Vrolikstraat 321 1

Recent gerenoveerde bovenwoning van circa 42 m² met 2 slaapkamers en een balkon van 4 m².  Er is sprake van eigen grond én een A+ – label! 

INDELING
Gemeenschappelijk trappenhuis. De entree van de woning bevindt zich op de eerste verdieping. 

EERSTE VERDIEPING 
Je stapt de woning binnen en komt direct in de lichte woonkamer aan de voorzijde. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. Hier is voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een eettafel.
Aan de voorzijde bevindt zich een goed bemeten slaapkamer met openslaande deuren naar een Frans balkon. De tweede slaapkamer is eveneens van goed formaat en rustig gelegen aan de achterzijde.

De centraal gesitueerde keuken is praktisch ingericht en voorzien van de benodigde inbouwapparatuur en voldoende werk- en kastruimte. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafel en biedt directe toegang tot het balkon aan de achterzijde.

Recent is er een warmtepomp geïnstalleerd, wat bijdraagt aan comfortabel en energiezuinig wonen.

OMGEVING
De woning ligt in een van de meest geliefde wijken van Amsterdam, de Oosterparkbuurt, met ruim aanbod aan hippe en trendy eetgelegenheden/cafés, zoals Coffee Bru, Leo Bistro, Bar Bukowski en Maxwell aan het plein. Het groene Oosterpark ligt op steenworp afstand, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen en sporten. Ook de Amstel ligt op loopafstand, waarlangs je heerlijk kunt hardlopen en waar veel leuke horeca gelegenheden zitten. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van tal van winkels, scholen, gezellige terrassen en restaurants en voor uw dagelijkse boodschappen hoeft u niet ver te lopen. Op loopafstand bevindt zich zowel de Dappermarkt als de altijd gezellige Albert Cuypmarkt en winkelcentrum ‘Oostpoort’.

Er is volop openbaar vervoer op loopafstand (tram, metro) en met de fiets bent u in 5-10 minuten bij het Amstel Station of in de andere richting op het Waterlooplein. Ook de populaire wijken de Pijp en de Watergraafsmeer zijn binnen enkele minuten te bereiken. De woning is goed met de auto te bereiken, binnen 10 minuten bent u op de ringweg A10.Parkeren is mogelijk via een vergunning.

EIGEN GROND
De woning is gelegen op EIGEN GROND! Geen erfpachtcanon verschuldigd. 

VERENIGING VAN EIGENAREN
De splitsingsvergunning is recent afgegeven. De splitsingsakte is binnenkort beschikbaar. De vereniging van eigenaren is in oprichting. Servicekosten dienen nader te worden vastgesteld. 

BIJZONDERHEDEN
– Lichte bovenwoning van circa 42 m² gelegen op de eerste verdieping (meetrapport aanwezig);
– Balkon van circa 4 m² op het zuiden; 
– 2 slaapkamers; 
– Energielabel A+;
– Er is sprake van eigen grond;
– Vernieuwde fundering; 
– Splitsingsvergunning onherroepelijk eind april 2026;
– Volledig dubbel glas en CV-installatie + hybride warmtepomp;
– VvE is in oprichting;
– Servicekosten dienen nader te worden vastgesteld;
– Verklaring niet-eigen bewoning is van toepassing; 
– Projectnotaris Legal Loyalty.

Recently renovated first-floor apartment of approx. 42 m² with 2 bedrooms, a 4 m² balcony, freehold ownership and Energy Label A+

LAYOUT
Communal staircase. The entrance to the apartment is located on the first floor.

FIRST FLOOR
Upon entering the apartment, you step directly into the bright living room at the front. The large windows provide an abundance of natural light. There is ample space for a comfortable seating area and a dining table.
At the front, you will find a well-proportioned bedroom with French doors opening onto a charming French balcony. 
The second bedroom is also generously sized and quietly situated at the rear of the property.
The centrally located kitchen is practically designed and equipped with the necessary built-in appliances, offering sufficient workspace and storage.
The bathroom features a walk-in shower, toilet, and washbasin, and provides direct access to the south-facing balcony at the rear.
A recently installed heat pump contributes to comfortable and energy-efficient living.

LOCATION
The apartment is situated in one of Amsterdam’s most sought-after neighborhoods, the Oosterpark area, known for its vibrant atmosphere and wide selection of trendy cafés and restaurants, such as Coffee Bru, Leo Bistro, Bar Bukowski, and Maxwell at the square.
The green and lively Oosterpark is just around the corner, perfect for walking, cycling, and sports. The Amstel River is also within walking distance, ideal for running along the waterfront and enjoying the many charming cafés and restaurants nearby.
The property enjoys a highly convenient location with a wide range of shops, schools, lively terraces, and restaurants. For daily groceries, everything is within easy reach. Both the Dapper Market and the ever-popular Albert Cuyp Market are within walking distance, as well as the Oostpoort shopping center.
Public transport connections (tram and metro) are within walking distance. By bike, you can reach Amstel Station within 5–10 minutes, or head in the opposite direction to Waterlooplein. The popular neighborhoods De Pijp and Watergraafsmeer are also just minutes away.
By car, the property is easily accessible, with the A10 ring road reachable within 10 minutes. Parking is available through a permit system.

FREEHOLD
The property is situated on freehold land (no ground lease). No leasehold payments are applicable.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
The subdivision permit has recently been issued. The deed of subdivision will become available shortly. The homeowners’ association (VvE) is currently being established. Service charges are to be determined.

HIGHLIGHTS
– Bright first-floor apartment of approx. 42 m² (measurement report available);
– South-facing balcony of approx. 4 m²;
– Two bedrooms;
– Energy label A+;
– Freehold property (no ground lease);
– Renewed foundation;
– The subdivision permit will become irrevocable by the end of April 2026;
– Fully double-glazed;
– Central heating system + hybrid heat pump;
– Homeowners’ association in formation;
– Non-owner-occupancy clause applies;
– Project notary: Legal Loyalty.