Stadionweg 26 A

**OPEN HUIS – zaterdag 4 mei tussen 11.00 en 12.30 uur **

Luxe dubbele benedenwoning van circa 128 m² met sublieme en zéér hoogwaardige afwerking en van alle gemakken voorzien, gelegen in Oud-Zuid! De woning heeft onder andere 3 slaapkamers, 2 badkamers en een lichte doorzon living. In 2021 heeft de woning een complete renovatie ondergaan. De woning beschikt over een energielabel A.

DE INDELING
Middels de statige en ruime entree op straatniveau bereikt u dit dubbele benedenhuis.

Treed binnen in de ruime hal met authentieke marmeren schouw en garderobe. In de hal bevindt zich een separaat toilet met fonteintje, alsmede de inpandige trap naar de slaapverdieping (souterrain). De woonkamer is te bereiken vanuit de hal middels zwartstalen deuren.

De lichte doorzon living met gashaard en luxe keuken zijn absolute eye-catchers van de woning.

De keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en grenst aan de eetkamer. De keuken is uitgevoerd met een marmeren, doorlopend aanrechtblad en is voorzien van Siemens inbouwapparatuur zoals een wijnklimaatkast, Quooker kraan, inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en meer dan voldoende kast- en opbergruimte. Vanuit de keuken en het eetgedeelte is de tuin te bereiken.

De slaapverdieping van deze woning is via de trap vanuit de hal te bereiken. Aan de achterzijde bevindt zich een tweetal slaapkamers. De derde slaapkamer met en suite badkamer en inloopkast is aan de voorzijde gelegen. De master bedroom aan de achterzijde grenst aan de luxe badkamer met tweepersoons sauna. Deze badkamer is verder voorzien van een vrijstaand ligbad, dubbel wastafelmeubel met marmerend blad en een inloopdouche. In de hal bevinden zich een tweede toilet met fontein en een separate wasruimte.

Voorts heeft de woning een eikenhouten visgraatvloer en volledige vloerverwarming. Op beide verdiepingen is een video intercomsysteem.

DE LIGGING
De woning is gelegen aan de statige (brede) Stadionweg met aan de Beethovenstraat diverse winkels, cafés en restaurants. De door Berlage ontworpen buurt kenmerkt zich door vele pleinen en statige groene lanen. Het Vondelpark en het Beatrixpark zijn op loopafstand, evenals stijlvolle winkels, hoogwaardige uitgaansgelegenheden en het Museumplein. Basis- en middelbare scholen in de buurt (Internationale school, British school, Ignatius Gymnasium, Vossius Gymnasium, Montessori Lyceum). De woning is met het openbaar vervoer en de auto uitstekend bereikbaar. Zowel het NS Station Amsterdam Zuid/W.T.C. als de belangrijke uitvalswegen (o.a. Ringweg A-10) en de luchthaven Schiphol bevinden zich op geringe afstand. In de directe omgeving is overigens voldoende parkeergelegenheid. Er is op dit moment geen wachttijd voor het verkrijgen van een of twee parkeervergunningen (vergunninggebied: Zuid 2.2 – peildatum maart 2024).

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het pand is in maart 2021 met vergunning gesplitst. Het betreft hier een appartementsrecht in de “Vereniging van Eigenaars gebouw Stadionweg 26 te Amsterdam”, bestaande uit totaal 3 appartementsrechten (allen woningen). De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 212 en de financiële administratie is in professionele handen van Delair Vastgoedbeheer.

ERFPACHT
Het appartement is gelegen op eeuwigdurende erfpacht. De vaste canon (AB 2016) bedraagt circa € 2.014 per jaar (fiscaal aftrekbaar en vrij van indexering). Het huidige vaste tijdvak loopt tot en met november 2053. Daarna heeft de eigenaar vastgeklikt. Vraag de verkopend makelaar naar de verdere bijzonderheden.

BIJZONDERHEDEN
– Dubbel benedenhuis van 128 m²;
– Hoogwaardig gerenoveerd in 2021;
– Energielabel A geldig tot juli 2030;
– Stadstuin aan de achterzijde gelegen op het noordwesten;
– 3 slaapkamers, 2 badkamers;
– Slaapkamer met badkamer en suite en inloopkast;
– Slaapkamer met wellness (sauna en luxe badkamer met ligbad);
– Fantastische woonkeuken met luxe inbouwapparatuur;
– Eetkamer gelegen aan de keuken;
– Eikenhouten visgraatvloer met vloerverwarming;
– Luxe afwerking met stalen deuren, gashaard en marmeren details;
– Servicekosten circa € 212 per maand.

**OPEN HOUSE – Saturday, May 4 between 11 a.m. and 12:30 p.m. **

Luxury double ground floor apartment of approximately 128 m² with sublime and very high-quality finishes and fully equipped, in neighborhood Oud-Zuid! The apartment has 3 bedrooms, 2 bathrooms and a bright living room. The apartment underwent a complete renovation in 2021. The apartment has an energy label A.

THE LAYOUT
You reach this double ground floor apartment through the stately and spacious entrance at street level.

Enter the spacious hall with authentic marble mantelpiece and wardrobe. In the hall there is a separate toilet with sink, as well as the indoor stairs to the bedroom floor (basement). The living room can be reached from the hall through black steel doors.

The bright living room with gas fireplace and luxury kitchen are absolute eye-catchers of the apartment.

The kitchen is located at the rear of the apartment and is adjacent to the dining room. The kitchen has a marble, continuous worktop and is equipped with Siemens built-in appliances such as a wine climate cabinet, Quooker tap, induction hob with built-in extractor, dishwasher, fridge/freezer combination and more than sufficient cupboard and storage space. The garden can be reached from the kitchen and dining area.

The bedroom floor of this apartment can be reached via the stairs from the hall. At the rear there are two bedrooms. The third bedroom with en suite bathroom and walk-in closet is located at the front. The master bedroom at the rear is adjacent to the luxurious bathroom with double sauna. This bathroom is also equipped with a free-standing bath, double washbasin with marble top and a walk-in shower. In the hall there is a second toilet with fountain and a separate laundry room.

The apartment has an oak herringbone floor and full underfloor heating. There is a video intercom system on both floors.

LOCATION
The house is located on the stately (wide) Stadionweg with various shops, cafés and restaurants on the Beethovenstraat. The neighborhood designed by Berlage is characterized by many squares and stately green avenues. The Vondelpark and the Beatrixpark are within walking distance, as well as stylish shops, high-quality entertainment venues and the Museumplein. Primary and secondary schools nearby (International school, British school, Ignatius Gymnasium, Vossius Gymnasium, Montessori Lyceum). The house is easily accessible by public transport and car. Both the NS Station Amsterdam Zuid/W.T.C. The major arterial roads (including Ring Road A-10) and Schiphol Airport are only a short distance away. There is sufficient parking space in the immediate vicinity. There is currently no waiting time to obtain one or two parking permits (permit area: South 2.2 – reference date March 2024).

OWNERS ASSOCIATION
The building was split with a permit in March 2021. This concerns an apartment right in the “Association of Owners building Stadionweg 26 in Amsterdam”, consisting of a total of 3 apartment rights (all residential). The monthly service costs are approximately € 212 and the financial administration is in the professional hands of Delair Vastgoedbeheer.

GROUND LEASE
The apartment is located on a perpetual leasehold. The fixed canon (AB 2016) is approximately € 2.014 per year (tax deductible and free of indexation). The current fixed period runs until November 2053. After that, the owner clicked. Ask the selling agent for further details.

PARTICULARITIES
– Double ground floor apartment of 128 m²;
– High-quality renovated in 2021;
– Energy label A valid until July 2030;
– City garden at the rear located on the northwest;
– 3 bedrooms, 2 bathrooms;
– Bedroom with bathroom en suite and walk-in closet;
– Bedroom with wellness (sauna and luxurious bathroom with bath);
– Fantastic kitchen/diner with luxurious built-in appliances;
– Dining room located next to the kitchen;
– Oak herringbone floor with underfloor heating;
– Luxury finish with steel doors, gas fireplace and marble details;
– Service costs approximately € 212 per month.