Zeilstraat 6 3

Heerlijk licht dubbel bovenhuis van circa 86 m² met ruime living, drie slaapkamers en drie buitenruimtes waaronder een ruim en zonnig dakterras! Op eigen grond in de Schinkelbuurt in Amsterdam Zuid. 

DE INDELING
Entree op straatniveau met opgang via het portiek naar de eerste verdieping. Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de toegang tot het appartement op de derde etage. 

DERDE ETAGE
Via de hal, die overgaat in de keuken, kom je binnen in het appartement. Bij binnenkomst vallen meteen de hoge plafonds op. De hal biedt toegang tot een ruime separaat toilet met fonteintje, een separate wasruimte met was- en drogeraansluiting, de keuken en de woonkamer. 
De sfeervolle doorzonliving heeft aan de voorzijde een gezellige zithoek en openslaande deuren naar het Franse balkon. Aan de achterzijde een eetgedeelte met openslaande deuren naar het balkon van circa 3 m². 
Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer die ook als werkruimte gebruikt kan worden. 
De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, ijskast met koel- en vriesgedeelte en vaatwasser. Vanuit de keuken is er ook toegang tot het balkon.
Aan de rustige achterzijde, achter de keuken, bevindt zich de grote tweede slaapkamer met uitzicht op de binnentuinen. 

VIERDE ETAGE
Via de open trap in de woonkamer is er toegang tot de vierde verdieping.
Vanuit de overloop is er aan de linkerzijde toegang tot de badkamer welke is voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. De badkamer is volledig vernieuwd in 2021. 
Aan de rechterzijde bevindt zich de derde slaapkamer met een diepe inbouwkast.
Vanuit deze kamer betreed je het fantastische L-vormige dakterras gelegen op het Noordwesten. In de zomer geniet je hier van ’s ochtends tot ’s avonds van de zon. 

DE LIGGING
De levendige Zeilstraat ligt in het verlengde van de Koninginneweg, tussen de Amstelveenseweg en de rustige Schinkelkade.
Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse speciaalzaken (bakkers, groentezaken, slagerij, slijterij en vishandel), maar ook supermarkten op loopafstand.
Ook is er een ruim horeca-aanbod in de directe omgeving, van een ontbijtje bij Anne & Max, tot een diner bij Ron Gastrobar of een gezellige borrel bij Café Bedier of Bar Bonnie (grote favoriet van de verkopers) of in de Vondeltuin.
En je loopt in enkele minuten naar het Vondelpark, fietst in 10 minuten naar de Zuidas, het Amsterdamse Bos of het Leidseplein. 
Tot slot zijn er goede vervoersverbindingen (bus, tram) en rijd je in ca. 5 minuten in een directe verbinding op de Ring-West of Zuid.
Kortom: een centrale locatie in het geliefde Amsterdam Zuid met alle denkbare faciliteiten en het Vondelpark binnen handbereik!

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het pand is in maart 2012 met vergunning gesplitst in 5 appartementsrechten. De Vereniging van Eigenaren “Zeilstraat 6” bestaat uit een bedrijfsruimte op de kelder en begane grond en 4 bovengelegen woningen. De vereniging wordt professioneel beheert door VB REM VvE- Vastgoed beheer en de servicekosten bedragen € 262,50 per maand. 

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Ruime woning van circa 86 m2 (meetrapport aanwezig);
– Doorzonwoonkamer met aan de voorzijde een gezellige zithoek en tevens een separate slaapkamer/ werkkamer;
– Een Frans balkon voor, een balkon van circa 3 m² direct aan het eetgedeelte én een zonnig dakterras van circa 20 m²;
– 3 slaapkamers;
– Grote raampartijen, veel licht;
– Hoge plafonds;
– Professioneel beheerd door VB REM VvE- Vastgoed beheer, service kosten € 262,59 per maand;
– Gelegen op eigen grond;
– Volledig dubbelglas;
– Toilet en badkamer vernieuwd in 2021;
– CV-installatie (Intergas HReco) 2016;
– Energielabel D (geldig tot 2036);
– Oplevering in overleg.