Gibraltarstraat 75 Hs/i

Unieke benedenwoning van circa 113 m² verdeeld over de begane grond en 1-hoog. Lichte doorzon woonkamer met luxe open keuken, 3 slaapkamers én een zonnige tuin van circa 76 m² op het zuidwesten. De woning maakt deel uit van een karakteristiek jaren 30 pand gelegen in een rustige en groene straat in Amsterdam West. Dus ben je op zoek naar en royale benedenwoning met lichte living, 3 slaapkamers én een fijne tuin met zon? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. 

DE INDELING
Eigen opgang op de begane grond. Vestibule met garderobe, trapkast (ideaal voor schoenen) en separaat (ruim) toilet. Lichte doorzon woonkamer met open keuken gelegen aan de voorzijde van de woning. De luxe keuken (bouwjaar 2019) is voorzien van o.a. een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), een groot formaat oven (Siemens), een vaatwasser (Siemens), een koel/vries combinatie (Inventum) en een Quooker. De keuken beschikt over veel bergladen en een werkblad van composiet. De bijkeuken annex berging met wasmachineopstelling is tevens op de woonverdieping gelegen. 

De zitkamer aan de achterzijde van de woning verschaft toegang tot de zonnige tuin. De tuin van circa 76 m² is in 2021 aangelegd en is gesitueerd op het zuidwesten. Achterin de tuin staat een houten schuur van circa 7 m², voorzien van een elektrapunt. Er is tuinverlichting aanwezig alsmede een aansluiting voor water.  

De mogelijkheid bestaat om de woonoppervlakte te vergroten en de woning uit te bouwen. De VvE heeft eerder ingestemd met een uitbouw. 

Middels een open trap is de bovengelegen slaapverdieping te bereiken. Een ruime slaapkamer met bijgetrokken zijkamer en erker bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. Vanuit de grotere slaapkamer is het zonnige balkon toegankelijk. Het balkon meet circa 6 m² en is over de volle breedte van de woning. De royale badkamer is voorzien van ligbad, een douche, een wastafelmeubel en een (zwevend) toilet. Vanuit het gemeenschappelijke trappenhuis is de CV-ruimte (merk AWB bj. 2007) en de meterkast te bereiken. 

Zowel de vloer op de woonverdieping op de begane grond alsmede de vloer op de slaapverdieping op 1-hoog zijn afgewerkt met een strakke gietvloer. Het geheel is uitstekend onderhouden en er is sprake van volledig dubbel glas (HR++). 

DE LIGGING 
De woning is gelegen aan de Gibraltarstraat in stadsdeel Bos en Lommer. Het is een rustige en groene straat. De afgelopen jaren is er veel vernieuwd in de buurt, waardoor ook alle voorzieningen uitgebreid zijn. Zo zijn er tal van nieuwe winkels en horecazaken geopend en kun je al je boodschappen te voet en lokaal verkrijgen. Op de Bos en Lommerweg zitten diverse bakkerijen, een viswinkel, bloemenwinkel, biologische supermarkt, patisserie en drogisterij. Voor bijvoorbeeld de Hema of de slager ga je naar het Bos en Lommerplein. Een hapje eten of wat drinken? Dat kan ook op loopafstand, bij bijvoorbeeld: Friedhats FUKU café, ‘Samen’, Abbey, No Men’s Art Galery & Bar of Buurman & Buurman. Zowel het centrum, het Westerpark, Erasmuspark en het Rembrandtpark zijn vanaf hier slechts een paar minuten fietsen. 

De woning is goed bereikbaar met de auto: de Ring A-10 en de A-5 liggen op enkele minuten afstand en in 10 minuten bent u in het centrum, zowel met de fiets als met het OV. Er is een zeer goede verbinding met het treinstation Sloterdijk en Schiphol.

DE VERENIGING
De gezonde en actieve “Vereniging van eigenaars Gibraltarstraat 63-99 (oneven)” is opgericht in juni 2007 en bestaat uit thans uit 70 appartementsrechten. De servicekosten bedragen € 153 per maand. Firma Falcon VvE Management is verantwoordelijk voor de administratie van de VvE. Per 1 januari 2024 bedroeg het kassaldo circa € 207.000 en er is sprake van een meerjarenonderhoudsplan (MJOP 2019 – 2044). 

ERFPACHT
Verkoper is reeds (onder gunstige voorwaarden) overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht. Tot 16 mei 2050 is er sprake van een canonverplichting van thans € 916,58 per jaar (jaarlijkse indexering). Vanaf 16 mei tot in de eeuwigheid is de canon vooruit betaald. 

De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN:
– Uniek dubbel benedenhuis van circa 113 m² (meetrapport beschikbaar);
– Woning verdeeld over begane grond + 1-hoog; 
– Zonnige tuin van circa 76 m² inclusief een houten tuinhuis van circa 7 m²; 
– Lichte doorzon woonkamer en 3 goed formaat slaapkamers;
– Praktische indeling met veel bergruimte; 
– Karakteristiek jaren 30 pand; 
– Geweldig onderhouden woning voorzien van o.a. een luxe keuken en gietvloeren; 
– Volledig dubbel glas (HR++); 
– Mogelijkheid om uit te bouwen (VvE heeft eerder goedkeuring hiervoor gegeven); 
– Erfpacht bedraagt thans € 916,58 per jaar – einde tijdvak per 15 mei 2050 (jaarlijkse indexering);
– Eeuwigdurende tijdvak afgekocht dus geen canonverplichting meer vanaf 16 mei 2050; 
– De servicekosten bedragen € 153 per maand;
– Actieve en gezonde VvE met meerjarenonderhoudsplan en een professionele VvE administrateur;
– Verklaring NEN clausule is van toepassing;
– Rustige en groene straat in Amsterdam West – uitstekende bereikbaarheid met de auto en openbaar vervoer.
– De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor;

Unique ground floor apartment of approximately 113 m² spread over the ground floor and 1st floor. Bright living room with luxurious open kitchen, 3 bedrooms and a sunny garden of approximately 76 m² facing southwest. The house is part of a characteristic 1930s building located in a quiet and green street in Amsterdam West. Are you looking for a spacious ground floor apartment with a bright living room, 3 bedrooms and a nice garden with sun? Please contact us for a viewing.

THE LAYOUT
Private entrance on the ground floor. Vestibule with wardrobe, stair closet (ideal for shoes) and separate (spacious) toilet. Bright living room with open kitchen located at the front of the house. The luxury kitchen (built in 2019) is equipped with, among other things, an induction hob with integrated extractor (Bora), a large-sized oven (Siemens), a dishwasher (Siemens), a fridge/freezer combination (Inventum) and a Quooker. The kitchen has many storage drawers and a composite worktop. The utility room and storage room with washing machine setup is also located on the living floor.

The sitting room at the rear of the house provides access to the sunny garden. The garden of approximately 76 m² was landscaped in 2021 and is located on the southwest. At the back of the garden is a wooden shed of approximately 7 m², equipped with an electricity point. There is garden lighting and a water connection.

There is the possibility to increase the living space and expand the apartment. The Association has previously agreed to an extension.

The upper bedroom floor can be reached via an open staircase. A spacious bedroom with an additional side room and bay window is located at the front of the house. There are two bedrooms at the rear. The sunny balcony is accessible from the larger bedroom. The balcony measures approximately 6 m² and spans the full width of the house. The spacious bathroom has a bath, a shower, a washbasin and a (floating) toilet. The central heating room (brand AWB built in 2007) and the meter cupboard can be reached from the communal staircase.

Both the ground floor and the 1st floor are finished with a sleek cast floor. The property is well maintained and has full double glazing (HR++).

LOCATION
The house is located on Gibraltarstraat in the Bos en Lommer district. It is a quiet and green street. Much has been renovated in the area in recent years, resulting in all facilities being expanded. Numerous new shops and catering establishments have opened and you can get all your groceries locally and on foot. There are several bakeries, a fish shop, flower shop, organic supermarket, pastry shop and drugstore on Bos en Lommerweg. For example, for Hema or the butcher, go to Bos en Lommerplein. Want a bite to eat or something to drink? This is also possible within walking distance, for example: Friedhats FUKU café, ‘Samen’, Abbey, No Men’s Art Galery & Bar or Buurman & Buurman. The center, the Westerpark, Erasmus Park and the Rembrandt Park are only a few minutes by bike from here.

The house is easily accessible by car: the Ring A-10 and the A-5 are a few minutes away and you can be in the center in 10 minutes, both by bicycle and by public transport. There is a very good connection with Sloterdijk train station and Schiphol.

THE ASSOCIATION
The healthy and active “Association of owners Gibraltarstraat 63-99 (odd)” was founded in June 2007 and currently consists of 70 apartment rights. The service costs are €153 per month. Falcon VvE Management is responsible for the administration of the Association. As of January 1, 2024, the cash balance was approximately € 207.000 and there is a multi-year maintenance plan (MJOP 2019 – 2044).

GROUND LEASE
The seller has already switched (under favorable conditions) to perpetual leasehold. Until May 16, 2050, there is a ground rent obligation of currently €916,58 per year (annual indexation). The canon has been paid in advance from May 16 until eternity.

NECLAUSE
The usable surface has been calculated in accordance with the industry standard NEN 2580. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified size do not give either party any right, including to adjustment of the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard.

PARTICULARITIES:
– Unique double ground floor apartment of approximately 113 m² (measurement report available);
– Apartment spread over ground floor + 1st floor;
– Sunny garden of approximately 76 m² including a wooden garden house of approximately 7 m²;
– Bright living room and 3 good sized bedrooms;
– Practical layout with plenty of storage space;
– Characteristic 1930s building;
– Well-maintained home with, among other things, a luxurious kitchen and cast floors;
– Fully double glazing (HR++);
– Possibility to expand (Association has previously given approval for this);
– Leasehold currently amounts to € 916,58 per year – end of period as of May 15, 2050 (annual indexation);
– Perpetual period bought off, so no more ground rent obligation from May 16, 2050;
– The service costs are € 153 per month;
– Active and healthy Association with multi-year maintenance plan and a professional administrator;
– Declaration NEN clause applies;
– Quiet and green street in area Amsterdam West – excellent accessibility by car and public transport.
– De Nederlandse zin “De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor” kan in het Engels worden vertaald als:
– The seller reserves the right of awarding;