Valeriusstraat 107 3

Hoogwaardig en volledig nieuw gerenoveerd 3-kamer appartement van circa 69 m², met hoge plafonds van maar liefst 3 meter en met heerlijk zonnig dakterras van ruim 21 m² en balkon op het zuiden op het zuiden op een fantastische locatie in het populaire Amsterdam Oud-Zuid. De woning is van alle gemakken voorzien en beschikt over energielabel A!

NIET VOOR DELERS
Op verzoek van de verhuurder is het niet mogelijk om deze woning beschikbaar te stellen aan delers. Onder delers wordt verstaan studenten en/of vrienden of vriendinnen die de woning gezamenlijk huren. Ook het samenwonen van 2 of meer werkende personen is niet mogelijk. Een stel, een echtpaar of een gezin komt wel in aanmerking voor deze woning.

DE INDELING
Via de gemeenschappelijke entree (zeer verzorgd) bereik je de entree op de tweede verdieping.

Derde verdieping
Via de entree op de tweede verdieping bereik je de interne trap die toegang geeft tot het bovenhuis. Eenmaal op de derde verdieping kom je in een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken van het appartement. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer met een luxe open keuken, voorzien van hoogwaardige AEG-apparatuur en een Quooker. Vanuit de woonkamer heb je tevens toegang tot het balkon aan de voorzijde, met vrij uitzicht op de prachtige Valeriusstraat. De badkamer is stijlvol afgewerkt en uitgerust met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met opberglades, een badkamerspiegel en een designradiator. Het toilet met fonteintje is separaat gesitueerd. Aan de achterzijde liggen de twee slaapkamers. De eerste slaapkamer van circa 12 m² biedt toegang tot het zonnige balkon van circa 4 m² op het zuiden. De tweede slaapkamer van circa 9 m² beschikt over een praktische kast met aansluiting voor de wasmachine. De vaste trap vanuit de hal geeft toegang tot het heerlijke, zonnige dakterras van circa 21 m², dat bereikbaar is via een elektrisch bedienbaar daktoetredingsraam.

DE LIGGING
De Valeriusstraat behoort tot de meest geliefde lanen van Amsterdam Oud-Zuid: stijlvol, rustig en centraal gelegen tussen alles wat de stad zo aantrekkelijk maakt. Op steenworp afstand ligt de Emmastraat, met onder meer een Albert Heijn, Nan Wijnwinkel en populaire horecazaken zoals Carter en Bellavista, perfect voor zowel een snelle boodschap als een ontspannen avond uit. Ook de charmante Cornelis Schuytstraat ligt op korte loopafstand, bekend om haar luxe winkels, speciaalzaken en gezellige cafés. Voor ontspanning in het groen of een cultureel uitstapje zijn het Vondelpark en het Museumplein dichtbij. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en buslijnen bevinden zich in de directe omgeving en Station Amsterdam Zuid ligt op korte afstand. Vanaf hier is Schiphol Airport binnen circa zeven minuten per trein bereikbaar. Met de auto is de ring A10 snel te bereiken, waardoor ook andere delen van de stad en het land goed ontsloten zijn. Ondanks deze centrale ligging blijft de Valeriusstraat zelf opvallend rustig en aangenaam, met een prettige balans tussen levendigheid en sereniteit.

HET ONDERHOUD
De woning is in 2026 volledig gerenoveerd opgeleverd. De woning is voorzien van vloerverwarming. Alle wanden zijn netjes gestuukt en geschilderd. Het gehele appartement is voorzien van zowel onder- als overgordijnen en tevens een nette vloer. De elektra en de CV-installatie zijn beide vernieuwd. Ook de keuken en sanitair zijn geheel nieuw. Het gehele appartement is voorzien van dubbel glas.

BIJZONDERHEDEN
-Niet voor delers geschikt;
-Huurprijs is excl. G/W/L;
-Waarborgsom van 2 maanden;
-Minimale huurtermijn is 1 jaar;
-Voor dit object geldt een inkomenseis met als uitgangspunt een bruto maandinkomen van minimaal 4x de netto huurprijs.

High-quality and fully newly renovated 2-bedroom apartment of approximately 69 m², featuring impressive ceiling heights of no less than 3 meters, a sunny rooftop terrace of over 21 m², and a south-facing balcony. Located in a fantastic spot in the highly sought-after Amsterdam Oud-Zuid area. The property is fully equipped and benefits from energy label A!

NOT SUITABLE FOR SHARERS
At the landlord’s request, this property is not available for sharers. Sharers are defined as students and/or friends renting the property together. Cohabitation of two or more working individuals is also not permitted. A couple, married couple, or family is eligible for this property.

LAYOUT
Via the well-maintained communal entrance, you reach the entrance on the second floor.

Third floor
From the entrance on the second floor, an internal staircase leads to the upper-level apartment. Upon reaching the third floor, you enter a spacious hallway that provides access to all rooms. At the front, you will find the generous living room with a luxurious open kitchen, equipped with high-quality AEG appliances and a Quooker. From the living room, you also have access to the front-facing balcony, offering unobstructed views over the beautiful Valeriusstraat. The bathroom is stylishly finished and features a walk-in shower, bathtub, double washbasin with storage drawers, a bathroom mirror, and a design radiator. The toilet with small sink is separate. At the rear are the two bedrooms. The first bedroom of approximately 12 m² provides access to the sunny south-facing balcony of around 4 m². The second bedroom of approximately 9 m² includes a practical cupboard with a connection for a washing machine. A fixed staircase from the hallway leads to the delightful, sunny rooftop terrace of approximately 21 m², accessible via an electrically operated roof access hatch.

LOCATION
Valeriusstraat is one of the most desirable streets in Amsterdam Oud-Zuid: elegant, quiet, and centrally located amidst everything the city has to offer. Just around the corner is Emmastraat, offering amenities such as an Albert Heijn, Nan Wine Shop, and popular restaurants like Carter and Bellavista—ideal for both daily groceries and a relaxed evening out. The charming Cornelis Schuytstraat is also within walking distance, known for its luxury boutiques, specialty shops, and cozy cafés. For green spaces and culture, Vondelpark and Museumplein are nearby. Accessibility is excellent, with various tram and bus lines in the immediate vicinity and Amsterdam Zuid station a short distance away. From here, Schiphol Airport can be reached in approximately seven minutes by train. By car, the A10 ring road is quickly accessible, providing easy connections to other parts of the city and beyond. Despite its central location, Valeriusstraat itself remains remarkably quiet and pleasant, offering a perfect balance between vibrancy and tranquility.

MAINTENANCE
The apartment was fully renovated and completed in 2026. It is equipped with underfloor heating. All walls have been neatly plastered and painted. The entire apartment features both curtains and sheers, as well as a high-quality floor. The electrical system and central heating installation have both been renewed. The kitchen and sanitary facilities are completely new. The entire apartment is fitted with double glazing.

PARTICULARS
Not suitable for sharers;
Rent excludes gas/water/electricity;
Security deposit: 2 months’ rent;
Minimum rental period: 1 year;
Income requirement applies: minimum gross monthly income of at least 4 times the net rent.