Utrechtsestraat 82 Ii/iii

Hoogwaardig en nieuw gerenoveerd dubbel bovenhuis van circa 112 m² (renovatiejaar 2022). Het appartement bevindt zich op de tweede en derde (en tevens bovenste) verdiepingen en beschikt over een eigen opgang vanaf de tweede verdieping. De woning beschikt over energielabel A.

NIET VOOR DELERS
Op verzoek van de verhuurder is het niet mogelijk om deze woning beschikbaar te stellen aan delers. Onder delers wordt verstaan studenten en/of vrienden of vriendinnen die de woning gezamenlijk huren. Ook het samenwonen van twee of meer (hoogopgeleide) werkende personen is niet mogelijk. Een stel, een echtpaar of een gezin komt wel in aanmerking voor deze woning.

DE INDELING
Middels het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de eigen opgang van het appartement op de tweede etage. De ruime hal geeft toegang tot een separate toiletruimte en de lichte doorzon woonkamer met open keuken. Aan de voorzijde treft u het zitgedeelte. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe open keuken met spoel/kookeiland en diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, een koelkast, vriezer, vaatwasser, een combi oven/magnetron, een wijnklimaatkast en een natuurstenen werkblad. Alle keukenapparatuur is van het merk AEG.

Via een interne trap bereikt u de derde etage. Centraal treft u de badkamer. De badkamer beschikt over een ligbad, een inloop douche, een wastafelmeubel met spiegel en een designradiator. Daarnaast treft u een separate wasruimte met aansluiting voor een wasmachine. Tevens is er een separaat toilet met fonteintje aanwezig. De slaapkamer aan de voorzijde meet circa 17 m² (4,26m x 3,99m) en de slaapkamer aan de achterzijde meet circa 11,5 m² (2,95m x 3,85m).

Vanuit de overloop middels een vlizotrap heeft u toegang tot de ruime vliering met een totale lengte van 9,5 m en een nokhoogte van 1,5m. Een ideale ruimte geschikt voor opslag.

LIGGING
Prachtig gelegen in de authentieke Utrechtsestraat met het beste winkelaanbod. In de directe omgeving een scala aan goede restaurants, cafés en gezellige terrasjes. Er is een groot aanbod van leuke winkels en de supermarkt is ook dichtbij. Carré en de Hermitage liggen op loopafstand. Goede openbaar vervoersvoorzieningen zoals tram 4 liggen om de hoek.

ONDERHOUD
Het betreft een compleet nieuw gerenoveerd appartement (renovatiejaar 2022). Alle wanden zijn netjes gestuukt en gesaust. De keuken, het sanitair en de elektra zijn volledig vernieuwd en de woning is voorzien van een prachtige visgraat PVC-vloer. Tot slot is het appartement voorzien van zowel onder- als overgordijnen, vitrage en opbouwspots.

BIJZONDERHEDEN
-Niet voor delers geschikt;
-Huurprijs is excl. G/W/L;
-Waarborgsom van 2 maanden;
-Minimale huurtermijn is 1 jaar;
-Voor dit object geldt een inkomenseis met als uitgangspunt een bruto maandinkomen van minimaal 4x de netto huurprijs.

High-quality and newly renovated double house of approximately 112 m² (renovation year 2022). The apartment is located on the second and third (top floors) and has a private entrance from the second floor. The house has an energy label A.

NOT FOR SHARERS
At the request of the landlord, it is not possible to make this property available to sharers. Sharers are understood to mean students and/or friends who rent the house together. It is also not possible for two or more (highly educated) working people to live together. A couple or a family is eligible for this home.

THE LAYOUT
Through the common staircase you reach the private entrance of the apartment on the second floor. The spacious hall gives access to a separate toilet and to the bright living room with open kitchen. At the front you will find the seating area. At the rear is the luxurious open kitchen with coil / cooking island and various built-in appliances such as a 4-burner induction hob with built-in extraction, a refrigerator, a freezer, a dishwasher, a combi oven / microwave, a wine climate cabinet and a natural stone worktop. All kitchen appliances are from the AEG brand.

You reach the third floor via an internal staircase. The bathroom is centrally located. The bathroom has a bath, a walk-in shower, a washbasin with mirror and a design radiator. In addition, you will find a separate laundry room with connection for a washing machine. There is also a separate toilet with hand basin. The bedroom at the front measures approximately 17m² (4.26m x 3.99m) and the bedroom at the rear measures approximately 11.5m² (2.95m x 3.85m).

From the landing via a loft ladder you have access to the spacious loft with a total length of 9.5 m and a ridge height of 1.5 m. An ideal space suitable for storage.

LOCATION
Beautifully located in the authentic Utrechtsestraat with the best shopping offer. In the immediate vicinity a range of good restaurants, cafés and cozy terraces. There is a wide range of nice shops, and also supermarkets. Carré and the Hermitage are within walking distance. Good public transport facilities such as tram 4 are just around the corner.

MAINTENANCE
It is a completely newly renovated apartment (renovation year 2022). All walls are neatly plastered and painted. The kitchen, plumbing and electricity have been completely renovated and the house has a beautiful herringbone PVC floor. Finally, the apartment is equipped with both under and over curtains, lace curtains and surface-mounted spotlights.

PARTICULARITIES
-Not suitable for sharers;
-Rental price is excl. G/W/E;
-Deposit of 2 months;
-Minimum rental period is 1 year;
-An income requirement applies to this object, based on a gross monthly income of at least 4x the net rent.