Mauvestraat 40 1

Aan de charmante Mauvestraat vind je dit stijlvol gerenoveerde appartement van circa 50 m², gelegen op de tweede verdieping. De erfpacht is afgekocht t/m 2057! De woning is beschikt over een energielabel C. Dankzij de ruime woonkamer, een fijn balkon aan de achterzijde is dit een ideaal appartement voor wie comfortabel wil wonen op een toplocatie in Amsterdam. 

DE INDELING
Gemeenschappelijk trappenhuis. 

EERSTE VERDIEPING 
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de eerste verdieping. 

Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer. De keuken is aan de achterzijde in de woning gesitueerd en vormt het hart van het appartement.

Vanuit de keuken is het balkon bereikbaar, gelegen aan de achterzijde en een fijne plek om buiten te zitten.

De woning beschikt over één goed bemeten slaapkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en is ruim van opzet, met daarnaast een praktische kast/bergruimte. 

De badkamer is compact maar functioneel ingericht en voorzien van douche, wastafel en toilet.

BERGING/STUDIO
Op de derde verdieping bevindt zich de berging van circa 31 m². Geregistreerd als berging, thans in gebruik en ingericht als studio. 

DE LIGGING
De Mauvestraat ligt in de geliefde Nieuwe Pijp, onderdeel van het beroemde Plan Zuid van Berlage. Deze buurt, gerealiseerd tussen 1921 en 1929, kenmerkt zich door prachtige Amsterdamse School-architectuur met als pronkstuk het monumentale Dageraad-complex van Michel de Klerk en Piet Kramer. De brede straten, groene pleinen en het uitzicht op het Thérèse Schwartzeplein zorgen voor een bijzondere sfeer.

De wijk is gebouwd voor de gegoede middenstand en dat voel je nog steeds: een mix van karakter, comfort en levendigheid. De Van Woustraat en Rijnstraat bieden volop keuze aan winkels, supermarkten (waaronder AH, Dirk, EkoPlaza en Landmarkt) en speciaalzaken. Ook op culinair gebied zit je hier goed met populaire plekken als Wijmpje Beukers, La Maria, Firma Pekelhaaring en gezellige borrelspots zoals Café de Amstel en de Rijnbar.

Een bijzondere buurt met een rijke historie en een levendig, dorps karakter in hartje Amsterdam.

ERFPACHT 
De woning is gelegen op voortdurende erfpacht in eigendom van de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak is afgekocht tot 31-07-2057. 
De erfpachtcanon na het voortdurende tijdvak bedraagt €1.183,99 per jaar (jaarlijkse indexering). 

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE wordt professioneel beheerd en betreft een grote vereniging. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. De servicekosten bedragen € 408,25 per maand.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlakte circa 50 m² (conform NEN 2580);
– Berging, thans in gebruik als studio circa 31 m²;
– Energielabel C en volledig voorzien van dubbel glas;
– Een slaapkamer;
– Gelegen op erfpachtgrond, afgekocht t/m 2057;
– Grote professionele VvE, servicekosten zijn 408,25 per maand;
– Gelegen in de geliefde Nieuwe Pijp, met karakteristieke Amsterdamse School-architectuur;
– Op loopafstand van winkels, horeca en openbaar vervoer;
– Verklaring niet-eigen bewoning, een NEN2580 clausule, ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing.

Attractive and Stylishly Renovated Apartment in the Charming Mauvestraat

Located on the charming Mauvestraat, this stylishly renovated apartment of approximately 50 m² is situated on the second floor. The ground lease has been prepaid until 2057! The property has an energy label C. With a spacious living room and a pleasant balcony at the rear, this is an ideal apartment for those seeking comfortable living in a prime location in Amsterdam.

LAYOUT
Communal entrance and staircase

FIRST FLOOR
Via the communal staircase, you reach the apartment on the first floor.

At the front of the property, you will find the bright and spacious living room. The kitchen is located at the rear and forms the heart of the apartment.

From the kitchen, there is access to the balcony at the rear, a lovely spot to enjoy the outdoors.

The apartment features one well-proportioned bedroom. The main bedroom is situated at the rear, generously sized, and includes a practical closet/storage space.

The bathroom is compact yet functional and equipped with a shower, washbasin, and toilet.

STORAGE / STUDIO
On the third floor, there is a storage space of approximately 31 m². Officially registered as storage, it is currently in use and fitted out as a studio.

LOCATION
Mauvestraat is located in the highly sought-after Nieuwe Pijp, part of Berlage’s famous Plan Zuid. This neighborhood, developed between 1921 and 1929, is characterized by beautiful Amsterdam School architecture, with the monumental De Dageraad complex by Michel de Klerk and Piet Kramer as its centerpiece.

The wide streets, green squares, and views over Thérèse Schwartzeplein create a unique atmosphere.

Originally built for the upper middle class, the area still reflects a perfect blend of character, comfort, and vibrancy. The nearby Van Woustraat and Rijnstraat offer a wide range of shops, supermarkets (including AH, Dirk, EkoPlaza, and Landmarkt), and specialty stores.

The area is also rich in culinary hotspots, with popular venues such as Wijmpje Beukers, La Maria, Firma Pekelhaaring, and cozy bars like Café de Amstel and De Rijnbar.

A unique neighborhood with a rich history and a lively, village-like atmosphere in the heart of Amsterdam.

GROUND LEASE
The property is situated on continuous ground lease owned by the Municipality of Amsterdam. The current period has been prepaid until July 31, 2057.
The annual ground rent after this period will be €1,183.99 (subject to annual indexation).

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The homeowners’ association is professionally managed and part of a large association. A long-term maintenance plan (MJOP) is available.
The monthly service charges amount to €408.25.

NEN CLAUSE
The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-standard NEN 2580 measurement guideline. As a result, the stated area may differ from comparable properties and/or older references due to this (new) measurement method.
The buyer declares to be sufficiently informed about this standard. The seller and their agent have made every effort to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this with floor plans including dimensions.
Should the measurements not fully comply with the standard, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given the opportunity to verify the measurements independently.
No rights can be derived from any differences in stated dimensions, including adjustments to the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this regard.

PARTICULARS
– Living area approximately 50 m² (NEN 2580);
– Storage (currently used as a studio) approximately 31 m²;
– Energy label C and fully fitted with double glazing;
– One bedroom;
– Situated on leasehold land, prepaid until 2057;
– Large, professionally managed homeowners’ association; service charges €408.25 per month;
– Located in the popular Nieuwe Pijp, with characteristic Amsterdam School architecture;
– Within walking distance of shops, restaurants, and public transport;
– Non-owner-occupancy clause, NEN 2580 clause, age clause, and asbestos clause apply.