Churchill-laan 161 3b

Dit prachtige dubbele bovenhuis is in 2025 volledig gerenoveerd, met veel aandacht voor comfort en afwerking. De woning is voorzien van vloerverwarming in alle ruimtes en combineert moderne luxe op harmonieuze wijze met karakteristieke details. Met een energielabel A is het bovendien een duurzame en toekomstbestendige keuze.

Gelegen in de geliefde Rivierenbuurt woon je hier op een uitstekende locatie, met het Beatrixpark op loopafstand. Een instapklaar en stijlvol thuis op een van de mooiste plekken van Amsterdam.

DE INDELING 
Via de gemeenschappelijke entree bereik je de woning op de derde verdieping. 

DERDE VERDIEPING
Zodra je deze dubbele bovenwoning betreedt, word je verwelkomd in een stijlvolle hal die direct toegang biedt tot een modern afgewerkte toiletruimte, voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. De fraaie trap met sierlijke balustrade leidt naar de bovenverdieping, maar eerst word je via dubbele openslaande deuren naar de indrukwekkende leefruimte geleid. De royale woonkamer ademt licht en elegantie dankzij vijf grote raampartijen met sfeervolle jaloezieën, die prachtig samen gaan met de klassieke visgraatvloer. De woonkamer loopt naadloos over in de luxueuze open keuken, die niet alleen royaal van formaat is, maar ook van alle gemakken voorzien. De keuken beschikt over hoogwaardige  inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, combi oven/magnetron en een ruime koelkast met drie vrieslades.

VIERDE VERDIEPING
Op de bovenverdieping geeft de centrale hal toegang tot drie grote slaapkamers, een stijlvolle badkamer, een separate wc en een praktische cv-ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. De eerste slaapkamer is ruim opgezet, voorzien van twee Velux ramen en een dakraam, en wordt gekenmerkt door fraaie houten bielzen en comfortabele vloerverwarming. De tweede slaapkamer deelt diezelfde warme uitstraling, met vloerverwarming, een Velux raam en zichtbare houten balken die het karakter versterken. De badkamer is een oase van rust met een vrijstaand ligbad, royale inloop regendouche en een dubbele wastafel met stijlvol meubel. De separate wc op deze verdieping is eveneens voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. De derde ruime slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. 

DE LIGGING 
De woning is centraal gelegen in de geliefde Rivierenbuurt (Stadsdeel Zuid) tussen de Scheldestraat en de Maasstraat. Nabij de RAI met het station Europaplein van de Noord/Zuidlijn en om de hoek van De Pijp. Goed bereikbaar met de auto via de ring A-10 afslag RAI en afslag Amstel (S109 en S111) en met het openbaar vervoer. De ligging is ideaal om snel in het centrum te komen of om snel buiten Amsterdam te gaan. Het Beatrixpark en Martin L. Kingpark liggen om de hoek. 

DE VERENIGING VAN EIGENAREN
In maart 2009 is het pand gesplist in appartementsrechten. In 2026 heeft er een wijziging splitsing plaatsgevonden. De vereniging van eigenaren bestaat momenteel uit vijfappartementsrechten. VvE onlangs geactiveerd. De VvE wordt professioneel beheerd door Velzel VvE diensten. De servicekosten voor dit appartement bedragen €189,95. 

ERFPACHT
De woning is gelegen op voortdurende erfpacht in eigendom van de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot 1 juni 2052 (AB 2000). Verkoper heeft geen aanvraag gedaan voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht. 
De erfpachtcanon van deze woning is €1.264,61 (jaarlijkse inflatie). Vraag de makelaar naar de bijzonderheden over het eeuwigdurende tijdvak. 

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING
Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning wordt verkocht door een belegger zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. In het kader van deze clausules kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen – voor zover dienstbaar aan het verkochte. Tevens kan/wil verkoper geen garantie geven over de aanwezigheid van een aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.

BIJZONDERHEDEN
– Bovenwoning van circa 139 m²;
– Recentelijk gerenoveerd (2025);
– Drie slaapkamers; 
– Energielabel A;
– Volledige vloerverwarming;
– Dubbele beglazing;
– Fijne en centrale locatie;
– VvE bij Velzel VvE diensten;
– Servicekosten €189,95,-;
– De erfpachtcanon van deze woning is €1.264,61 (jaarlijkse inflatie), voortdurend tijdvak tot 2052.
– Verklaring niet-eigen bewoning, een ouderdomsclausule, NEN-clausue en asbestclausule van toepassing;
– Projectnotaris Hartman LMH.

This beautiful double upper-level apartment was fully renovated in 2025, with great attention to comfort and high-quality finishes. The property features underfloor heating throughout and seamlessly combines modern luxury with charming period details. With an energy label A, it is also a sustainable and future-proof home.

Located in the highly sought-after Rivierenbuurt, you will enjoy a great location with Beatrixpark within walking distance. A stylish, move-in-ready home in one of Amsterdam’s most desirable areas.

LAYOUT
Via the communal entrance, you reach the apartment on the third floor.

THIRD FLOOR
Upon entering this double upper-level home, you are welcomed into a stylish hallway providing access to a modern toilet with a wall-mounted WC and washbasin. A beautiful staircase with an elegant balustrade leads to the upper floor, while double doors guide you into the impressive living space.
The spacious living room is filled with natural light thanks to five large windows with tasteful shutters, perfectly complemented by a classic herringbone wooden floor. The living area flows seamlessly into the luxurious open-plan kitchen, which is generously sized and fully equipped with high-quality built-in appliances, including a dishwasher, a 4-burner induction hob with integrated extraction system, a combination oven/microwave, and a large refrigerator with three freezer drawers.

FOURTH FLOOR
The upper floor features a central hallway providing access to three generously sized bedrooms, a stylish bathroom, a separate toilet, and a practical utility room with connections for a washing machine and dryer.
The first bedroom is spacious and bright, featuring two Velux windows and an additional skylight, complemented by beautiful wooden beams and underfloor heating. The second bedroom offers a similar warm atmosphere, also with underfloor heating, a Velux window, and exposed wooden beams.
The bathroom is a true oasis, featuring a freestanding bathtub, a spacious walk-in rain shower, and a double washbasin with a stylish vanity unit. The separate toilet on this floor is also fitted with a wall-mounted WC and washbasin. The third spacious bedroom is located at the rear of the property.

LOCATION
The apartment is centrally located in the popular Rivierenbuurt (Amsterdam South), between Scheldestraat and Maasstraat. Nearby you will find the RAI, as well as Europaplein station (North/South metro line), and De Pijp just around the corner.
The property is easily accessible by car via the A10 ring road (exits RAI and Amstel – S109 and S111) and well served by public transport. The location is ideal for quick access to both Amsterdam city centre and routes out of the city. Beatrixpark and Martin Luther King Park are within close proximity.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The property was divided into apartment rights in March 2009. A modification to the division was carried out in 2026. The homeowners’ association currently consists of five apartment rights.
The VvE has recently been activated and is professionally managed by Velzel VvE Diensten. The monthly service charges for this apartment are €189.95.

GROUND LEASE
The property is situated on continuous leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current lease period runs until 1 June 2052 (General Provisions 2000).
The seller has not applied for conversion to perpetual leasehold. The current annual ground rent is €1,264.61 (subject to annual indexation). Please contact the broker for further details regarding the perpetual leasehold system.

MEASUREMENT CLAUSE (NEN 2580)
The usable floor area has been calculated in accordance with the industry standard NEN 2580. As a result, the stated size may differ from comparable properties and/or older references due to this measurement method.
The buyer declares to be sufficiently informed about this standard. The seller and their agent have made every effort to measure the property accurately and to support this with floor plans including dimensions. Any discrepancies in measurements shall be accepted by the buyer and do not entitle either party to any adjustment of the purchase price.

AGE CLAUSE & NON-OCCUPANCY CLAUSE
Given the age of the building and the fact that the property is being sold by an investor, the purchase agreement will include an age clause and a non-occupancy clause.
Under these clauses, the seller cannot and will not provide guarantees regarding the technical installations, pipelines, wiring, or infrastructure for data connections within the property or common areas.

DETAILS
– Double upper-level apartment of approximately 139 m²;
– Fully renovated in 2025;
– Three bedrooms;
– Energy label A;
– Underfloor heating throughout;
– Double glazing;
– Excellent and central location;
– VvE managed by Velzel VvE Diensten;
– Service charges: €189.95 per month;
– Ground rent: €1,264.61 per year (indexed), current period until 2052;
– Non-occupancy clause, age clause, NEN clause, and asbestos clause applicable;
– Project notary: Hartman LMH.