Sarphatipark 3 Iv-a

Bovenwoning van circa 22 m² met een fantastische ligging in De Pijp en met het Sarphatipark recht voor de deur. Er is sprake van eigen grond. De woning is gelegen op de bovenste verdieping dus géén bovenburen.

DE INDELING
Open portiek, gemeenschappelijk trappenhuis. Entree van de woning is op de vierde verdieping aan de achterzijde.

Vierde verdieping
Thans studiowoning v.v. keukenblokje met Close-in boiler en gootsteen. Badkamer v.v. toilet en douche.
De mogelijkheid bestaat om eenvoudig een aparte (slaap)kamer te creëren.

De raamkozijnen zijn voorzien van dubbel glas. De woning beschikt niet over een gasaansluiting en er is geen verwarmingsinstallatie aanwezig.

DE OMGEVING
Gelegen direct aan het Sarphatipark met om de hoek De Albert Cuypmarkt, Ceintuurbaan en Van Woustraat met een scala aan hippe winkels, boetieks en restaurants. Lokale favorieten voor de deur zijn onder meer Little Collins, Bakers & Roasters, Izakaya, Maris Piper, Scandinavian Embassy en nog veel meer. Het Concertgebouw en Museumplein zijn binnen enkele minuten fietsen te bereiken.

De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van de Ring A-10 en het openbaar vervoer. Zo bevinden zich diverse tramhaltes en metrostation De Pijp in de nabije omgeving – binnen 25 minuten bent u op Schiphol. Kortom: midden in de populaire Pijp met uitzicht over het Sarphatipark en alle gemakken van Amsterdam op steenworp afstand.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het pand is in oktober 2007 met vergunning gesplitst en bestaat thans uit 7 appartementsrechten (allen woningen). De VvE is onlangs geactiveerd en de servicekosten bedragen circa € 116. De VvE wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoed Beheer. VvE is voornemens om de voorzijde van het pand te schilderen. De kosten hiervoor zijn voor rekening van verkoper, althans niet voor rekening koper.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Bovenwoning van circa 22 m²;
– Bovenste verdieping dus géén bovenburen;
– Thans studiowoning met mogelijkheid tot creëren van aparte (slaap)kamer;
– Fantastische locatie in De Pijp met het park voor de deur;
– Gelegen op eigen grond;
– Dak voorzien van 3 lichtkoepels;
– Nokhoogte van circa 2.84 m;
– Geen gasaansluiting aanwezig, wel elektra;
– Het pand is in oktober 2007 met vergunning gesplitst;
– Gemeentelijk monument;
– VvE in oprichting, servicekosten moeten nader worden vastgesteld;
– Professionele VvE administrateur Delair Vastgoed Beheer;
– Verklaring niet-eigen bewoning, ouderdomsclausule, asbestclausule en NEN-clausule zijn van toepassing;
– Koper dient akkoord te gaan met rectificatie splitsingsakte, vraag de makelaar naar de bijzonderheden;
– Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam.

Upper apartment of approximately 22 m² on an amazing location in De Pijp and the Sarphatipark right at the doorstep. The property is situated on the top floor, so no upstairs neighbors. There is private land.

THE LAYOUT
Open porch, communal staircase. The entrance to the property is on the fourth floor at the rear.

Fourth floor
Currently, a studio apartment equipped with a kitchenette with Close-in boiler and sink. Bathroom with toilet and shower. The possibility exists to easily create a separate (sleeping) room.

The window frames are double glazed. The property does not have a gas connection, and there is no heating system.

THE LOCATION
Located directly on Sarphatipark with De Albert Cuyp Market, Ceintuurbaan, and Van Woustraat just around the corner, offering a variety of trendy shops, boutiques, and restaurants. Local favorites nearby include Little Collins, Bakers & Roasters, Izakaya, Maris Piper, Scandinavian Embassy, and many more. The Concertgebouw and Museumplein are within a few minutes’ cycling distance.

The property has a favorable location in relation to the A-10 Ring and public transportation. Various tram stops and De Pijp metro station are in the vicinity – you can reach Schiphol Airport within 25 minutes. In short: in the heart of the popular Pijp with a view over Sarphatipark and all the conveniences of Amsterdam just a stone’s throw away.

THE ASSOCIATION
The building was split with permission in October 2007 and currently consists of 7 apartment rights (all residences). The Owners’ Association has recently been activated, and service costs are determined on € 116 per month. The Owners Association is professionally managed by Delair Vastgoed Beheer. The Owners’ Association intends to paint the front of the building, and the costs for this are borne by the seller, at least not by the buyer.

NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry-established NEN 2580 standard. The area may therefore differ from comparable properties and/or old references, mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares to be sufficiently informed about the aforementioned standard. The seller and their real estate agent make every effort to calculate the correct surface area and volume based on their measurements, supported as much as possible by placing floor plans with dimensions. If, unexpectedly, the dimensions are not (completely) in accordance with the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves. Differences in the specified size do not give either party any right, nor the right to adjust the purchase price. The seller and their real estate agent accept no liability in this matter.

PARTICULARITIES
-Apartment of approximately 22 m²;
-Top floor, so no upstairs neighbors;
-Currently a studio apartment with the possibility to create a separate (sleeping) room;
-Fantastic location in De Pijp with the park at the doorstep;
-Located on own land;
-Roof equipped with 3 skylights;
-Ridge height of approximately 2.84 m;
-No gas connection, only electricity;
-The building was split in October 2007 with permission;
-Municipal monument;
-Owners’ Association in formation, service costs are determined on € 116 per month;
-Professional Owners’ Association administrator: Delair Vastgoed Beheer;
-Declaration of non-occupancy, old-age clause, asbestos clause, and NEN clause are applicable;
-Buyer must agree to rectification of division deed, ask the broker for the details;
-Project notary: Hartman LMH in Amsterdam.