Woestduinstraat 92 2

Spectaculaire dubbele bovenwoning, gelegen op de tweede en derde verdieping met drie slaapkamers, balkon en een heerlijk dakterras. Dit appartement, gelegen op EIGEN GROND, bevindt zich in een groene, rustige straat in de Hoofddorppleinbuurt en is in 2016 volledig gerenoveerd. Dat de woning met oog voor detail is verbouwd, is meteen te zien aan onder andere de prachtige eikenhouten vloer met hoge plinten, de luxe open keuken, het sanitair en deurbeslag. Daarnaast is de woning voorzien van dakisolatie.

INDELING
De woning begint op de eerste verdieping. Hier vind je de entree en heb je ruimte voor de garderobe. De voordeur wordt slechts gedeeld met één ander appartement. Het stijlvolle trappenhuis brengt je naar de hal op de tweede verdieping met een separaat toilet en prachtige dubbele deuren naar de living. De living is een heerlijke ruimte waar de erker voor veel licht zorgt. Het woongedeelte loopt door naar de open keuken met toegang tot het balkon.

De luxe keuken beschikt over een gezellige bar en veel kwaliteitsapparatuur zoals een vaatwasser, Quooker, wijnklimaatkast (twee klimaatzones), 5 pits gasfornuis met afzuigkap, combi-oven en koelkast met vriezer (drie lades). Naast de keuken bevindt zich een handige afsluitbare ruimte met plaats voor de wasmachine en droger. Hier is ook de cv-ketel (2016) geplaatst.

De derde verdieping is in 2023 vergroot door de huidige eigenaar met sterk oog voor detail en gebruik van hoogwaardige materialen. Zo is onder anderen dezelfde eikenhouten vloer doorgetrokken naar het nieuwe gedeelte, een inbouw kledingkast geplaatst en een kast achter de trap gemaakt in dezelfde stijl als de kast in de woonkamer. De buitenruimte is door de uitbouw bij de verdieping getrokken, waardoor de master slaapkamer significant is vergroot. In totaal tref je drie slaapkamers, een tweede separaat toilet en de luxe badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche aan. Via één van de slaapkamers heb je toegang tot het prachtige dakterras waar je de hele dag van de zon kunt genieten.

LIGGING
De woning is gelegen in het populaire stadsdeel Zuid met al haar gezellige cafés, restaurants, diverse supermarkten, speciaalzaken en natuurlijk het Vondelpark in de directe omgeving. Daarnaast ligt de woning op loopafstand van meerdere scholen, waaronder de internationale British School of Amsterdam (ca. 600 meter). Het openbaar vervoer (tram en bus) is uitstekend geregeld en met de auto bent u in een oogwenk op de Ring A-10.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De actieve VvE wordt professioneel beheerd door Het Nieuwe VvE Beheer. De bijdrage is € 156,13 per maand en er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte(n) kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
-Gelegen op eigen grond.
-Actieve VvE, Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig.
-Geen bovenburen.
-Met oog voor detail gerenoveerd.
-Een NEN 2580 clausule alsmede een ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopakte.

De huidige bewoners hebben hier met veel plezier gewoond en geven het huis met een goed gevoel door.