Oudezijds Voorburgwal 141

** BELEGGING ** Te koop aangeboden een geheel pand op eigen grond en gelegen in het historische centrum. Het pand is ongesplitst en bestaat uit 2 bedrijfsruimten en 3 zelfstandige (boven)woningen. De totale gebruiksoppervlakte bedraagt circa 274 m². Het pand wordt in combinatie aangeboden met een ander beleggingspand op de Rustenburgerstraat. Vraag de makelaar naar de bijzonderheden.

Oudezijds Voorburgwal 141-O
Winkelruimte van circa 59 m² VVO gelegen in het souterrain. Thans verhuurd voor € 12.256 per jaar (kale huur).
WOZ-waarde € 279.000 (peildatum 1 januari 2022).

Oudezijds Voorburgwal 141-H
Horecaruimte van circa 56 m² VVO gelegen op beletage. Thans verhuurd voor € 34.932 per jaar. Vanaf 1 januari 2024 verhuurd voor € 36.000 per jaar. WOZ-waarde € 188.000 (peildatum 1 januari 2022).

Oudezijds Voorburgwal 141-I
Bovenwoning van circa 56 m². Thans verhuurd voor € 19.983 per jaar.
WOZ-waarde € 407.000 (peildatum 1 januari 2022).

Oudezijds Voorburgwal 141-II
Bovenwoning van circa 55 m². Thans verhuurd voor € 12.162 per jaar.
WOZ-waarde € 471.000 (peildatum 1 januari 2022).

Oudezijds Voorburgwal 141-III
Bovenwoning van circa 48 m². Thans verhuurd voor € 11.756 per jaar.
WOZ-waarde € 342.000 (peildatum 1 januari 2022).

Dit pand wordt in combinatie met een ander beleggingspand op de Rustenburgerstraat aangeboden. Vraag de verkopend makelaar naar de bijzonderheden.

DE LIGGING
Het pand is gelegen op een van de oudste en meest centrale locaties van Amsterdam. Het is een levendige buurt met vele terrassen, horecagelegenheden én langsvarende boten. Een plek waar de hechte gemeenschap van bewoners en ondernemers nog steeds voelbaar is. Naast diverse supermarkten op loopafstand, kent de buurt ook ambachtelijke bakkers, slagers, groenteboeren en vishandels en is er op de Nieuwmarkt elke week op zaterdag een biologische markt met een ruim aanbod aan producten. Binnen een straal van 1 kilometer bevinden zich verschillende highlights zoals de Bijenkorf, W Hotel, Soho House, the Dutches, Grand Hotel Krasnapolsky, Hotel V, het Paleis op de Dam en Gassan Diamonds. Op nog geen 5 minuten fietsen, vind je de bekende 9 straatjes vol hippe winkels en boetieks.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. De oppervlakten zijn gebaseerd op archieftekeningen van het pand. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering en/of feitelijke situatie zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
- Geheel (ongesplitste) pand bestaande uit 5 bouwlagen;
- 2 bedrijfsruimten (winkel + horeca) en 3 zelfstandige (boven)woningen;
- Thans geen leegstand en alles verhuurd voor € 91.089 per jaar;
- Totale gebruiksoppervlakte van circa 274 m²;
- Er is sprake is van eigen grond;
- Gelegen in het historische hart van de stad;
- Projectnotaris Legal Loyalty;
- Ouderdomsclausule, asbest -en NEN clausule, "as is where is" en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing.

** INVESTMENT ** Offered for sale is an entire building on private land and located in the historic center. The building is undivided and consists of 2 commercial properties and 3 independent (upstairs) apartments. The total usable area is approximately 274 m². The property is offered in combination with another investment property on Rustenburgerstraat. Ask the broker for the details.

Oudezijds Voorburgwal 141-O
Retail space of approximately 59 m² VFA located in the basement. Currently rented for € 12.256 per year (basic rent).
WOZ value € 279.000 (reference date January 1, 2022).

Oudezijds Voorburgwal 141-H
Catering space of approximately 56 m² VFA located on the first floor. Currently rented for € 34.932 per year. Rented from January 1st 2024 for € 36. 000 per year. WOZ value € 188.000 (reference date January 1, 2022).

Oudezijds Voorburgwal 141-I
Upstairs apartment of approximately 56 m². Currently rented for € 19.983 per year.
WOZ value € 407.000 (reference date January 1, 2022).

Oudezijds Voorburgwal 141-II
Upstairs apartment of approximately 55 m². Currently rented for € 12.162 per year.
WOZ value € 471.000 (reference date January 1, 2022).

Oudezijds Voorburgwal 141-III
Upstairs apartment of approximately 48 m². Currently rented for € 11.756 per year.
WOZ value € 342.000 (reference date January 1, 2022).

The property is offered in combination with another investment property on Rustenburgerstraat. Ask the broker for the details.

LOCATION
The building is located in one of the oldest and most central locations in Amsterdam. It is a lively neighborhood with many terraces, catering establishments and passing boats. A place where the close-knit community of residents and entrepreneurs is still palpable. In addition to various supermarkets within walking distance, the neighborhood also has artisan bakers, butchers, greengrocers and fishmongers and there is an organic market on the Nieuwmarkt every week on Saturday with a wide range of products. Within a radius of 1 kilometer there are several highlights such as the Bijenkorf, W Hotel, Soho House, the Dutches, Grand Hotel Krasnapolsky, Hotel V, the Palace on Dam Square and Gassan Diamonds. The famous 9 streets full of trendy shops and boutiques are less than 5 minutes by bike.

NECLAUSE
The usable surface has been calculated in accordance with the industry standard NEN 2580. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standards. The surfaces are based on archive drawings of the building. If the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards and/or actual situation, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified size do not give either party any right, including to adjustment of the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard.

PARTICULARITIES
- Entire (undivided) building consisting of 5 floors;
- 2 commercial properties (retail + catering) and 3 independent (upstairs) apartments;
- Currently no vacancy and everything rented for € 91.089 per year;
- Total usable area of approximately 274 m²;
- There is private land;
- Located in the historic heart of the city;
- Project notary Legal Loyalty;
- Old age clause, asbestos and NEN clause, "as is where is" and declaration of non-occupancy apply.