Kinkerstraat 346 I

Heerlijk lichte bovenwoning van circa 43 m² mét royaal dakterras van circa 26 m² gelegen in Amsterdam West (voorheen stadsdeel Oud West), op een zeer centrale locatie nabij o.a. het Vondelpark, De Hallen en de Jordaan. De woning beschikt over een energielabel B en de fundering van het pand is hersteld. Er is sprake van eigen grond.

DE INDELING
Via een open portiek en het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de eerste verdieping. Je komt binnen in de hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De open keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast en oven. De lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een ‘tea-for-two’ balkon. De badkamer met inloopdouche, wastafel en wc is in het midden van de woning gesitueerd. De goed afgemeten slaapkamer bevind zich aan de achterzijde van de woning en grenst aan een ruim dakterras van circa 26 m². De woning heeft energielabel B.

DE LIGGING
De woning is gelegen in Amsterdam West (voorheen stadsdeel Oud West). De gezellige Kinkerstraat biedt een diversiteit aan winkels, (lunch)cafés en koffietenten. Hotspot “De Hallen” is een begrip in de omgeving: gezellig borrelen, lunchen of dineren, naar de bioscoop, de kapper of naar de bieb, het kan allemaal in deze voormalige, verbouwde en monumentale tramremise. Verder is deze wijk grenzend aan de Jordaan en daarmee aan het gehele Centrum. De Overtoom is tevens nabij en sluit aan op het welbekende Vondelpark. Om de hoek ligt de wijk “Jan Eef”, een eveneens hippe buurt die ondertussen vele trendy cafeetjes en restaurants biedt (o.a. Zurich, Barbaarsch & Barspek). Alle gewenste winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn direct te vinden. Diverse uitvalswegen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving.

DE VERENIGING
Het pand Kinkerstraat 346 is in november 2011 met vergunning gesplitst. De VvE bestaat uit 5 appartementsrechten (1 bedrijf/horecaruimte en 4 woningen). De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 79 en de vereniging wordt professioneel geadministreerd door Jut Finance B.V.

BIJZONDERHEDEN
– Bovenwoning van circa 44 m² (meetrapport beschikbaar);
– Heerlijk royaal dakterras van circa 26 m²;
– Top locatie nabij o.a. het Vondelpark, De Hallen en de Jordaan;
– Praktische indeling;
– CV-installatie Vaillant EcoTec & volledig dubbel glas;
– Energielabel B geldig tot april 2032;
– Gelegen op eigen grond;
– Het pand is in 2011 met vergunning gesplitst en de fundering is hersteld;
– De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 79;
– Ouderdomsclausule, asbestclausule, “as is where is” en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing.

Wonderfully bright upstairs apartment of approximately 43 m² with a spacious roof terrace of approximately 26 m² located in area Amsterdam West (formerly the Oud West district), in a very central location near the Vondelpark, De Hallen and the Jordaan. The house has an energy label B and the foundation of the building has been restored. Located on private land.

THE LAYOUT
You reach the apartment on the first floor via an open porch and the communal staircase. You enter the hall that gives access to all rooms. The open kitchen is equipped with a 4-burner gas hob, extractor hood, refrigerator and oven. The bright living room is located at the front of the house and has a ‘tea-for-two’ balcony. The bathroom with walk-in shower, sink and toilet is located in the middle of the apartment. The well-sized bedroom is located at the rear of the house and is adjacent to a spacious roof terrace of approximately 26 m². The apartment has energy label B.

LOCATION
The house is located in area Amsterdam West (formerly the Oud West district). The cozy Kinkerstraat offers a variety of shops, (lunch) cafés and coffee shops. Hotspot “De Hallen” is a household name in the area: have a nice drink, have lunch or dinner, go to the cinema, the hairdresser or to the library, it’s all possible in this former, renovated and monumental tram depot. Furthermore, this district borders the Jordaan and therefore the entire Center. The Overtoom is also nearby and connects to the well-known Vondelpark. Around the corner is the “Jan Eef” district, an equally hip neighborhood that now offers many trendy cafes and restaurants (including Zurich, Barbaarsch & Barspek). All desired shops for daily shopping can be found immediately. Various arterial roads and public transport are in the immediate vicinity.

THE ASSOCIATION
The building at Kinkerstraat 346 was divided with a permit in November 2011. The Association consists of 5 apartment rights (1 business/catering space and 4 homes). The monthly service costs are approximately €79 and the association is professionally administered by Jut Finance B.V.

PARTICULARITIES
– Upstairs apartment of approximately 44 m² (measurement report available);
– Wonderfully spacious roof terrace of approximately 26 m²;
– Top location near the Vondelpark, De Hallen and the Jordaan;
– Practical layout;
– Central heating system Vaillant EcoTec & fully double glazing;
– Energy label B valid until April 2032;
– Located on private land;
– The building was split with a permit in 2011 and the foundation was restored;
– The monthly service costs are approximately €79;
– Old age clause, asbestos clause, “as is where is” and declaration of non-occupancy apply.