en het vrije uitzicht over het plein ervaart u hier een bijzonder ruimtelijk gevoel. In de directe omgeving vindt u een breed aanbod aan gezellige cafés, restaurants en koffiezaakjes. Voor een goed glas wijn kunt u terecht bij GlouGlou en voor een ijsje bij Massimo Gelato. Daarnaast zijn er tal van hippe koffietentjes en eetgelegenheden op loopafstand. Ook het Sarphatipark, de Albert Cuypmarkt en diverse winkels bevinden zich in de directe omgeving. Het centrum van Amsterdam is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar en er zijn uitstekende openbaar vervoersverbindingen. Kortom een levendige en zeer gewilde locatie met alle faciliteiten binnen handbereik.

DE VERENIGING VAN EIGENAREN
Het pand is met vergunning gesplitst in maart 2008 en bestaat uit 4 appartementsrechten (1 bedrijfsruimte en 3 woningen). Recentelijk is de VvE geactiveerd en zijn de servicekosten vastgesteld op circa € 98 per maand. VvE Next is verantwoordelijk voor het beheren van de VvE.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING
Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning wordt verkocht door een belegger zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. In het kader van deze clausules kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen – voor zover dienstbaar aan het verkochte. Tevens kan/wil verkoper geen garantie geven over de aanwezigheid van een aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.

BIJZONDERHEDEN
– Lichte hoekwoning van circa 55 m² (meetrapport beschikbaar);
– Energielabel B;
– Volledig voorzien van dubbel glas + CV-installatie (Remeha Ace bj. 2022);
– Vrij uitzicht over een plein;
– Frans balkon aan de voorzijde;
– Gelegen op eigen grond;
– Oplevering inclusief hoogwaardige stoffering;
– Pand met vergunning gesplitst in maart 2008;
– Projectnotaris Berger notariaat;
– Ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule, asbestclausule, loodclausule en de NEN-clausule zijn van toepassing;
– Oplevering in overleg.

Bright and renovated corner apartment of approximately 55 m² with unobstructed views over the square, situated in a highly sought-after location in De Pijp on Tweede van der Helststraat. The property is located on freehold land and has an energy label B.

LAYOUT
Through the communal staircase, you reach the entrance of the apartment on the second floor.

You enter into a pleasant hallway with ample space and a wardrobe area. From the hallway, you walk into the spacious and exceptionally bright corner living room with an open-plan kitchen. Thanks to the high ceilings and no fewer than four windows with French balconies, the apartment enjoys beautiful natural light and wide-open views over the square. The open kitchen is equipped with various built-in appliances, including a 4-burner induction hob with extractor hood, combi oven, and dishwasher. The living area is beautifully finished with wooden plank flooring, stylish surface-mounted lighting, and luxurious floor-to-ceiling curtains.

Through the hallway, you access the bedroom and bathroom. The generously sized bedroom features three windows, creating an especially bright and pleasant atmosphere, again complemented by floor-to-ceiling curtains and modern lighting fixtures. The bathroom includes a walk-in shower, vanity unit, and washing machine connection. The washing machine and dryer will remain in the property. Next to the bathroom is a separate toilet.

In short, a completely move-in-ready home in a pleasant and highly desirable location on the square in De Pijp!

LOCATION
This apartment is located on Tweede van der Helststraat, right in the heart of the beloved De Pijp neighborhood in Amsterdam Zuid. Thanks to its corner position and unobstructed views over the square, the apartment offers a remarkable sense of space. In the immediate vicinity, you will find a wide selection of charming cafés, restaurants, and coffee bars. Enjoy a good glass of wine at GlouGlou or an ice cream at Massimo Gelato. There are also many trendy coffee spots and eateries within walking distance. Sarphatipark, the Albert Cuyp Market, and various shops are all nearby. Amsterdam city center can be reached within minutes by bike, and the area benefits from excellent public transport connections. In short, a vibrant and highly desirable location with all amenities within easy reach.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VVE)
The building was legally divided into apartment rights in March 2008 and consists of four apartment rights (one commercial unit and three residential units). The homeowners’ association (VvE) has recently been activated, and the service charges have been set at approximately €98 per month. VvE Next is responsible for the management of the association.

NEN CLAUSE
The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-standard NEN 2580 measurement standard. As a result, the stated area may differ from comparable properties and/or older references, mainly due to this (new) measurement method. The buyer declares to have been sufficiently informed about this standard. The seller and the seller’s agent make every effort to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and support this as much as possible with floor plans including dimensions. Should the measurements unexpectedly not fully comply with the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given sufficient opportunity to verify the measurements independently. Differences in the stated dimensions and size do not entitle either party to any rights, including adjustment of the purchase price. The seller and the seller’s agent accept no liability in this regard.

AGE CLAUSE AND NON-OCCUPANCY DECLARATION
Given the year of construction of the building and the fact that the property is being sold by an investor, the purchase agreement will include, among other things, an age clause and a non-owner-occupancy clause. Under these clauses, the seller cannot and will not provide guarantees regarding the technical installations, piping, drainage systems, and wiring present in the unit and/or common areas, insofar as they serve the sold property. Furthermore, the seller cannot and will not guarantee the presence of a connection to the data infrastructure.

PARTICULARS
– Bright corner apartment of approximately 55 m² (measurement report available);
– Energy label B;
– Fully fitted with double glazing and central heating installation (Remeha Ace, built in 2022);
– Beautiful views over a square;
– French balcony at the front;
– Situated on freehold land;
– Delivery including high-quality soft furnishings;
– Building legally divided into apartment rights in March 2008;
– Project notary Berger Notariaat;
– Age clause, non-owner-occupancy clause, asbestos clause, lead clause, and NEN clause apply;
– Transfer date in consultation.