Max Planckstraat 25 I

Zéér lichte bovenwoning van circa 73 m² voorzien van o.a. een praktische indeling, 2 heerlijke balkons en eigen berging in de onderbouw. De woning is in 2017 (volledig) gerenoveerd en met behulp van een binnenhuisarchitect opnieuw ingedeeld. Het appartement beschikt over een energielabel B en er is sprake van eigen grond. De Max Planckstraat ligt “verborgen” in de populaire Watergraafsmeer. Een rustige en groene straat maar toch centraal gelegen. Op loopafstand van de winkels, koffietentjes en een treinstation.

INDELING
Gemeenschappelijke opgang. Entree van de woning op de eerste verdieping.

Een centrale hal verschaft toegang tot alle vertrekken. Lichte doorzon woonkamer met open keuken met aan beide zijden vrij en weids uitzicht. Uniek voor Amsterdam! De keuken is voorzien van een 6-pits gasfornuis incl. 2 ovens (SMEG), een afzuigkap (SMEG), een vaatwasser, een kokend waterkraan, een RVS werkblad, inpandige laden met Fenix deurfrontjes, een (losse) koelvriescombinatie (SMEG) en ingebouwde, dimbare plafondverlichting.

Het zonnige balkon aan de voorzijde is bereikbaar via de living, en is gesitueerd op het zuidwesten. Je kunt van ‘s morgens vroeg tot ‘s avonds laat van de zon genieten want het tweede balkon, gesitueerd op het noordoosten, is gelegen aan de achterzijde en is bereikbaar vanuit zowel de keuken als vanuit de slaapkamer. Deze slaapkamer is zeer ruim waardoor er naast een tweepersoonsbed en een grote kledingkast, ruimte is voor een werkplek. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning.

De ruime badkamer, ook hier dimbare verlichting, is bereikbaar vanuit de hal en is voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche met stortdouche, ligbad met handdouche en designradiator. Vanuit de badkamer is de CV/wasruimte te bereiken. Het separaat toilet, bereikbaar vanuit de hal, heeft net als de badkamer een gietvloer. In de overige vertrekken ligt een massief eikenhouten vloer. Er is bij de verbouwing door de architect niet alleen goed nagedacht over verlichting maar ook over voldoende opbergruimte. Behalve een aparte ruimte voor jassen en schoenen is er een inbouwkast in de wc, badkamer, slaapkamer en de woonkamer. Tenslotte bevindt zich in de onderbouw een eigen berging van circa 7 m².

De woning is voorzien van een energielabel B. Alle kozijnen beschikken over dubbel glas en er is een CV-installatie aanwezig (HR Intergas bj. 2017).

DE LIGGING
Gelegen in een zeer rustige en kindvriendelijke straat in de wijk Watergraafsmeer. Op de brede stoep kun je heerlijk borrelen in het zonnetje en is er genoeg ruimte voor kinderen om veilig te spelen. De wijk kenmerkt zich door veel laagbouw en groene hofjes. Op een paar minuten loopafstand vind je het Christiaan Huygensplein en een stukje verder zijn de Middenweg, winkelcentrum Oostpoort en de Linnaeusstraat gelegen. Daar is van alles te vinden; van hippe kledingwinkels, tot (bio)supermarkten, bakkers, slagers, een kaasboer, restaurants en (koffie)barretjes. Park Frankendael is nabij, waar zich o.a. café Merckelbach en restaurant de Kas bevinden. Tevens vindt hier elke maand de Pure Markt plaats waar je heerlijk over kunt struinen en kunt genieten van diverse biologische lekkernijen. En met Koningsdag kun je al sinds 1977 bij het Bredewegfestival terecht voor bijzonder theater en muziek. In de nabije omgeving zijn ook kinderboerderij De Werf, meerdere speeltuinen, sportvelden en zwembaden. In de wintermaanden kun je schaatsen op de (nabij gelegen) Jaap Edenbaan. Voor hardlopers en natuurliefhebbers is het Flevopark ideaal. Met oa proeflokaal ‘t Nieuwe Diep. Binnen loopafstand zijn diverse (basis)scholen te vinden.

Het Science Park station bevindt zich op nog geen 5 minuten loopafstand, superhandig als je dagelijks met de trein reist of als je binnen 8 minuten op Amsterdam Centraal wil zijn. Opstapplaatsen voor tram 19, bus 40, bus 65, 327 en 322 bevinden zich allemaal op korte afstand. En voor de deur is er keuze tussen twee elektrische deelbakfietsen en een deelauto. Tevens zijn er diverse uitvalswegen in de buurt naar de A1 en ring A10 en is er voldoende parkeergelegenheid voor de deur. In de Watergraafsmeer mogen bewoners zelfs twee parkeervergunningen aanvragen. Kortom, de bereikbaarheid is uitstekend.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE Max Planckstraat 1 t/m 31 bestaat uit 128 appartementsrechten zijnde 64 woningen en 64 bergingen. De actieve VvE wordt professioneel geadministreerd door B&O VvE Beheer uit Almere. Er is een meerjarenonderhoudsplan en een huishoudelijk reglement opgesteld. De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 130 voor het appartement en circa € 11 voor de berging.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Zéér lichte bovenwoning van circa 73 m² (meetrapport aanwezig);
– Praktische indeling met o.a. een doorzon woonkamer, 2 slaapkamers en een ruime badkamer;
– Vrij en weids uitzicht;
– 2 zonnige balkons;
– Intern (volledig) gerenoveerd in 2017;
– Eigen berging in de onderbouw van circa 7 m²;
– Energielabel B;
– Gelegen op eigen grond;
– Actieve en professioneel beheerde VvE;
– Maandelijkse servicekosten bedragen circa € 130 voor het appartement en circa € 11 voor de berging;
– Meerjarenonderhoudsplan (MJOP 2021 t/m 2030) en huishoudelijk reglement (HHR) beschikbaar;
– Uitstekende bereikbaarheid en voldoende parkeergelegenheid in de omgeving;
– Centrale en rustige ligging nabij diverse voorzieningen en faciliteiten;
– NEN-clausule is van toepassing.

Very bright upstairs apartment of approximately 73 m² with, among other things, a practical layout, 2 lovely balconies and a private storage in the basement. The apartment was (completely) renovated in 2017 and reorganized with the help of an interior designer. The apartment has an energy label B and is located on private land. The Max Planckstraat is “hidden” in the popular neigborhood Watergraafsmeer. A quiet and green street yet centrally located. Within walking distance of shops, coffee bars and a train station.

LAYOUT
Communal entrance. Entrance to the apartment on the first floor.

A central hall provides access to all rooms. Bright living room with open kitchen with unobstructed and wide views on both sides. Unique for Amsterdam! The kitchen is equipped with a 6-burner gas stove including 2 ovens (SMEG), an extractor hood (SMEG), a dishwasher, a boiling water tap, a stainless steel worktop, internal drawers with Fenix door fronts, a (separate) fridge/freezer combination. (SMEG) and built-in, dimmable ceiling lighting.

The sunny balcony at the front is accessible via the living room and is located on the southwest. You can literally enjoy the sun from early in the morning until late in the evening because a second balcony is located at the rear, facing northeast and accessible from both the kitchen and the bedroom. This bedroom is very spacious, so in addition to a double bed and a large wardrobe there is room for a workplace. The second bedroom is located at the front of the house.

The spacious bathroom with dimmable lighting is also accessible from the hall and equipped with a washbasin, a walk-in shower with rain shower, a bath with hand shower and design radiator. The central heating/laundry room can be reached from the bathroom. The separate toilet that is accessible from the hall has a cast floor, just like the bathroom. The other rooms have a solid oak floor. During the renovation, the architect not only carefully considered lighting, but also sufficient storage space. In addition to a separate room for coats and shoes, there is a built-in wardrobe in the toilet, bathroom, bedroom and living room. Finally, there is a private storage room of approximately 7 m² in the basement.

The property has an energy label B. All frames have double glazing and there is a central heating system (HR Intergas built in 2017).

LOCATION
Located in a very quiet and child-friendly street in the Watergraafsmeer district. On the wide sidewalk you can enjoy a drink in the sun and there is plenty of room for children to play safely. The district is characterized by many low-rise buildings and green courtyards. A few minutes’ walk away you will find the Christiaan Huygensplein and a little further you will find the Middenweg, Oostpoort shopping center and Linnaeusstraat. There is plenty to find there; from trendy clothing stores, to (organic) supermarkets, bakers, butchers, cheesemongers, restaurants and (coffee) bars. Park Frankendael is nearby, where you can find café Merckelbach and restaurant De Kas. The Pure Market also takes place here every month, where you can stroll around and enjoy various organic delicacies. And on King’s Day you can go to the Bredewegfestival for special theater and music since 1977. In the nearby area there is also the De Werf petting zoo, several playgrounds, sports fields, swimming pools and in the winter months you can skate on the (nearby) Jaap Edenbaan. The Flevopark is ideal for runners and nature lovers. Including tasting room ‘t Nieuwe Diep. Various (primary) schools can be found within walking distance.

The Science Park station is less than a 5-minute walk away, super convenient if you travel by train every day or if you want to be at Amsterdam Central Station within 8 minutes. Boarding points for tram 19, bus 40, bus 65, 327 and 322 are all a short distance away. And in front of the door there is a choice between two electric shared cargo bikes and a shared car. There are also several arterial roads nearby to the A1 and A10 ring road and there is ample parking in front of the door. In Watergraafsmeer, residents can even apply for two parking permits. In short, accessibility is excellent.

OWNERS ASSOCIATION
The Owners’ association Max Planckstraat 1 to 31 consists of 128 apartment rights, consisting of 64 apartments and 64 storage rooms. The active Owners’ association is professionally administered by B&O Owners’ association Beheer from Almere. A multi-year maintenance plan and internal regulations have been drawn up. The monthly service costs are approximately € 130 for the apartment and approximately € 11 for the storage room.

NECLAUSE
The usable surface has been calculated in accordance with the industry standard NEN 2580. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified size do not give either party any right, including to adjustment of the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard.

PARTICULARITIES
– Very bright upstairs apartment of approximately 73 m² (measurement report available);
– Practical layout including a sunny living room, 2 bedrooms and a spacious bathroom;
– Unobstructed and wide view;
– 2 sunny balconies;
– Internally (completely) renovated in 2017;
– Own storage room in the basement of approximately 7 m²;
– Energy label B;
– Located on private land;
– Active and professionally managed homeowners’ association;
– Monthly service costs are approximately € 130 for the apartment and approximately € 11 for the storage room;
– Multi-year maintenance plan (MJOP 2021 to 2030) and internal regulations (HHR) available;
– Excellent accessibility and sufficient parking in the area;
– Central and quiet location near various amenities and facilities;
– NEN clause applies.