Eerste Weteringdwarsstraat 71 F

Een fantastisch licht appartement, gelegen in het centrum van Amsterdam met een lift en energielabel B. Een woning uit 2001 met een stijlvolle balans tussen karakter en modern wooncomfort en biedt u alles wat u zoekt: een lichte woonkamer, een open keuken met diverse inbouwapparatuur, twee slaapkamers, een badkamer en een heerlijk loggia gelegen op het zonnige zuiden. Ervaar het bruisende karakter van de buurt, met alles wat u nodig heeft op korte afstand. Bovendien is de woning gelegen op EIGEN GROND!

INDELING
Begane grond
Via de nette, goed onderhouden gemeenschappelijke entree bereik je de derde verdieping met de trap of de lift.

Derde verdieping
Bij binnenkomst kom je in een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met grote raampartijen, waardoor je een ruimtelijk gevoel ervaart. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer stap je zo het zonnige loggia op, gelegen op het zuiden, de perfecte plek om te ontspannen. 

Aan de achterzijde van de woning zijn er twee fijne slaapkamers, beide met grote ramen dat voor veel lichtinval zorgt. Een slaapkamer is tevens voorzien van een frans balkon. De badkamer is voorzien van een douche-badcombinatie en een wastafel. Het toilet is separaat en een aparte waskast bevinden zich in de hal.

Daarnaast is er op de begane grond een riante externe berging voor extra opslagruimte.

LIGGING
Eerste Weteringdwarsstraat 71 F ligt in een rustige straat in het centrum van Amsterdam. De locatie van deze prachtige woning is werkelijk ideaal. De vele leuke boetiekjes, restaurants, leuke cafés, koffiebars, (buurt)winkels en supermarkten liggen in de directe omgeving. Daarnaast zijn er diverse luxueuze winkelstraten om de hoek zoals de Van Baerlestraat, Beethovenstraat en de P.C. Hooftstraat. 

Voor cultuurliefhebbers zijn het Museumplein, het Rijksmuseum, Stedelijk Museum, Van Gogh Museum en het Concertgebouw allemaal op loopafstand te bereiken. Ook het Vondelpark ligt dichtbij, perfect voor een wandeling of sportmoment.

Op loopafstand bevinden zich de Vijzelgracht en het Weteringcircuit, waar je toegang hebt tot de Noord/Zuidlijn en diverse tramverbindingen richting Amsterdam Centraal en Station Zuid. De ondergrondse parkeergarage aan de Vijzelgracht biedt daarnaast uitkomst voor autobezitters. Amsterdam Centraal is bovendien binnen tien minuten bereikbaar per fiets.

GRONDSITUATIE
De woning staat op EIGEN GROND! 

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE) 
De actieve en gezonde VvE zorgt voor professioneel beheer van het pand, met een maandelijkse bijdrage van € 231,33. De administrateur verzorgt het financieel en administratief beheer, evenals bestuurlijke en technische ondersteuning. 

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING
Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning wordt verkocht door een belegger zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. Gezien de casco staat van het verkochte kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen – voor zover dienstbaar aan het verkochte. Tevens kan/wil verkoper geen garantie geven over de aanwezigheid van een aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.

BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlakte circa 58 m² (meetrapport beschikbaar); 
– Zonnig loggia van circa 3 m² op het zuiden; 
– Gelegen in het bruisende centrum van Amsterdam; 
– Er is sprake van eigen grond; 
– Energielabel B;
– Het gebouw is voorzien van lift;
– VvE professioneel beheer;
– VVE-bijdrage € 231,33
– Ouderdoms-, asbest-, NEN-clausule, “as is where is” en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing;
– Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam.

A fantastic, bright apartment located in the heart of Amsterdam with a energy label B. Built in 2001, this residence offers a stylish balance between character and modern living comfort, providing everything you are looking for: a light-filled living room, an open kitchen with various built-in appliances, two bedrooms, a bathroom, and a wonderful loggia facing the sunny south. Experience the vibrant atmosphere of the neighbourhood, with everything you need just a short distance away. Moreover, the property is situated on freehold land, no ground lease!

LAYOUT
Ground floor
Via the neat and well-maintained communal entrance, you reach the third floor by stairs or elevator.

Third floor
Upon entering, you step into a spacious hallway that provides access to all rooms. At the front is the bright living room with large windows, creating a great sense of space. The modern open kitchen is equipped with various built-in appliances. From the living room, you can step directly onto the sunny south-facing loggia, the perfect place to relax.

At the rear of the apartment are two comfortable bedrooms, both with large windows providing plenty of natural light. One of the bedrooms also features a French balcony. The bathroom is equipped with a shower–bath combination and a washbasin. The toilet is separate, and there is a dedicated laundry closet in the hallway.

There is also an spacious external storage room on the ground floor for additional storage space.

LOCATION
Eerste Weteringdwarsstraat 71 F is located on a quiet street in the city center of Amsterdam. The location of this beautiful apartment is truly ideal. Numerous charming boutiques, restaurants, cafés, coffee bars, neighborhood shops, and supermarkets are all in the immediate vicinity.
Additionally, several luxurious shopping streets such as Van Baerlestraat, Beethovenstraat, and P.C. Hooftstraat are just around the corner.

For culture lovers, Museumplein, the Rijksmuseum, Stedelijk Museum, Van Gogh Museum, and the Concertgebouw are all within walking distance. The Vondelpark is also nearby — perfect for a walk or exercise.

Within walking distance you will also find Vijzelgracht and the Weteringcircuit, offering access to the North/South metro line and several tram connections towards Amsterdam Central Station and Station Zuid. The underground parking garage at Vijzelgracht is convenient for car owners. Amsterdam Central Station is also reachable within ten minutes by bike.

LAND OWNERSHIP
The property is situated on own ground

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The active and healthy VvE ensures professional management of the building, with a monthly contribution of €231.33. The administrator handles the financial and administrative management as well as technical and managerial support.

NEN CLAUSE
The usable floor area has been calculated in accordance with the NEN 2580 standard. As a result, the surface area may differ from that of comparable properties and/or older references, primarily due to this (new) calculation method. The buyer declares to be sufficiently informed about this standard. The seller and their agent have made every effort to calculate the correct surface area and volume, supported by floor plans with measurements. Should the measurements not fully comply with the standard, this is accepted by the buyer, who has been given ample opportunity to verify the dimensions independently. Any differences in stated measurements or size give neither party any right to compensation or adjustment of the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this respect.

AGE CLAUSE AND NON-OCCUPANCY STATEMENT
Given the year of construction and the fact that the property is being sold by an investor, the purchase agreement will include, among others, an age clause and a non-occupancy statement. Considering the structural (“casco”) condition of the property, the seller cannot and will not provide any guarantees regarding the technical installations and piping or wiring located within the unit and/or the common areas, insofar as these serve the property. The seller also cannot and will not guarantee the presence of a connection to the data infrastructure network.

PARTICULARS
– Living area approx. 58 m² (measurement report available);
– Sunny south-facing loggia of approx. 3 m²;
– Located in the vibrant city centre of Amsterdam;
– Situated on freehold land (no ground lease);
– Energy label B;
– The building is equipped with an elevator;
– Homeowners’ Association (VvE) under professional management;
– Monthly VvE contribution €231.33;
– Age, asbestos, NEN, “as is where is,” and non-occupancy clauses apply;
– Project notary: Hartman LMH, Amsterdam.