Brahmsstraat 16 I

Courante gelijkvloerse bovenwoning van circa 127 m² met een eigen opgang en een fijn balkon. De woning dient gemoderniseerd te worden waarbij de de mogelijkheid bestaat om 4 slaapkamers te creëren. De woning heeft een centrale en populaire ligging in Amsterdam Zuid, om de hoek van de Beethovenstraat en de Zuidas. De woning beschikt over energielabel C.

DE INDELING
Open portiek.

Eerste verdieping
Eigen opgang. Vestibule met garderoberuimte. Centrale en ruime hal verschaft toegang tot alle vertrekken. Vanuit hier heeft u onder andere toegang tot het separate toilet en de lichte living met originele ensuite verdeling. Aan de achterzijde zijn openslaande deuren naar het balkon van circa 7 m². De (eenvoudige) gesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Vanuit deze ruimte is tevens het balkon toegankelijk.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer. Aan de voorzijde liggen de tweede en derde (slaap)kamer. Vanuit de hal heeft u tevens toegang tot de badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting.

Door bijv. de keuken naar de living te verplaatsen, creëert u een extra (slaap)kamer. Zie hiervoor de bijgesloten alternatieve plattegrond.

Kortom: een ideale woning om geheel naar eigen wens te renoveren/in te delen. Royaal en gelijkvloers, en met een eigen opgang. Gelegen in een courante buurt in Amsterdam Zuid, om de hoek van de Beethovenstraat en de Zuidas.

DE LIGGING
Het appartement ligt om de hoek van de gezellige Beethovenstraat in de Apollobuurt. De Zuidas, het Vondelpark, de Cornelis Schuytstraat en Het Concertgebouw zijn binnen enkele minuten te bereiken. Station Zuid is op loopafstand en de tramlijnen 5 & 24 stoppen om de hoek. In de directe omgeving zijn goede basis- en middelbare scholen en crèches aanwezig, en het prachtige Beatrixpark ligt op ca. 5 min. loopafstand. Met de auto is de locatie gemakkelijk te bereiken.

VERENIGING VAN EIGENAREN
In juni 2005 zijn de panden met vergunning gesplitst in appartementsrechten. De Vereniging van Eigenaren “Brahmsstraat 16 t/m 22” bestaat thans uit 8 appartementsrechten (allen woningen). De administratie wordt professioneel beheerd door Vastgoedadvies Van Luijk. De servicekosten bedragen thans circa € 192 per maand.

ERFPACHT
De woning is gelegen op voortdurende erfpacht in eigendom van de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt t/m 30 april 2053 en de jaarlijkse canon bedraagt € 1.255,27 (jaarlijkse indexering). Verkoper heeft geen aanvraag gedaan voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht.

BIJZONDERHEDEN
– Royaal bovenhuis van circa 127 m² (gelijkvloers) met eigen opgang (meetrapport beschikbaar);
– Lichte ensuite woonkamer;
– Thans 3 slaapkamers, mogelijkheid tot creëren van extra (slaap)kamers;
– De woning beschikt over een balkon van circa 7 m² aan de achterzijde;
– Erfpacht bedraagt thans € 1.255,27 – einde tijdvak 30 april 2053 – AB2000;
– Eenvoudige staat van onderhoud – de woning dient intern (volledig) te worden gemoderniseerd/gerenoveerd;
– De zolderbergingen behoren niet tot het verkochte;
– De professionele VvE administrateur is Vastgoedadvies Van Luijk;
– De servicekosten bedragen circa € 192 per maand;
– Energielabel C;
– Deels dubbel glas + CV-installatie (Intergas HRE bj. 2018)
– Ouderdomsclausule, asbestclausule, “As is, where is” en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing;
– Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam.

Nice apartment of approximately 127 m² with a private entrance and a pleasant balcony. The property needs to be modernized with the possibility of creating 4 bedrooms. The house has a central and popular location in Amsterdam South around the corner from Beethovenstraat and the Zuidas. The apartment has an energy label C.

THE LAYOUT
Open porch.

First floor
Own entrance. Vestibule with wardrobe space. Central and spacious hall provides access to all rooms. From here you have access to the separate toilet and the bright living room with original ensuite detail. At the rear there are patio doors to the balcony of approximately 7 m². The (simple) closed kitchen is located at the rear of the house. The balcony is also accessible from the kitchen.

There is a spacious bedroom at the rear of the house. The second and third (bed)room are at the front. From the hall you also have access to the bathroom. This is equipped with a bath, a sink, a toilet and a washing machine connection.

For example, by moving the kitchen to the living room, you create an extra (bed)room. See the enclosed alternative floor plan for this.

In short: an ideal property to renovate/arrange entirely according to your own wishes. Spacious and with a private entrance. Located in a lively neighborhood in Amsterdam South around the corner from Beethovenstraat and the Zuidas.

LOCATION
The apartment is located around the corner from the cozy Beethovenstraat in the area Apollobuurt. The Zuidas, the Vondelpark, the Cornelis Schuytstraat and the Concertgebouw can be reached within a few minutes. South Station is within walking distance and tram lines 5 & 24 stop around the corner. There are good primary and secondary schools and nurseries in the immediate vicinity, and the beautiful Beatrix Park is approximately a 5-minute walk away. The location is easy to reach by car.

OWNERS ASSOCIATION
In June 2005, the 2 buildings were split into apartment rights. The Owners’ Association “Brahmsstraat 16 to 22” currently consists of 8 apartment rights (all residential). The administration is professionally managed by Vastgoedadvies Van Luijk. The service costs are currently approximately € 192 per month.

GROUND LEASE
The property is located on a permanent leasehold owned by the Municipality of Amsterdam. The current period runs until April 30, 2053 and the annual canon is € 1.255,27 (annual indexation). The seller has not applied for a switch to perpetual leasehold.

PARTICULARITIES
– Spacious upstairs apartment of approximately 127 m² with private entrance (measurement report available);
– Bright ensuite living room;
– Currently 3 bedrooms, possibility to create additional (bed)rooms;
– The apartment has a balcony of approximately 7 m² at the rear;
– Leasehold currently amounts to € 1.255,27 – end of period April 30, 2053 – AB2000;
– Simple state of maintenance – the property needs to be (completely) modernized/renovated internally;
– The attic storage spaces are not part of what is sold;
– The professional Association administrator is Vastgoedadvies Van Luijk;
– The service costs are approximately € 192 per month;
– Energy label C;
– Partly double glazing + central heating system (Intergas HRE built in 2018)
– Old age clause, asbestos clause, “As is, where is” and declaration of non-occupancy apply;
– Project notary Hartman LMH in Amsterdam.