Doelstraat 15

Midden in de geliefde Vijfhoek ligt deze karaktervolle stadswoning van circa 137 m², een van de grotere woonhuizen in de buurt. De woning combineert de charme van een klassiek stadshuis met de ruimte, het comfort en de luxe van modern wonen. Met drie volwaardige woonlagen, een praktische kelder en een hoogwaardige afwerking biedt dit huis een woonbeleving die zelden voorkomt in de Haarlemse binnenstad. Een uniek aanbod voor wie midden in de stad wil wonen zonder concessies te doen aan ruimte en comfort.

INDELING
Begane grond
Via de eigen entree van de woning betreedt u de hal. U komt binnen in een riante woonkamer met open keuken, waar een sfeervolle houtkachel voor extra warmte en gezelligheid zorgt. De moderne woonkamer is voorzien van grote raampartijen, die zorgen voor veel licht en een ruimtelijk gevoel. Aan de bovenzijde van de kozijnen zijn fraaie glas-in-lood details zichtbaar, wat extra sfeer toevoegt aan de ruimte. Op de begane grond vindt u bovendien diverse inbouwkasten voor extra bergruimte. Vanuit de woonkamer heeft u tevens toegang tot de ruime kelder van circa 13 m². Deze kelder is ideaal te gebruiken als extra bergruimte of voor het opslaan van wijnen.

De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Op de begane grond is ook een bijkeuken aanwezig, waar het toilet te vinden is en extra bergruimte beschikbaar is.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over een bijzonder ruime, royale slaapkamer met een grote luxe ensuite badkamer die van alle luxe is voorzien. De slaapkamer heeft hoge plafonds, wat zorgt voor een ruimtelijk en prettig gevoel. De ensuite badkamer is voorzien van een wastafel en een bad-douchecombinatie, waarbij het bad is uitgerust met luxe jets om heerlijk te ontspannen. Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot een hal met een separaat toilet, die u vervolgens toegang geeft tot het dakterras van circa 7 m². Op de eerste verdieping zijn bovendien meerdere hoogwaardige inbouwkasten aanwezig.

Tweede verdieping
Via de vaste trap komt u op de overloop van de tweede verdieping, die toegang biedt tot alle vertrekken. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is royaal en voorzien van een airco die ook kan verwarmen. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vliering, een airco en biedt toegang tot het dakterras aan de achterzijde van de woning. Hier kunt u heerlijk genieten van de rust, midden in het prachtige centrum van Haarlem. De badkamer op de tweede verdieping is voorzien van een douche, bad, wastafel en toilet.

LIGGING
De Doelstraat is een rustige straat in de Vijfhoek in het bruisende centrum van Haarlem. De locatie van deze woning is werkelijk ideaal. De vele leuke boetiekjes, restaurants, cafés, koffiebars, (buurt)winkels en supermarkten bevinden zich op korte loopafstand. Daarnaast liggen diverse winkelstraten, zoals de Grote Houtstraat, de Zijlstraat en de Botermarkt direct om de hoek.

Voor cultuurliefhebbers zijn het Teylers Museum, de Toneelschuur, de Stadsschouwburg en de Philharmonie allemaal op loopafstand bereikbaar. Ook het nabijgelegen Frederikspark is ideaal voor een wandeling, workout of ontspannen moment in het groen. En met slechts 30 minuten fietsen staat u op het strand van Zandvoort. Verder zijn er meerdere sportfaciliteiten in de directe omgeving, waaronder TrainMore en SportCity.

De woning is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Meerdere bushaltes bevinden zich in de directe omgeving, met verbindingen richting onder andere Schiphol, Zandvoort en Haarlem Centraal Station. Het station is bovendien gemakkelijk te bereiken: u wandelt er in ongeveer 10–15 minuten naartoe, fietst er in slechts enkele minuten heen of pakt een van de directe buslijnen. Met de auto rijdt u binnen enkele minuten naar diverse uitvalswegen rondom Haarlem. Kortom: een centrale en zeer goed bereikbare locatie met alle voorzieningen binnen handbereik.

NEN-CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Karakteristiek en comfortabel woonhuis bestaande uit 3 woonlagen en een kelder;
– Woonoppervlakte van circa 137 m² (meetrapport beschikbaar);
– Woning voorzien van o.a. een ruime living met haardhout, 3 slaapkamers (met de mogelijk tot een 4e slaapkamer) en 2 badkamers;
– Super locatie in de Vijfhoek in het centrum van Haarlem;
– Bouwjaar 1910;
– Veel maatwerk kasten aanwezig;
– Energielabel C;
– Voorzien van twee airco-units, met de optie om een derde te plaatsen;
– Beschermd stadsgezicht;
– Ouderdomsclausule, NEN-clausule en asbestclausule zijn van toepassing;
– De verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht van gunning voor;
– Oplevering in overleg.