Tesselschadestraat 15 C

Exclusief én licht dubbel bovenhuis van circa 161 m² gelegen in een fraai hoekpand in het chique deel van Oud-West naast het Vondelpark. Hoogwaardig gerenoveerd (incl. fundering) en voorzien van o.a. een Poggenpohl keuken, vloerverwarming, gashaard en een inpandige lift met directe entree. Perfect ingedeeld met drie slaapkamers en twee badkamers én een zonnig terras van circa 12 m² direct aan de living. Gelegen op eigen grond, zonder bovenburen en met energielabel A.

INDELING
Het appartement is gelegen op de bovenste etage van een statig herenhuis op de hoek van de Tesselschadestraat en Roemer Visscherstraat. 
Bordestrap. Ruim opgezet en verzorgd entree met toegang tot lift en trappenhuis. 

Tweede verdieping 
De entree van de woning bevindt zich op de tweede etage. 

Derde verdieping (wonen)
Entree op tweede etage in hal met garderobe en gastentoilet. Een sleutellift komt direct uit in de woning. Aan de voorzijde is een riante living met veel daglicht door de grote raampartijen. Sfeervolle woonkamer met gashaard. Aan de achterzijde is de lichte eetkamer met drie dubbele deuren naar het terras op het zuiden. 
Tussen de woonkamer en eetkamer is de smaakvolle Poggenpohl keuken met eiland en Gaggenau inbouwapparatuur en een Quooker. 

Het zonnige terras heeft de gehele dag zon en fraai uitzicht richting het Vondelpark. Het balkon is een verlengstuk van de woning. Sfeervol aangelegd en met het elektrische zonneluifel is het er heerlijk vertoeven. 

Vierde verdieping (slapen)
Op de bovenste etage zijn drie ruime slaapkamers gelegen. De master bedroom heeft een fraaie kapconstructie en walk-in en biedt toegang tot een afgesloten ruime badkamer. Een moderne, luxe badkamer voorzien van een grote inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. 

Een tweede badkamer bevindt zich in de gang. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafel. De wasruimte is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine en droger.

DE LIGGING
Het pand op de hoek van de Tesselschadestraat en de Roemer Visscherstraat is gelegen in het chique deel van Oud-West, nabij de Vondelstraat, tussen de dynamiek van het Leidseplein en het groen van het Vondelpark. Het park, maar ook het uitgaansleven (met onder meer bioscopen en theaters), liggen beide op korte loopafstand.

Opvallend aan de hoekligging zijn de prachtige zichtlijnen van alle woningen. De bereikbaarheid met de auto is goed, de ligging ten opzichte van openbaar vervoer is uitstekend en de parkeergarage Byzantium is – letterlijk – om de hoek.

DE VERENIGING
Het pand VvE Tesselschadestraat 15 is in april 2018 met vergunning gesplitst in 3 appartementsrechten. De VvE wordt professioneel beheert door Van Roemburg VvE Beheer en de maandelijkse servicekosten zijn circa € 660. Een meerjarenonderhoudsplan is aanwezig (MJOP 2025 t/m 2039). 

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING
Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning wordt verkocht door eigenaar die er niet zelf gewoond heeft, zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. Verkoper kan/wil geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen – voor zover dienstbaar aan het verkochte. Tevens kan/wil verkoper geen garantie geven over de aanwezigheid van een aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.

BIJZONDERHEDEN
– Licht dubbel bovenhuis van circa 161 m² (meetrapport aanwezig); 
– Zéér hoogwaardig gerenoveerd en afgewerkt met o.a. Poggenpohl keuken met div. Gaggenau apparatuur en Quooker, fraaie houten vloeren met volledig vloerverwarming, een gashaard, elektrisch bedienbare raambekleding en zonwering, etc.; 
– Zonnig terras van circa 12 m² direct grenzen aan de living; 
– Inpandige lift met direct entree in de woning; 
– Praktische indeling met o.a. drie slaapkamers en 2 badkamers; 
– Master bedroom voorzien van eigen walk-in closet en ensuite badkamer;
– Fraai pand met hoekligging;
– (Volledig) gerenoveerd in 2017/2018 inclusief fundering; 
– VvE bestaat uit 3 woningen;
– VvE wordt professioneel beheerd door Van Roemburg VvE Beheer inclusief een meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
– Maandelijkse servicekosten zijn circa € 660;
– Gelegen op eigen grond;
– Géén bovenburen; 
– Energielabel A geldig tot 6 juli 2028;
– Verklaring niet-eigen bewoning, een ouderdomsclausule en NEN-clausue zijn van toepassing.