Van Zeggelenplein 11

Karakteristieke én praktische ingedeelde benedenwoning van circa 86 m² met een zonnige tuin van circa 71 m². Deze sfeervolle woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en is voorzien van o.a. 2 slaapkamers, een open haard (hout) en een energielabel C.

INDELING
Eigen opgang vanaf de straat. Vestibule, centrale en ruime hal. De eetkamer, woonkamer en semi open keuken zijn tuingericht en gelegen aan de achterzijde van de woning. Vanuit de eetkamer, woonkamer en de keuken is de tuin te bereiken. De verzorgde tuin van circa 71 m² is gesitueerd op het zuidwesten en beschikt over een achterom. De houten schuur meet circa 13 m² en is voorzien van verlichting en elektra.

De keuken is voorzien van 5-pits gasfornuis, een vaatwasser, een afzuigkap, een vriezer (4 laden), een koelkast en de CV-opstelling. De combi oven -/magnetron is weggewerkt in een vaste kast bereikbaar vanuit de hal. Middels schuifdeuren met glas-in-lood details is de eetkamer van de woonkamer gescheiden. De woonkamer beschikt over 2 grote inbouwkasten en een open haard (hout gestookt). Dubbele deuren geven toegang tot de tuin.

De beide slaapkamers en de badkamer bevinden zich aan de voorzijde van de woning. De grote slaapkamer is tevens voorzien van een vaste inbouwkast. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een was -/droogopstelling, een inloopdouche en div. ingebouwde plafondspots. Vanuit de hal is de separate toiletruimte te bereiken.

DE LIGGING
Het Van Zeggelenplein ligt in een levendige en opkomende wijk in Haarlem-Oost. De omgeving kenmerkt zich door een mix van karakteristieke bebouwing en recente vernieuwing, met diverse buurtwinkels, horeca en sportvoorzieningen in de directe nabijheid. Het centrum van Haarlem en het NS-station zijn op korte fietsafstand gelegen, wat de locatie aantrekkelijk maakt voor zowel starters als gezinnen.

Daarnaast wordt de nabijgelegen Prins Bernhardlaan momenteel heringericht tot een groenere en overzichtelijkere stadslaan. De focus ligt op het verbeteren van de verkeersveiligheid, meer ruimte voor fietsers en voetgangers en een prettiger straatbeeld met extra groen. Met de geplande herontwikkeling van het winkelcentrum aan de Prins Bernhardlaan wordt het voorzieningenniveau in de buurt de komende jaren verder versterkt – een positieve ontwikkeling voor zowel het wooncomfort als de waardeontwikkeling van de omgeving.

De ligging aan de oostzijde van Haarlem maakt de aansluiting met uitvalswegen Rotterpolderplein (A9 & A5) uitstekend; de openbaar vervoersverbindingen (bus, treinstation centraal en Spaarnwoude) zijn goed voorhanden en dichtbij. Een perfecte locatie voor mensen die rustig willen wonen op korte fietsafstand van het centrum, en voor hen die snel de stad in en uit willen! In de buurt is er vrij parkeren.

DE VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE Van Zeggelenplein 7 t/m 11 bestaat uit 5 appartementsrechten, zijnde 2 benedenwoningen en 3 bovenwoningen. De maandelijkse servicekosten bedragen € 175 en er is sprake van een meerjarenonderhoudsplan (MJOP 2026 – 2056).

NOTE VAN VERKOPER
Al jaren wonen we hier met ontzettend veel plezier. In de winter gaat de open haard aan en in de zomer staan de deuren naar de tuin open. In de ochtend geniet je met een kop koffie van de vroege zonnestralen en in hoog zomer is altijd plek in de zon én schaduw. Als je wilt, loop je zo de stad in, maar ook ben je in no-time in Amsterdam. Kortom, écht een fijne plek om te wonen.

BIJZONDERHEDEN
– Karakteristieke en sfeervolle benedenwoning van circa 86 m² (meetrapport beschikbaar);
– Verzorgde tuin van circa 71 m² gesitueerd op het zuidwesten mét achterom en houten schuur;
– Woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud;
– Typisch jaren 30, sfeervol en authentiek;
– Praktisch ingedeeld met o.a. een eet- en zitgedeelte en 2 slaapkamers;
– Voorzien van o.a. fraaie houten vloeren en een werkende open haard (hout gestookt);
– Véél (inpandige) bergruimte(n) aanwezig;
– Energielabel C;
– Actieve VvE, servicekosten bedragen € 175 per maand;
– Meerjarenonderhoudsplan beschikbaar (MJOP);
– Centrale ligging nabij het centrum en div. openbaar vervoerverbindingen;
– Ouderdomsclausule en NEN-clausule zijn van toepassing;
– Oplevering in overleg.