Van Walbeeckstraat 33 B

English text below

In een leuke straat op een geweldige locatie bevindt zich dit prachtige twee (voormalig drie) kamer appartement (ca. 59 m²), met een zonnig balkon op het westen en een separate berging. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek en sfeervol gebouw en beschikt onder andere over een ruime woonkamer met eetgedeelte en een charmante erker, en een woonkeuken. Mogelijkheid voor twee slaapkamers. Op de zolderverdieping bevindt zich een eigen berging.

INDELING
Centrale entree; trappenhuis.
Eerste verdieping:
Entree, hal, een ruime woonkamer met een charmante erker en een zijkamer (mogelijkheid deze als tweede slaapkamer te gebruiken) en uitzicht over veel groen.
De gezellige woonkeuken (2017) is voorzien van alle nodige inbouwapparatuur en heeft toegang tot het balkon.
Naast de keuken is de royale slaapkamer gesitueerd met vaste kasten en ook toegang tot het balkon.
De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel, een toilet en de wasmachineaansluiting.
Eigen berging met elektra op vierde verdieping.

OMGEVING
De Baarsjes is een gezellige buurt, met cafeetjes & restaurants in de buurt en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Je kan winkelen op de Overtoom of op de Amstelveenseweg, picknicken in het Vondelpark en het Rembrandtpark en de Postjeswetering zijn om de hoek. Het culturele centrum De Hallen met winkels, een bioscoop en de foodhallen, ligt op enkele minuten fietsafstand.
De bereikbaarheid is goed. In een mum van tijd ben je op Ring A10 en met de fiets ben je echt zo in het bruisende centrum van de stad. De halten van het openbaar vervoer liggen op loopafstand.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd door Arlanda VvE Beheer en de erfpachtcanon is langdurig vooruitbetaald tot en met 31 december 2062. De servicekosten zijn € 144 per maand. MJOP aanwezig. De VvE bestaat uit 28 appartementsrechten.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 1935;
• Erfpachtcanon vooruitbetaald tot 31 december 2062!;
• Verwarming door middel van eigen CV (Intergas HR, 2006);
• Keuken bouwjaar 2017;
• Oplevering in overleg, kan evt. snel;
• NEN clausule van toepassing.

This beautiful two (former three) room apartment (approx. 59 m²), with a sunny west-facing balcony and a separate storage room, is located in a nice street in a great location. The apartment is located on the first floor of a characteristic and attractive building and includes a spacious living room with dining area and a charming bay window, and a kitchen/diner. Possibility for two bedrooms. There is a private storage room on the attic floor.

LAYOUT
Central entrance on the ground floor; stairwell.
First floor:
Entrance, hall, a spacious living room with a charming bay window and a side room (possibility to use this as a second bedroom) and views over lots of greenery.
The cozy kitchen (2017) is equipped with all necessary built-in appliances and has access to the balcony.
Next to the kitchen is the spacious bedroom with fitted wardrobes and access to the balcony.
The bathroom has a shower, a sink, a toilet and a washing machine connection.
Own storage room with electricity on the fourth floor.

ENVIRONMENT
De Baarsjes is a pleasant neighborhood, with cafes & restaurants nearby and supermarkets for daily shopping. You can shop on the Overtoom or on the Amstelveenseweg, have a picnic in the Vondelpark and the Rembrandtpark and the Postjeswetering are around the corner. The cultural center De Hallen with shops, a cinema and food halls is a few minutes’ bike ride away.
The accessibility is good. You will be on the Ring A10 in no time and you can reach the bustling city center in no time by bike. Public transport stops are within walking distance.

OWNERS ASSOCIATION
The Owners’ Association is professionally managed by Arlanda VvE Management and the long-term leasehold canon has been paid in advance until December 31, 2062. The service costs are € 144 per month. MJOP present. The homeowners’ Association consists of 28 apartment rights.

NEN CLAUSE
The usable area has been calculated in accordance with the industry-established NEN 2580 standard. Therefore, the area may deviate from similar properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. Buyer declares to be sufficiently informed about the aforementioned standardization. Seller and their real estate agent make every effort to calculate the correct area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If, unexpectedly, the dimensions are not (fully) determined in accordance with the standardization, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to verify the dimensions themselves. Differences in the stated dimensions and size do not grant any rights to either party, including adjustment of the purchase price. Seller and their real estate agent do not accept any liability in this regard.”

PARTICULARITIES
• Year of construction 1935;
• Ground rent paid in advance until December 31, 2062!;
• Heating through own central heating (Intergas HR, 2006);
• Kitchen built in 2017;
• Delivery in consultation, possibly. fast;
• NEN clause applicable.