Westerkade 10 4

Een heerlijke starterswoning in het hart van de geliefde Jordaan, gelegen op eigen grond. Deze charmante woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer, een open keuken, een ruime slaapkamer en een badkamer. Vanuit de woning heb je bovendien een prachtig uitzicht op de Westertoren. Kortom: een ideale woning voor starters die willen wonen op een unieke locatie midden in het centrum van Amsterdam.

INDELING
Begane grond
Via de hoofdingang kom je in het gemeenschappelijke trappenhuis. Op de derde verdieping bevindt zich de entree van de woning.

Derde verdieping
Op de derde verdieping bevindt zich de entree van het appartement. Via de interne trap bereik je de woonverdieping op de vierde verdieping.

Vierde verdieping
Bij binnenkomst betreed je direct de woning. De woonkamer vormt het centrale punt van de woning en biedt toegang tot alle vertrekken. De vele ramen zorgen voor veel daglicht, waardoor je een ruimtelijk gevoel ervaart. Vanuit de woonkamer heb je een prachtig uitzicht richting de Westertoren. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte om uitgebreid te koken en gezellig te dineren.

Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de ruime slaapkamer. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een kledingkast. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel.

LIGGING
Deze woning is gelegen aan de Westerkade, in het hart van de prachtige Jordaan. In deze levendige buurt vind je een ruim aanbod aan uitgaansgelegenheden, zoals gezellige eetcafés en restaurants met gerechten uit vrijwel alle denkbare keukens, sfeervolle bars en enkele bekende clubs.

Voor cultuurliefhebbers liggen de Westerkerk en het Anne Frank Huis op slechts vijf minuten loopafstand. Daarnaast bevinden de bekende markten zich letterlijk om de hoek: op maandag is er markt op de Westerstraat en de Noordermarkt, en op zaterdag kun je terecht op de Lindengracht en de Noordermarkt, waar onder andere een boerenmarkt, rommelmarkt en brocantemarkt worden gehouden. Ook de populaire Haarlemmerstraat en Haarlemmerdijk liggen op loopafstand. Deze straten staan bekend om hun gevarieerde aanbod van winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants.

Op steenworp afstand ligt het heerlijke Westerpark. In het prachtige stadspark met historische fabrieksgebouwen vind je groen, een plek om te werken, ruimte voor grote en kleine evenementen en diverse horeca-, film-, theater- en expositiegelegenheden. 

De binnenstad van Amsterdam is op loopafstand te bereiken. De woning is ideaal bereikbaar per openbaar vervoer, zo bevinden er zich meerdere tramhaltes op loopafstand. Ook zijn er meerdere taxi- en busverbindingen in de nabije omgeving van de woning.

GRONDSITUATIE 
De woning staat op EIGEN GROND! 

VERENIGING VAN EIGENAARS (VvE) 
De actieve en gezonde VvE zorgt voor professioneel beheer van het pand, met een maandelijkse bijdrage van € 259,60 per maand. De administrateur verzorgt het financieel en administratief beheer, evenals bestuurlijke en technische ondersteuning. 

NEN-CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING
Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning wordt verkocht door een belegger zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. Gezien de casco staat van het verkochte kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen – voor zover dienstbaar aan het verkochte.

BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlakte 41,3 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
– Bouwjaar 1993;
– Gelegen op eigen grond;
– Energielabel C; 
– VVE-bijdrage € 259,60 per maand;
– Van toepassing zijn niet-zelfbewoningsclausule, “as-is-where is” clausule, asbest clausule, NEN-clausule en ouderdomsclausule.
– Levering in overleg (kan snel).

A delightful starter apartment in the heart of the beloved Jordaan, situated on freehold land (no leasehold). This charming property features a spacious and bright living room, an open kitchen, a generously sized bedroom, and a bathroom. In addition, the apartment offers beautiful views towards the iconic Westertoren. In short, this is the perfect home for first-time buyers looking to live in a unique location in the centre of Amsterdam.

LAYOUT
Ground floor
Via the main entrance, you enter the communal staircase. The entrance to the apartment is located on the third floor.

Third floor
The private entrance to the apartment is located on the third floor. An internal staircase leads to the living level on the fourth floor.

Fourth floor
Upon entering, you step directly into the apartment. The living room forms the central part of the home and provides access to all other rooms. The many windows allow for an abundance of natural light, creating a bright and spacious atmosphere. From the living room, you enjoy beautiful views towards the Westertoren.

The open kitchen is located at the rear of the property and offers ample space for cooking and dining.

On the right-hand side of the apartment is the spacious bedroom, which offers plenty of room for a large bed and wardrobe. The bathroom is fitted with a shower, toilet, and washbasin.

LOCATION
This property is located on the Westerkade, in the heart of the beautiful Jordaan district. This vibrant neighbourhood offers a wide range of amenities, including cosy cafés, excellent restaurants serving cuisine from around the world, atmospheric bars, and several well-known clubs.

For lovers of culture, the Westerkerk and the Anne Frank House are just a five-minute walk away. The famous local markets are literally around the corner. On Mondays, markets are held on Westerstraat and Noordermarkt, while on Saturdays you can visit the Lindengracht and Noordermarkt, where a farmers’ market, flea market, and antique market take place. The popular Haarlemmerstraat and Haarlemmerdijk are also within walking distance and are known for their diverse selection of shops, specialty stores, cafés, and restaurants.

The wonderful Westerpark is just a stone’s throw away. This beautiful city park, with its historic industrial buildings, offers extensive green space, places to work, a venue for both large and small events, and a wide variety of restaurants, cinemas, theatres, and exhibition spaces.

Amsterdam’s city centre is within walking distance. The property is also very well connected by public transport, with several tram stops nearby, as well as various bus and taxi connections.

LAND OWNERSHIP
The property is situated on freehold land, meaning there is no leasehold.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The apartment is part of an active and financially healthy Homeowners’ Association (VvE). The monthly service charges amount to €259.60. Professional management is in place, including financial and administrative services as well as technical and board support.

NEN 2580 CLAUSE
The usable floor area has been measured in accordance with the industry-standard NEN 2580 measurement guidelines. As a result, the stated floor area may differ from comparable properties and/or previous references due to this (new) calculation method. The buyer acknowledges having been adequately informed about this standard. The seller and the seller’s agent have taken great care to calculate the floor area and volume based on their own measurements and to support this information with floor plans wherever possible. Should the measurements not fully comply with the applicable standard, the buyer accepts this. The buyer has had ample opportunity to verify the measurements independently. Any discrepancy in the stated size shall not entitle either party to adjust the purchase price. The seller and the seller’s agent accept no liability in this regard.

AGE CLAUSE AND NON-OCCUPANCY CLAUSE
Given the age of the building and the fact that the property is being sold by an investor, the purchase agreement will include, among other provisions, an age clause and a non-owner occupancy clause. Due to the shell condition of the property, the seller cannot and will not provide any guarantees regarding the technical installations, supply and drainage pipes, and wiring located within the apartment and/or the common areas, insofar as they serve the property being sold.

FEATURES
– Living area of 41.3 m² (NEN 2580 measurement report available);
– Built in 1993;
– Situated on freehold land (no leasehold);
– Energy label C;
– Monthly service charges of €259.60;
– Non-owner occupancy clause, “as-is-where-is” clause, asbestos clause, NEN clause, and age clause apply;
– Transfer in consultation (can be arranged quickly).