President Kennedylaan 152 1

Op een geliefde locatie in Amsterdam-Zuid, vlakbij de Zuidas, het Amstelpark en de Amstel, ligt dit lichte en goed ingedeelde 3-kamerappartement van circa 50 m². De woning beschikt over een energielabel A, de mogelijkheid tot het creëren van een dakterras en een ruime berging van circa 12 m². 

De woning bevindt zich op de eerste verdieping en beschikt over een balkon, een royale woonkamer, twee goede slaapkamers en een moderne keuken en badkamer. 

INDELING
Via de gemeenschappelijke entree bereik je het appartement op de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING
Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met erker, die zorgt voor een fraaie lichtinval en een aangenaam ruimtelijk gevoel. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt direct toegang tot het balkon.

Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van praktische vaste kastruimte. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is eveneens van goed formaat. Deze kamer is ideaal te gebruiken als slaap-, werk- of kinderkamer en biedt bovendien ook toegang tot het balkon.

De badkamer is ensuite gelegen en bereikbaar vanuit de slaapkamer aan de achterzijde. Separaat bevindt zich het toilet.

Het balkon is gelegen aan de achterzijde en vormt een fijne plek om buiten te zitten.

Het appartement beschikt over dubbele beglazing en een energielabel A. 

BERGING EN MOGELIJKHEID DAKTERRAS 
Op de bovenste verdieping bevindt zich een ruime berging van circa 12m². Daarnaast biedt de woning op deze etage de mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras. Voor de daadwerkelijke realisatie dient nog wel de benodigde vergunning bij de gemeente te worden aangevraagd.

DE OMGEVING
De woning is centraal gelegen in de geliefde Rivierenbuurt (Stadsdeel Zuid) tussen de Scheldestraat en de Maasstraat. Nabij de RAI met het station Europaplein van de Noord/Zuidlijn en om de hoek van De Pijp. Goed bereikbaar met de auto via de ring A-10 afslag RAI en afslag Amstel (S109 en S111) en met het openbaar vervoer. De ligging is ideaal om snel in het centrum te komen of om snel buiten Amsterdam te gaan. Het Beatrixpark en Martin L. Kingpark liggen om de hoek. 

DE ERFPACHT
De erfpacht is afgekocht tot het einde van het huidig voortdurende tijdvak 31 januari 2059. Verkoper is onder gunstige voorwaarden overgestapt. 
De eeuwigdurende erfpacht canon is vast geklikt. De bedragen per 1 februari 2059 bedragen €769,44, deze eeuwigdurende canon wordt jaarlijks aangepast aan de daadwerkelijke inflatie van het voorgaande jaar. 

DE VERENIGING VAN EIGENAREN
De actieve en gezonde vereniging van eigenaren wordt professioneel beheerd door VvE Amstelzicht. 
De vereniging bestaat uit 24 appartementen. De maandelijkse bijdrage voor dit appartementsrecht bedraagt €167,68. 

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING
Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning wordt verkocht door een belegger zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten.

BIJZONDERHEDEN
– Bovenwoning van circa 50 m²;
– Balkon van circa 3 m²;  
– Berging van circa 12 m²;
– Mogelijkheid tot dakterras;      
– Gerenoveerd in 2020;
– Twee slaapkamers; 
– Energielabel A;
– Dubbele beglazing;
– Fijne en centrale locatie;
– VvE wordt professioneel beheerd door VvE Amstelzicht;
– Servicekosten zijn vastgesteld op €167,68 per maand;
– De erfpacht is afgekocht tot 31 januari 2059, waarna een vastgeklikte eeuwigdurende canon van €769,44 per jaar geldt, jaarlijks geïndexeerd op basis van de inflatie;
– Verklaring niet-eigen bewoning, een ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing;
– Projectnotaris Schut en van Os.

Located in a highly desirable area of Amsterdam South, near the Zuidas, Amstelpark, and the Amstel River, this bright and well-laid-out 2-bedroom apartment of approximately 50 sqm is offered for sale. The property features an energy label A, the possibility to create a rooftop terrace, and a spacious storage unit of approximately 12 sqm.

The apartment is situated on the first floor and offers a balcony, a generous living room, two well-sized bedrooms, and a modern kitchen and bathroom.

LAYOUT
Through the communal entrance, you reach the apartment on the first floor.

FIRST FLOOR
At the front of the property, you will find the bright living room with a bay window, providing excellent natural light and a pleasant sense of space. The living room is openly connected to the kitchen, located at the rear of the apartment. The kitchen is equipped with various built-in appliances and offers direct access to the balcony.

The apartment features two well-proportioned bedrooms. The bedroom at the front includes practical built-in wardrobes. The second bedroom is located at the rear and is also of good size. This room is ideal as a bedroom, home office, or children’s room and also provides access to the balcony.

The bathroom is ensuite and accessible from the rear bedroom. The toilet is separate.

The balcony, located at the rear, offers a pleasant outdoor seating area.

The apartment is fitted with double glazing and has an energy label A.

STORAGE & ROOFTOP TERRACE POTENTIAL
On the top floor, there is a spacious storage room of approximately 12 sqm. This level also offers the possibility to create a rooftop terrace. Please note that a permit from the municipality is required for its realization.

LOCATION
The property is centrally located in the popular Rivierenbuurt (Amsterdam South), between Scheldestraat and Maasstraat. Close to the RAI, with Europaplein metro station (North/South line) nearby, and just around the corner from De Pijp.

The apartment is easily accessible by car via the A10 ring road (exits RAI and Amstel – S109 and S111) and well-served by public transport. Its location is ideal for quick access to the city center or for leaving Amsterdam. Beatrixpark and Martin Luther King Park are just around the corner.

GROUND LEASE
The ground lease has been bought off until January 31, 2059. The seller has already opted for the favorable conditions for the perpetual lease.

The perpetual ground rent has been fixed; from February 1, 2059, the annual amount will be €769.44, indexed annually in line with inflation.

HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE)
The active and financially healthy homeowners association is professionally managed by VvE Amstelzicht.
The association consists of 24 apartments.
The monthly service charges for this apartment amount to €167.68.

MEASUREMENT CLAUSE (NEN 2580)
The usable floor area has been measured in accordance with the industry-standard NEN 2580. As a result, the stated size may differ from comparable properties and/or older references. The buyer acknowledges having been sufficiently informed about this measurement standard.

AGE CLAUSE & NON-OCCUPANCY CLAUSE
Given the age of the building and the fact that the property is being sold by an investor, the purchase agreement will include, among others, an age clause and a non-owner occupancy clause.

PARTICULARS
– Upper-floor apartment of approx. 50 sqm
– Balcony of approx. 3 sqm
– Storage of approx. 12 sqm
– Possibility to create a rooftop terrace
– Renovated in 2020
– Two bedrooms
– Energy label A
– Double glazing
– Excellent and central location
– Professionally managed VvE (VvE Amstelzicht)
– Service charges: €167.68 per month
– Ground lease bought off until January 31, 2059; thereafter fixed perpetual ground rent of €769.44 per year (indexed annually)
– Non-owner occupancy clause, age clause, and asbestos clause applicable
– Project notary: Schut & Van Os.