Van Zeggelenplein 10

Dit prachtige en lichte appartement van circa 116 m² is gelegen in de populaire Amsterdamse Buurt in Haarlem. De karakteristieke jaren ‘30 woning beschikt over een ruime woonkamer met grote raampartijen, een open keuken met diverse inbouwapparatuur, vier slaapkamers, een badkamer en maar liefst drie zonnige buitenruimtes. Deze verrassende woning loopt breed uit aan de achterzijde, waardoor de keuken en woonkamer met balkons liggen aan de zonnige kant van het appartement. Dankzij de fijne indeling, het vele licht en de sfeervolle details voelt de woning bijzonder prettig aan. Kortom: een heerlijk familiehuis op een uitstekende locatie in Haarlem.

INDELING
Begane grond
Via de eigen entree bereik je middels de trap de eerste verdieping van de woning. Tevens bevindt zich op de begane grond de externe berging die bij de woning hoort.

Eerste verdieping
Via de trap bereik je de ruime hal van de eerste verdieping, die toegang biedt tot de woonkamer, slaapkamer en een separaat toilet. 

De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en vormt een fijne leefruimte. Via karakteristieke glas-in-lood en-suite deuren bereik je de keuken met eetkamer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel, waardoor het een heerlijke plek is om uitgebreid te dineren en gezellig samen te komen met familie en vrienden.

Vanuit zowel de woonkamer als de keuken heb je toegang tot een balkon op het zuidwesten, waar je heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. 

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een ruime slaapkamer, die ook uitstekend te gebruiken is als werk- of hobbykamer. 

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich drie slaapkamers en de badkamer bevinden. Twee slaapkamers zijn royaal van formaat en voorzien van grote raampartijen, wat zorgt voor een lichte en aangename sfeer. De kleinere slaapkamer wordt momenteel gebruikt als waskamer, maar kan ook prima dienstdoen als werk- of babykamer. 

De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Via de hoofdslaapkamer heb je toegang tot het absolute hoogtepunt van de woning: het royale en zonnige dakterras (ca 22,5 m²), dat loopt over de gehele breedte van het huis. Hier kun je de hele dag van de zon genieten en in alle rust ontspannen. De slaapkamers zijn van inbouwkasten voorzien. Daarnaast is er een ruime vliering aanwezig, die ideaal is voor extra opslagruimte. 

LIGGING
Van Zeggelenplein 10 ligt in de populaire Amsterdamse Buurt in Haarlem-Oost. Een levendige wijk met karakteristieke bebouwing, veel groen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich diverse buurtwinkels, supermarkten, horeca, speeltuinen en sportvoorzieningen. Ook het bruisende centrum van Haarlem, met gezellige terrassen, restaurants, winkels en cultuur, ligt op vijf minuten fietsafstand van de woning.
De buurt is daarnaast volop in ontwikkeling. Zo wordt het nabijgelegen Prinses Beatrixplein en de omgeving de komende jaren vernieuwd, met een verbetering van de openbare ruimte en voorzieningen. Er komt meer ruimte voor groen, voetgangers en fietsers. Deze ontwikkelingen geven de buurt een extra kwaliteitsimpuls en dragen positief bij aan het wooncomfort en de leefomgeving.

De bereikbaarheid is uitstekend. Via het Rottepolderplein zijn de A9 en A5 snel bereikbaar, waardoor je binnen korte tijd richting Amsterdam, Schiphol of andere uitvalswegen rijdt. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met diverse busverbindingen en stations Haarlem Centraal en Spaarnwoude in de nabije omgeving. Een ideale locatie voor wie rustig wil wonen met zowel de stad als uitvalswegen dichtbij. Daarnaast is er voldoende gratis parkeergelegenheid in de buurt.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaren bestaat uit 5 appartementsrechten, verdeeld over 2 benedenwoningen en 3 bovenwoningen. De maandelijkse servicekosten bedragen € 175,- en er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig voor de periode 2026 t/m 2056.

BIJZONDERHEDEN
– Karakteristieke en sfeervolle woning van circa 116 m² (meetrapport beschikbaar); 
– Gelegen in de populaire Amsterdamse Buurt; 
– Centrale ligging nabij het centrum en diverse openbaar vervoersverbindingen; 
– Sfeervolle jaren ’30 woning met authentieke details; 
– Voorzien van vier ruime slaapkamers; 
– Twee balkons en een groot zonnig ca 22,5 m²; 
– Balkons volledig gerenoveerd in 2024;
– Veel inpandige bergruimte aanwezig; 
– Externe berging op de begane grond aanwezig;
– Energielabel C; 
– Voorzien van 8 zonnepanelen;
– Actieve VvE, servicekosten bedragen € 175 per maand; 
– Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig; 
– Ouderdomsclausule, asbestclausule en NEN-clausule van toepassing; 
– Oplevering in overleg, snel is mogelijk.

This beautiful and bright apartment of approximately 116 m² is located in the popular Amsterdamse Buurt in Haarlem. This characteristic 1930s home features a spacious living room with large windows, an open kitchen with various built-in appliances, four bedrooms, a bathroom, and no fewer than three sunny outdoor spaces. The property widens significantly towards the rear, allowing the kitchen and living room, along with their balconies, to be positioned on the sunniest side of the apartment. Thanks to its practical layout, abundant natural light, and charming original details, the home offers a particularly pleasant living environment. In short: a wonderful family home in an excellent location in Haarlem.

LAYOUT
Ground floor
The private entrance provides access to the first floor via a staircase. The external storage room belonging to the apartment is also located on the ground floor.

First floor
The staircase leads to the spacious landing on the first floor, which provides access to the living room, a bedroom, and a separate toilet.

The living room is situated at the rear of the property and offers a pleasant and spacious living area. Through characteristic stained-glass en-suite doors, you enter the kitchen and dining room. The kitchen is equipped with various built-in appliances and offers ample space for a large dining table, making it the perfect place for long dinners and enjoyable gatherings with family and friends.

Both the living room and the kitchen provide access to a southwest-facing balcony, where you can enjoy the afternoon and evening sun.

This floor also features a spacious bedroom, which could equally be used as a home office or hobby room.

Second floor
Via the fixed staircase, you reach the second floor, where three bedrooms and the bathroom are located. Two of the bedrooms are generously sized and feature large windows, creating a bright and pleasant atmosphere. The smaller bedroom is currently used as a laundry room but can easily serve as a study, nursery, or additional bedroom. The bathroom is fitted with a shower, washbasin, and toilet.

From the principal bedroom, you have access to the absolute highlight of the property: the spacious and sunny roof terrace of approximately 22.5 m², spanning the full width of the house. Here, you can enjoy the sun throughout the day and relax in complete privacy. The bedrooms are fitted with built-in wardrobes. In addition, there is a large attic storage space, ideal for extra storage.

LOCATION
Van Zeggelenplein 10 is located in the popular Amsterdamse Buurt in Haarlem-East. This lively neighbourhood is characterised by its charming architecture, green surroundings, and excellent range of daily amenities. In the immediate vicinity, you will find local shops, supermarkets, restaurants, playgrounds, and sports facilities. Haarlem’s vibrant city centre, with its cafés, restaurants, shops, and cultural attractions, is just a five-minute bike ride away.

The neighbourhood is also undergoing further development. The nearby Prinses Beatrixplein and surrounding area are scheduled for redevelopment in the coming years, including improvements to public spaces and local amenities. More room will be created for greenery, pedestrians, and cyclists. These developments will provide an additional boost to the quality of the neighbourhood and contribute positively to both living comfort and the local environment.

Accessibility is excellent. Via the Rottepolderplein junction, the A9 and A5 motorways can be reached within minutes, providing quick connections to Amsterdam, Schiphol Airport, and other major destinations. Public transport connections are also excellent, with various bus routes and both Haarlem Central Station and Spaarnwoude Station nearby. An ideal location for those who wish to enjoy peaceful living while remaining close to the city and major transport routes. In addition, there is ample free parking available in the neighbourhood.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The Homeowners’ Association consists of five apartment rights, comprising two ground-floor apartments and three upper-floor apartments. The monthly service charges amount to €175, and a long-term maintenance plan (MJOP) is in place for the period 2026–2056.

FEATURES
– Characteristic and charming home of approximately 116 m² (measurement report available);
– Located in the popular Amsterdamse Buurt;
– Centrally located near Haarlem city centre and various public transport connections;
– Attractive 1930s property with authentic details;
– Four spacious bedrooms;
– Two balconies and a large sunny roof terrace of approximately 22.5 m²;
– Balconies fully renovated in 2024;
– Ample internal storage space;
– External storage room on the ground floor;
– Energy label C;
– Equipped with 8 solar panels;
– Active Homeowners’ Association, service charges €175 per month;
– Long-term maintenance plan (MJOP) available;
– Age clause, asbestos clause, and NEN clause apply;
-Transfer in consultation; a quick completion is possible.