Jacob Van Lennepkade 263 2

Een fantastisch breed en licht bovenhuis van circa 103 m², verdeeld over één woonlaag en voorzien van energielabel A. Fraai gelegen aan de Jacob van Lennepkade, in het hart van het geliefde Oud-West en nabij het Vondelpark. Met een heerlijk vrij uitzicht over het Jacob van Lennepkanaal ervaart u hier het authentieke Amsterdamse gevoel, midden in de bruisende stad. Deze karakteristieke woning beschikt onder andere over een riante woonkamer, een moderne open keuken, drie slaapkamers, een moderne badkamer en een royaal terras van circa 17 m². Bovendien is de woning gelegen op eigen grond en is de fundering vernieuwd in 2006.

INDELING
Begane grond
Gemeenschappelijk trappenhuis. De entree van de woning bevindt zich op de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Bij binnenkomst stap je direct de ruime living binnen, waar veel lichtinval zorgt voor een prettige en open sfeer. Vanuit de woonkamer geniet je van een prachtig en typisch Amsterdams uitzicht over de gracht, dat blijft fascineren. De royale woonkamer is een ideale ruimte om te ontspannen en te genieten.

De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt alle mogelijkheden om uitgebreid te koken en gezellig te dineren. Via de openslaande deuren heb je toegang tot het ruime terras op het zuidoosten, waar je heerlijk kunt genieten van de ochtend- en middagzon.

De woning beschikt over drie slaapkamers van goed formaat. De ruime slaapkamer aan de voorzijde biedt een fraai uitzicht over de gracht. Vanuit de andere twee slaapkamers heb je eveneens toegang tot het terras.
De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel en een dubbele douche, ideaal om de dag comfortabel te beginnen. Het toilet is separaat en de aansluiting voor de wasmachine bevindt zich in een aparte berging in de hal.

In 2006 is de fundering van het pand vernieuwd.

LIGGING
Het appartement is gelegen in Oud-West op loopafstand van de ingang van het Vondelpark. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de Albert Heijn op de Overtoom. De diverse winkels op de Jan Pieter Heijestraat en de Kinkerstraat bevinden zich in de directe nabijheid van de woning. Voor de dagelijkse versproducten kunt u terecht op de Ten Katemarkt. Voor sport en ontspanning kunt u terecht bij de sportschool David Lloyd of Vondelgym en uiteraard in het Vondelpark. Met de komst van De Hallen met een theater, jazzclub, bibliotheek, museum, bioscoop en diverse horecagelegenheden is Oud-West nog levendiger geworden.

De woning is zowel met de auto als met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar, of u nu per tram, bus of met de auto reist: deze locatie is ideaal bereikbaar. Tram 1, 2, 7, 13 en 17 brengen u snel naar Amsterdam Centraal, het Leidseplein of Amsterdam-Oost. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Dit appartementsrecht maakt onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaren “VvE Jacob van Lennepkade 261-263” bestaande uit 6 leden. Het pand is in 2010 met vergunning gesplitst in appartementsrechten. De maandelijkse servicekosten bedragen 78,50. De VvE is momenteel in oprichting.

NEN-CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING
Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning wordt verkocht door een belegger zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. Gezien de casco staat van het verkochte kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen – voor zover dienstbaar aan het verkochte. Tevens kan/wil verkoper geen garantie geven over de aanwezigheid van een aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.

BIJZONDERHEDEN
– Uniek breed en gelijkvloerse woning van circa 103 m² (meetrapport aanwezig);
– Royaal terras van circa 17 m² op het zuidoosten;
– Fundering vernieuwd in 2006; 
– Vrij en weids uitzicht over het water en de kade; 
– Energielabel A; 
– Er is sprake van eigen grond, dus geen erfpacht; 
– Karakteristiek pand uit 1906;
– Pand is met vergunning gesplitst in 2010;
– VvE bestaande uit 6 leden, servicekosten bedragen € 78,50 per maand;
– Centraal gelegen in Oud West nabij Vondelpark;
– Projectnotaris Spier & Hazenberg;
– Van toepassing zijn niet-zelfbewoningsclausule, “as-is-where is” clausule, asbest clausule, NEN-clausule en ouderdomsclausule.

A fantastic, wide and bright upper-floor apartment of approximately 103 m², arranged on one single level and featuring energy label A. Beautifully located on the Jacob van Lennepkade in the heart of the popular Oud-West district and within walking distance of the Vondelpark. With stunning unobstructed views over the Jacob van Lennep Canal, this property offers an authentic Amsterdam living experience in the midst of the vibrant city. This characterful home includes a spacious living room, a modern open kitchen, three bedrooms, a contemporary bathroom, and a generous terrace of approximately 17 m². Moreover, the apartment is situated on freehold land, and the building’s foundation was renewed in 2006.

LAYOUT
Ground Floor
Communal staircase. The entrance to the apartment is located on the first floor.

First Floor
Upon entering, you step directly into the spacious living area, where abundant natural light creates a pleasant and open atmosphere. From the living room, you enjoy a beautiful and quintessentially Amsterdam view over the canal, which is truly captivating. The generous living room is an ideal space to relax and unwind.

The open kitchen is equipped with various built-in appliances and offers ample opportunity for cooking and entertaining. Through the French doors, you have access to the spacious southeast-facing terrace, where you can enjoy both the morning and afternoon sun.

The apartment features three well-proportioned bedrooms. The large front bedroom offers lovely views over the canal, while the other two bedrooms also provide access to the terrace.
The bathroom is fitted with a double washbasin and a double shower, ideal for a comfortable start to the day. The toilet is separate, and the washing machine connection is located in a separate storage room in the hallway.

The foundation of the building was renewed in 2006.

LOCATION
The apartment is located in Oud-West, within walking distance of the entrance to the Vondelpark. For daily groceries, the Albert Heijn on Overtoom is nearby, as are the various shops on Jan Pieter Heijestraat and Kinkerstraat. Fresh produce can be found at the Ten Katemarkt. For sports and relaxation, David Lloyd, Vondelgym, and of course the Vondelpark are all close by. With the arrival of De Hallen, offering a theatre, jazz club, library, museum, cinema, and numerous restaurants, Oud-West has become even more vibrant.

The property is easily accessible by both car and public transport. Trams 1, 2, 7, 13, and 17 provide quick connections to Amsterdam Central Station, Leidseplein, and Amsterdam East. By car, the A10 ring road can be reached within minutes.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
This apartment forms part of the Homeowners’ Association “VvE Jacob van Lennepkade 261-263,” consisting of six members. The building was legally subdivided into apartment rights in 2010. The monthly service charges amount to €78.50. The VvE is currently in the process of being formally established.

NEN CLAUSE
The usable floor area has been calculated in accordance with the NEN 2580 measurement standard. As a result, the stated surface area may differ from comparable properties and/or older references due to this (new) calculation method. The buyer declares to have been sufficiently informed about this standard. The seller and their estate agent make every effort to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this with dimensioned floor plans. Should the measurements unexpectedly not fully comply with the standard, this will be accepted by the buyer. The buyer has had sufficient opportunity to verify the measurements. Differences in the stated size do not give either party any rights, including the right to adjust the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this respect.

AGE CLAUSE AND NON-OCCUPANCY CLAUSE
Given the year of construction and the fact that the property is being sold by an investor, the purchase agreement will include, among other things, an age clause and a non-occupancy clause. Due to the shell condition of the property, the seller cannot and will not provide guarantees regarding the technical installations, supply and drainage pipes, and wiring located in the private unit and/or common areas, insofar as they serve the sold property. Nor can the seller guarantee the presence of a connection to data infrastructure.

PARTICULARS
– Unique wide and single-level apartment of approx. 103 m² (measurement report available);
– Generous southeast-facing terrace of approx. 17 m²;
– Foundation renewed in 2006;
– Unobstructed and expansive views over the water and quay;
– Energy label A;
– Situated on freehold land (no ground lease);
– Characteristic building dating from 1906;
– Building legally subdivided in 2010;
– VvE with 6 members; monthly service charges €78.50;
– Centrally located in Oud-West near the Vondelpark;
– Project notary: Spier & Hazenberg;
– Non-occupancy clause, “as-is, where-is” clause, asbestos clause, NEN clause, and age clause apply.