Lia Doranastraat 32

** English text below **

Heerlijk licht en volledig gasloos appartement met energielabel A++ en een fraai uitzicht over het water, gelegen in het populaire Amsterdam-Noord. De woning beschikt over een lichte woonkamer met een moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, drie slaapkamers, een ruime badkamer en een zonnig balkon op het zuidwesten. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats. Hier woon je comfortabel en energiezuinig, met alle voorzieningen op korte afstand.

NDELING
Begane grond
Verzorgde gemeenschappelijke entree met toegang tot onder andere de lift. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime externe berging.

Derde verdieping
Bij binnenkomst stap je in een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken van de woning. Aan de rechterzijde bevindt zich de lichte en ruime woonkamer met een luxe open keuken. De grote ramen zorgen voor veel daglicht en geven de ruimte een open en ruimtelijk gevoel.

De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven met magnetronfunctie, een Siemens vaatwasser, een separate, volledig hoge inbouwkoelkast en een separate, volledig hoge inbouwvriezer (beide geïntegreerd in de kast), evenals een Quooker. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon op het zuidwesten, waar je heerlijk kunt genieten van de zon in de late ochtend en de late middag. Vanaf het balkon heb je een fraai uitzicht over het IJ, wat zorgt voor een rustig en vrij gevoel.

De woning beschikt over drie slaapkamers van goed formaat. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een dubbele wastafel en een verwarmde spiegel met verlichting. Het toilet is separaat en daarnaast is er een aparte waskast in de hal.

PARKEERGARAGE
Bij het appartement behoort een parkplaats gelegen in de de parkeergarage aan de Tolhuiskade.

LIGGING
Het appartement aan de Lia Doranastraat 32 is gelegen in het populaire Amsterdam-Noord, aan de Noordelijke IJ-oevers. Dit gebied is de afgelopen jaren uitgegroeid tot een levendige en gewilde woonomgeving met diverse horecagelegenheden, zoals De Klaproos, De Ceuvel en Pelusa, en culturele hotspots als het EYE Filmmuseum en de NDSM-werf. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op het Mosplein en de Van der Pekstraat, waar meerdere keren per week markt is. In de directe omgeving zijn daarnaast scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten aanwezig.

Amsterdam Centrum is snel te bereiken via een van de ponten of de IJ-tunnel. De Distelpont zorgt voor een snelle verbinding met de Pontsteiger. Daarnaast bevindt zich op loopafstand een bushalte (lijn 38), met verbindingen naar de Buiksloterwegpont en metrostation Noord. Ook zijn de vele voorzieningen van Amsterdam-Noord met de fiets uitstekend bereikbaar. Met de auto is de woning eveneens goed en eenvoudig bereikbaar.

VERENIGING VAN EIGENAARS (VvE)
De actieve en financieel gezonde vereniging van eigenaren zorgt voor een professioneel beheer van het gebouw. De servicekosten bedragen €152,92 per maand voor de woning en €37,83 per maand voor de parkeerplaats. Het gebouw is daarnaast voorzien van zonnepanelen, die worden gebruikt voor de gemeenschappelijke ruimtes.

DUURZAAM
Wonen in een appartement uit 2021 betekent comfortabel en energiezuinig wonen. De woning is voorzien van stadsverwarming en beschikt over energielabel A++.

BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlakte circa 92 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
– 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers;
– Zonnig balkon op het zuidwesten met fraai uitzicht;
– Erfpacht voortdurend afgekocht t/m 15-12-2069;
– Energielabel A++;
– Gasloze woning, voorzien van stadsverwarming;
– Inclusief een berging in de woning en op de begane grond.
– Voorzien van eigen parkeerplaats;
– Het gebouw is voorzien van lift
– Vloerverwarming in de gehele woning;
– Bouwjaar 2021;
– VvE-bijdrage € 152,92 per maand voor de woning en € 37,38 per maand voor de parkeerplaats;
– NEN-clausule van toepassing;
– Levering in overleg.

NEN-CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

—————————————————————————————————————-

A beautifully bright and fully gas-free apartment with energy label A++ and stunning views over the water, located in the popular Amsterdam-Noord. The property features a bright living room with a modern open-plan kitchen fitted with various built-in appliances, three bedrooms, a spacious bathroom and a sunny south-west facing balcony. In addition, the apartment includes a private parking space. Here you can enjoy comfortable and energy-efficient living, with all amenities within easy reach.

LAYOUT
Ground floor
Well-maintained communal entrance with access to, among other things, the lift. A spacious external storage unit is also located on the ground floor.

Third floor
Upon entering, you step into a spacious hallway that provides access to all rooms. On the right-hand side is the bright and spacious living room with a luxurious open-plan kitchen. Large windows allow plenty of natural light to enter, creating an open and airy atmosphere.

The kitchen is equipped with high-quality built-in appliances, including a Bora induction hob with integrated extraction, an oven with microwave function, a Siemens dishwasher, and a full-height built-in refrigerator and a separate full-height freezer, both integrated into the cabinetry, as well as a Quooker. From the living room, you have access to the southwest-facing balcony, where you can enjoy the sun in the late morning and late afternoon. From the balcony, you have a beautiful view over the IJ, creating a calm and open atmosphere.

The apartment offers three well-proportioned bedrooms. The modern bathroom is fitted with a walk-in shower, double washbasin and a mirror with lighting. The toilet is separate and there is a separate combined storage and laundry room in the hallway.

PARKING GARAGE
The apartment includes a private parking space located in the parking garage on Tolhuiskade.

LOCATION
The apartment at Lia Doranastraat 32 is located in the popular Amsterdam-Noord, along the Northern IJ waterfront. This area has developed in recent years into a lively and highly sought-after residential neighbourhood, with a variety of restaurants such as De Klaproos, De Ceuvel and Pelusa, as well as cultural hotspots like the EYE Filmmuseum and the NDSM Wharf. For daily shopping, you can visit Mosplein and Van der Pekstraat, where a market is held several times a week. In addition, there are schools, childcare facilities and sports amenities in the immediate vicinity.

Amsterdam city centre is easily accessible via one of the ferries or the IJ tunnel. The Distel ferry provides a quick connection to Pontsteiger. In addition, a bus stop (line 38) is within walking distance, offering connections to the Buiksloterweg ferry and Metro Station Noord. The many amenities of Amsterdam-Noord are also easily accessible by bicycle. The property is also conveniently accessible by car.

OWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The active and financially sound owners’ association ensures professional management of the building. The service charges are €152.92 per month for the apartment and €37.83 per month for the parking space. The building is also equipped with solar panels, which are used for the common areas.

SUSTAINABILITY
Living in a property built in 2021 means comfortable and energy-efficient living. The apartment is connected to district heating and has an energy label A++.

PARTICULARS
– Living area approx. 92 m² (NEN 2580 measurement report available);
– 4 rooms, including 3 bedrooms; 
– Sunny south-west facing balcony with open views;
– Leasehold paid off until 15-12-2069;
– Energy label A++;
– Gas-free home, equipped with district heating; 
– Storage units both within the apartment and on the ground floor.
– Parking space included;
– Elevator;
– Underfloor heating throughout the apartment;
– Built in 2021;
– Service charges €152.92 per month for the apartment and € 37,83 per month for the parking space;
– NEN clause applies;
– Transfer date by mutual agreement.

NEN CLAUSE
The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-standard NEN 2580 measurement guidelines. As a result, the stated surface area may differ from comparable properties or older references due to this (new) method of measurement. The buyer declares to have been sufficiently informed about this standard. The seller and their agent have taken the utmost care in determining the correct surface area and volume, supported where possible by floor plans with measurements. Should the measurements not fully comply with the standard, this shall be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to verify the measurements independently. No rights can be derived from any discrepancies in size or dimensions, nor shall this lead to any adjustment of the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this respect.