Rustenburgerstraat 295H

** BELEGGING ** Te koop aangeboden een geheel pand in de Pijp op eigen grond gelegen. Het pand is ongesplitst en bestaat uit 4 zelfstandige woningen, te weten 1 benedenwoning met een souterrain en een tuin en 3 bovenwoningen met balkons en 3 bergingen op de zolderverdieping. De totale gebruiksoppervlakte bedraagt circa 277 m².

Rustenburgerstraat 295-H
Benedenwoning van circa 74 m² verdeeld over souterrain en bg en een tuin van circa 23 m². Thans verhuurd voor € 4.873 per jaar (kale huur). WOZ-waarde € 487.000 (peildatum 1 januari 2022).

Rustenburgerstraat 295-I
Bovenwoning van circa 51 m² met een balkon. Thans verhuurd voor € 5.820 per jaar.
WOZ-waarde € 472.000 (peildatum 1 januari 2022).

Rustenburgerstraat 295-II
Bovenwoning van circa 51 m² met een balkon. Thans verhuurd voor € 3.818 per jaar.
WOZ-waarde € 439.000 (peildatum 1 januari 2022).

Rustenburgerstraat 295-III
Bovenwoning van circa 76 m² verdeeld over 3-hoog en de achterzijde van de zolderverdieping. Balkon aanwezig op 3-hoog. Thans verhuurd voor € 6.010 per jaar. WOZ-waarde € 464.000 (peildatum 1 januari 2022).

Rustenburgerstraat 295-IV
3 bergingen aan de voorzijde met een totale oppervlakte van circa 27 m².

De fundering van het pand is recentelijk door Fugro als "voldoende" beoordeeld (kwaliteitsklasse II). Betreffende funderingsrapportage is op verzoek beschikbaar. De totale jaarhuur bedraagt € 20.521 (kale huur). De mogelijkheid bestaat om een beleggingspand op de Oudezijds Voorburgwal 141 in combinatie te verwerven. Vraag de verkopend makelaar naar de bijzonderheden.

DE LIGGING
Het pand is gelegen in het geliefde stadsdeel Zuid (voormalig Stadsdeel Oud-Zuid) in de stadswijk De Pijp. Op een paar minuten lopen bevindt zich het schitterende Sarphatipark. Qua gezelligheid is dit natuurlijk in het absolute hart van de Pijp gelegen, waarbij de ontelbare kroegen, terrassen en restaurantjes in de directe nabijheid te vinden zijn. De bereikbaarheid is uitstekend. Met het openbaar vervoer (div. tram- en busverbindingen) bent u in korte tijd de stad in en uit en met de auto is de ringweg A10 en A2 binnen enkele autominuten bereikbaar. Het metrostation "De Pijp" van de Noord/Zuidlijn ligt om de hoek.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. De oppervlakten zijn gebaseerd op recent opgemaakte plattegronden en bouwtekeningen van een architect. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering en/of feitelijke situatie zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
- Geheel (ongesplitste) pand bestaande uit 5 bouwlagen + kelder;
- 4 zelfstandige woningen, allen thans verhuurd voor € 20.521 per jaar;
- Totale gebruiksoppervlakte van circa 277 m²;
- Fundering onlangs door Fugro als "voldoende" beoordeeld (kwaliteitsklasse II);
- Er is sprake is van eigen grond;
- Totale WOZ-waarde € 1.862.000 (peildatum 1 januari 2022);
- Gelegen in een rustige straat nabij het Sarphatipark en Albert Cuyp markt;
- Projectnotaris Legal Loyalty;
- Ouderdomsclausule, asbest -en NEN clausule, "as is where is" en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing.

** INVESTMENT ** Offered for sale is an entire building in De Pijp, located on private land. The building is undivided and consists of 4 independent apartments, namely 1 ground-floor apartment with a basement and a garden and 3 upstairs apartments with balconies and 3 storage rooms on the attic floor. The total usable area is approximately 277 m².

Rustenburgerstraat 295-H
Ground floor apartment of approximately 74 m² divided over basement and ground floor and a garden of approximately 23 m². Currently rented for €4.873 per year (basic rent). WOZ value € 487.000 (reference date January 1, 2022).

Rustenburgerstraat 295-I
Upstairs apartment of approximately 51 m² with a balcony. Currently rented for € 5.820 per year.
WOZ value € 472.000 (reference date January 1, 2022).

Rustenburgerstraat 295-II
Upstairs apartment of approximately 51 m² with a balcony. Currently rented for € 3.818 per year.
WOZ value € 439,000 (reference date January 1, 2022).

Rustenburgerstraat 295-III
Upstairs apartment of approximately 76 m² spread over the 3rd floor and the rear of the attic floor. Balcony available on the 3rd floor. Currently rented for € 6.010 per year. WOZ value € 464.000 (reference date January 1, 2022).

Rustenburgerstraat 295-IV
3 storage rooms at the front with a total area of approximately 27 m².

The foundation of the building was recently assessed as "sufficient" by Fugro (quality class II). Relevant foundation reporting is available upon request. The total annual rent is € 20.521 (basic rent). It is possible to acquire an investment property at Oudezijds Voorburgwal 141 in combination. Ask the selling agent for further details.

LOCATION
The building is located in the popular South district (former Oud-Zuid district) in the De Pijp district. The beautiful Sarphati Park is a few minutes' walk away. In terms of coziness, this is of course located in the absolute heart of De Pijp, with countless bars, terraces and restaurants in the immediate vicinity. The accessibility is excellent. By public transport (various tram and bus connections) you can get in and out of the city in a short time and by car the A10 and A2 ring roads can be reached within a few minutes by car. The metro station "De Pijp" of the North/South line is around the corner.

NECLAUSE
The usable surface has been calculated in accordance with the industry standard NEN 2580. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standards. The surfaces are based on recently drawn up floor plans and construction drawings by an architect. If the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards and/or actual situation, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified size do not give either party any right, including to adjustment of the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard.

PARTICULARITIES
- Entire (undivided) building consisting of 5 floors + basement;
- 4 independent apartments, all currently rented for € 20.521 per year;
- Total usable area of approximately 277 m²;
- Foundation recently assessed as "satisfactory" by Fugro (quality class II);
- There is private land;
- Total WOZ value € 1.862.000 (reference date January 1, 2022);
- Located in a quiet street near the Sarphatipark and Albert Cuyp market;
- Project notary Legal Loyalty;
- Old age clause, asbestos and NEN clause, "as is where is" and declaration of non-occupancy apply.