Commelinstraat 33 1

Heerlijk lichte bovenwoning van circa 66 m² gelegen op een courante locatie om de hoek van het Oosterpark. De woning maakt deel uit van een karakteristiek pand met vernieuwde fundering. Er is sprake van eigen grond en een energielabel C.

DE WONING
Open portiek met bordestrap. Gemeenschappelijk trappenhuis vanaf beletage.

Eerste verdieping
Entree van de woning. Hal met toegang tot de badkamer, de gesloten keuken gelegen aan de achterzijde van de woning en de (slaap)kamer. De kamer beschikt over 2 praktische inbouwkasten. De keuken is voorzien van eenvoudig keukenblok, een CV-opstelling (Intergas Kompact HR bj. 2004) en een wasmachineaansluiting. De badkamer is voorzien van toilet, douche en wastafel. De woonkamer met zijkamer zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. De vloeren zijn afgewerkt met laminaat en er is sprake van volledig dubbel glas. Omstreeks 2009 is de fundering van het pand vernieuwd.

De bergingen op de zolderverdieping behoren niet tot het verkochte. Koper dient mee te werken aan de voorgenomen wijziging van de splitsing t.b.v. de realisatie van een zelfstandige woning op de zolderverdieping.

DE LIGGING
De woning ligt in een populaire en centrale buurt in Amsterdam Oost. De gezellige Dappermarkt, het winkelgebied “Oostpoort” en het Oosterpark liggen op steenworp afstand. Er stoppen diverse trams en bussen in de directe nabijheid en station Muiderpoort is binnen vijf minuten te bereiken. In de Linneausstraat, de nabij gelegen Javastraat en op het Beukenplein vindt men diverse (hippe) horecagelegenheden.

De Amsterdamse buurt “de Plantage” ligt om de hoek in het oostelijke en laatst aangelegde deel van de Grachtengordel. In de tweede helft van de 19e eeuw raakte het gebied bebouwd, vooral met herenhuizen. De Plantage wordt gekenmerkt door een groen karakter. We vinden er onder andere de Hortus Botanicus, Artis en het Wertheimpark.

DE VERENIGING VAN EIGENAREN
In december 2010 is het pand met vergunning gesplitst in 5 appartementsrechten. De VvE wordt professioneel beheerd door Yepro VvE beheer diensten. De servicekosten bedragen thans circa € 294 per maand. Na de voorgenomen wijziging splitsing t.b.v. de zolderverdieping zullen de servicekosten circa € 166 per maand bedragen.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING
Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning wordt verkocht door een belegger zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. In het kader van deze clausules kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen – voor zover dienstbaar aan het verkochte. Tevens kan/wil verkoper geen garantie geven over de aanwezigheid van een aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.

BIJZONDERHEDEN
– Heerlijk lichte bovenwoning van circa 66 m² (meetrapport beschikbaar);
– Super locatie gelegen in een rustige straat in Amsterdam Oost om de hoek van het Oosterpark;
– Er is sprake van eigen grond;
– Energielabel C geldig tot 11 maart 2036;
– Karakteristiek pand aangewezen als Gemeentelijk monument;
– Fundering is vernieuwd;
– Pand is met vergunning gesplitst in december 2010;
– Professionele VvE beheerder Yepro VvE Beheer – de (toekomstige) servicekosten bedragen circa € 166 per maand;
– De zolderbergingen behoren niet tot het verkochte;
– Ouderdomsclausule, asbestclausule, “as is where is”, NEN-clausule, loodclausule en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing;
– Projectnotaris Legal Loyalty te Amsterdam.