Ijselstraat 40 3

Bovenhuis met veel potentie! Thans een appartement van circa 88 m² met een royaal dakterras gelegen in de geliefde Rivierenbuurt. Er is een omgevingsvergunning afgegeven om de derde en vierde verdieping samen te voegen én te vergroten tot een totale woonoppervlakte van circa 108 m². Gelegen in rustige straat op een courante locatie in Amsterdam-Zuid. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. 

INDELING
Begane grond met toegang tot gemeenschappelijk trappenhuis. Thans entree van de woning op de derde verdieping. De gewijzigde akte van splitsing geeft mogelijkheid om de woningtoegangsdeur op de tweede verdieping te plaatsen. 

Derde verdieping
Royale centrale hal. Via de hal heeft u toegang tot alle vertrekken van de derde verdieping. Aan de linkerzijde bevindt zich de mogelijke lichte en ruime woonkamer met een open keuken. De grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel daglicht en geven de ruimte een open en ruimtelijk gevoel. Via de hal heeft u tevens toegang tot de slaapkamer. Deze slaapkamer is ideaal te gebruiken als werkkamer of gastenverblijf. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een balkon van circa 5 m². Op de derde verdieping is tevens een separaat toilet aanwezig.

Vierde verdieping
Op de vierde verdieping komt u binnen op de overloop, die toegang biedt tot twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers kunnen ruim worden opgezet. Via de slaapkamer aan de achterzijde heeft u toegang tot het ruime dakterras van circa 27 m². De badkamer biedt ruimte voor een douche, wastafel, ligbad en toilet. Daarnaast is er ruimte voor een aparte wasruimte.

Een ideaal object om (geheel) naar eigen wensen te renoveren. Er is sprake van een onherroepelijke omgevingsvergunning om de derde en vierde verdieping samen te voegen én om de woonoppervlakte te vergroten tot circa *** m² De akte van splitsing is reeds hierop aangepast. De weergegeven indeling en informatie in deze advertentie zijn gebaseerd op de reeds vergunde situatie. 

LIGGING
De woning is centraal gelegen in de geliefde Rivierenbuurt (stadsdeel Zuid). Op loopafstand bevinden zich de Scheldestraat en de Maasstraat, met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Ook De Pijp ligt op korte afstand, waardoor u volop kunt genieten van de levendige sfeer en vele horecagelegenheden in de omgeving.

Het Beatrixpark ligt vlakbij en is een heerlijke plek voor een wandeling, sport of ontspanning in het groen. Daarnaast bevindt de RAI zich op korte afstand, evenals station Amsterdam RAI en metrostation Europaplein van de Noord/Zuidlijn.

De woning is uitstekend bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Via de nabijgelegen uitvalswegen (A10, afslag RAI, Amstel, S109 en S111) bent u snel onderweg richting andere delen van de stad of daarbuiten. Kortom: een centrale en goed bereikbare locatie met alle voorzieningen binnen handbereik.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het appartementsrecht maakt onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaren IJselstraat 40-42 bestaande uit 8 appartementsrechten (allen woningen). De VvE wordt in eigen beheer gevoerd en de servicekosten bedragen circa € 100 per maand. De akte van splitsing is onlangs gewijzigd waarbij koper de mogelijkheid heeft om de woningtoegangsdeur te verplaatsen naar de tweede verdieping. 

NEN-CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING
Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning wordt verkocht door een belegger zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. Gezien de casco staat van het verkochte kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen – voor zover dienstbaar aan het verkochte. Tevens kan/wil verkoper geen garantie geven over de aanwezigheid van een aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.

BIJZONDERHEDEN
– Bovenhuis met veel potentie; 
– Huidige situatie circa 88 m² woonoppervlakte (meetrapport aanwezig);
– Vergunde situatie circa *** m² woonoppervlakte (meetrapport aanwezig);
– Eigen opgang vanaf de tweede verdieping; 
– Géén bovenburen; 
– Eeuwigdurend afgekochte erfpacht;
– Bouwjaar 1925;
– VVE-bijdrage € 100 per maand;
– In een rustige straat en centraal gelegen in de populaire Rivierenbuurt;
– Van toepassing zijn niet-zelfbewoningsclausule, “as-is-where is” clausule, asbest clausule, NEN-clausule en ouderdomsclausule.
– Projectnotaris Familienotariaat.

Upstairs apartment with great potential Currently an apartment of approximately 88 m² with a spacious roof terrace, located in the highly desirable Rivierenbuurt. An irrevocable environmental permit has been granted to combine and extend the third and fourth floors, resulting in a total living area of approximately 108 m². Situated on a quiet street in a sought-after location in Amsterdam South. The ground lease has been bought off in perpetuity.

LAYOUT
Ground floor with access to the communal staircase. The current entrance to the apartment is located on the third floor. The amended deed of division allows the apartment entrance to be relocated to the second floor.

Third floor
Spacious central hallway providing access to all rooms on this level. On the left-hand side is the potential bright and spacious living room with open kitchen. Large windows at both the front and rear provide plenty of natural light and create an open and airy atmosphere.

The hallway also provides access to a bedroom, which is ideal for use as a home office or guest room. At the rear of the property there is a balcony of approximately 5 m². A separate toilet is also located on this floor.

Fourth floor
The fourth floor opens onto a landing with access to two bedrooms and the bathroom. Both bedrooms can be generously sized. The bedroom at the rear provides access to the spacious roof terrace of approximately 27 m².

The bathroom offers space for a shower, washbasin, bathtub and toilet. There is also room for a separate laundry area.

This property offers an excellent opportunity to fully renovate and redesign according to your own wishes. An irrevocable environmental permit has been granted to combine the third and fourth floors and expand the living area to approximately *** m². The deed of division has already been amended accordingly. The layout and information shown in this advertisement are based on the approved permit situation.

LOCATION
The property is centrally located in the highly sought-after Rivierenbuurt (Amsterdam South). Within walking distance you will find the Scheldestraat and Maasstraat, offering a wide variety of shops, specialty stores, cafés and restaurants. De Pijp is also nearby, allowing you to enjoy its lively atmosphere and many dining options.

The Beatrixpark is located just around the corner and is a wonderful place for a walk, sports or relaxation in the greenery. In addition, the RAI Convention Centre, Amsterdam RAI station and Europaplein metro station (North/South line) are all within close proximity.

The property is very well connected, both by public transport and by car. Via nearby arterial roads (A10 ring road – exits RAI, Amstel, S109 and S111) you can easily reach other parts of the city and beyond.

In short: a central and well-connected location with all amenities within easy reach.

HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE)
The apartment right is part of the Homeowners Association IJselstraat 40–42, consisting of 8 apartment rights (all residential). The association is self-managed, and the service costs are approximately €100 per month.

The deed of division has recently been amended, allowing the buyer the option to relocate the apartment entrance to the second floor.

NEN CLAUSE
The usable floor area has been measured in accordance with the NEN 2580 measurement standard. As a result, the stated floor area may differ from that of comparable properties and/or older references due to this (new) calculation method.

The seller and the seller’s agent have made every effort to calculate the correct floor area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible with floor plans including dimensions. If the measurements do not fully comply with the standard, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given the opportunity to verify the measurements themselves.

Differences in the stated measurements do not entitle either party to any rights, including adjustment of the purchase price. The seller and the seller’s agent accept no liability in this regard.

AGE CLAUSE AND NON-OCCUPANCY DECLARATION
Given the year of construction of the building and the fact that the property is being sold by an investor, the purchase agreement will include, among other things, an age clause and a non-owner-occupancy clause.

Due to the shell condition of the property, the seller cannot and will not provide guarantees regarding the technical installations, piping, wiring, and supply and drainage systems located in the apartment and/or common areas, insofar as they serve the property.

The seller also cannot and will not guarantee the presence of a connection to the infrastructure for data communication.

DETAILS
– Upstairs apartment with great potential
– Current situation: approximately 88 m² living area (measurement report available)
– Permitted situation: approximately ***** m² living area (measurement report available)
– Private entrance from the second floor
– No upstairs neighbours
– Ground lease bought off in perpetuity
– Built in 1925
– Service charges €100 per month
– Located on a quiet street in the popular Rivierenbuurt
– Non-owner-occupancy clause, “as-is-where-is” clause, asbestos clause, NEN clause and age clause apply
– Project notary: Familienotariaat