Bos en Lommerweg 229 I

Ruim én licht 4-kamer appartement van circa 76 m². Het appartement beschikt o.a. over drie goed formaat slaapkamers en twee zonnige balkons. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! Gelegen in Amsterdam West (Bos en Lommer).
Een fijne buurt waar alles dichtbij is, en met in de buurt een grote verscheidenheid aan winkels, koffietentjes en restaurants. Het Erasmuspark ligt om de hoek.

INDELING
De ingang is gelegen op de eerste verdieping. Vanuit de hal die centraal gelegen is heeft u toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en ruime woonkamer. Grenzend aan de woonkamer ligt een balkon. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een wastafel.

Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers verlenen toegang tot het tweede zonnige balkon die ligt op het zuiden. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en een mechanisch ventilatiesysteem.

Alle kozijnen zijn in 2016 vervangen en voorzien van HR++ glas. Er is een energielabel C geregistreerd. Tevens is er een vergunning voor woningdelen beschikbaar (4 onzelfstandige woonruimten).

DE LIGGING
Het appartement is gelegen in Stadsdeel West (Bos en Lommer) en slechts op enkele minuten fietsen van de Jordaan. Op loopafstand bevinden zich alle winkels voor de dagelijkse boodschappen, restaurants en uitgaansgelegenheden in onder andere de Jan van Galenstraat, Jan Evertsenstraat en Bos en Lommerweg. Tevens liggen het Erasmuspark en het Westerpark op fietsafstand. De bereikbaarheid is goed: met de auto bent u binnen 5 minuten op de ring A10 (afslag S104 en S105). Voor de deur en in de directe omgeving is er ruime parkeergelegenheid (betaald parkeren).

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het pand is in juni 2015 gesplitst en bestaat thans uit 4 appartementsrechten (allen woningen). De VvE is onlangs geactiveerd en de servicekosten moeten nog nader worden vastgesteld. De VvE zal professioneel beheerd worden door Delair Vastgoed Beheer.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Praktisch ingedeelde bovenwoning van circa 76 m² (meetrapport aanwezig);
– 3 goed formaat slaapkamers;
– 2 balkons;
– Alle kozijnen vervangen in 2016 en v.v. HR++ glas;
– CV-installatie (HR Nefit bouwjaar 2010);
– Energielabel C;
– Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
– Vergunning voor woningdelen beschikbaar (4 onzelfstandige woonruimten);
– Pand is gesplitst in 2015;
– VvE is onlangs geactiveerd en bestaat uit 4 appartementsrechten, servicekosten dienen nader te worden vastgesteld;
– VvE heeft reeds ingestemd met de aanleg van een dakterras op de uitbouw;
– Professionele VvE administrateur DeLair Vastgoed Beheer;
– Verklaring niet-eigen bewoning, ouderdomsclausule, NEN- clausule en asbestclausule van toepassing.

Spacious and bright 4-room apartment of approximately 76 m². The apartment has three good-sized bedrooms and two sunny balconies. The leasehold has been bought off forever! Located in area Amsterdam West (Bos en Lommer).
A nice neighborhood where everything is close by, and with a wide variety of shops, coffee shops and restaurants nearby. The Erasmus Park is around the corner.

LAYOUT
The entrance is located on the first floor. From the centrally located hall you have access to all rooms. The bright and spacious living room is located at the front. Adjacent to the living room is a balcony. At the front is the kitchen, equipped with various built-in appliances. One bedroom is located at the front and has a sink.

At the rear there are two spacious bedrooms and the bathroom. Both bedrooms provide access to the second sunny balcony which faces south. The bathroom has a walk-in shower, toilet, sink and a mechanical ventilation system.

There is full double glazing and a central heating system (HR Nefit built in 2010). An energy label C has been registered.
A permit for home sharing is also available (4 non-independent living spaces).

LOCATION
The apartment is located in the West district (Bos en Lommer) and only a few minutes by bike from area the Jordaan. All shops for daily shopping, restaurants and entertainment venues are within walking distance, including Jan van Galenstraat, Jan Evertsenstraat and Bos en Lommerweg. The Erasmus Park and the Westerpark are also within cycling distance. The accessibility is good: by car you can reach the A10 ring road within 5 minutes (exit S104 and S105). There is ample parking in front of the door and in the immediate vicinity (paid parking).

OWNERS ASSOCIATION
The building was split in June 2015 and currently consists of 4 apartment rights (all residential). The Association has recently been activated and the service costs have yet to be determined. The Association will be professionally managed by Delair Vastgoed Beheer.

NECLAUSE
The usable surface has been calculated in accordance with the industry standard NEN 2580. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified size do not give either party any right, including to adjustment of the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard.

PARTICULARITIES
– Practically laid out upstairs apartment of approximately 76 m² (measurement report available);
– 3 good sized bedrooms;
– 2 balconies;
– Full double glazing & central heating system (HR Nefit built in 2010);
– Energy label C;
– Leasehold has been bought off perpetually;
– Permit for home sharing available (4 non-independent living spaces);
– Property was split in 2015;
– Association has recently been activated and consists of 4 apartment rights, service costs must be determined further;
– The Association has already agreed to the construction of a roof terrace on the extension;
– Professional homeowners’ association administrator DeLair Vastgoed Beheer;
– Declaration of non-own occupancy, age clause, NEN clause and asbestos clause apply.