Aalsmeerweg 36 3

Een heerlijk licht en modern appartement aan de Aalsmeerweg 36-3, gelegen in de populaire Hoofddorppleinbuurt. De woning heeft energielabel A en staat op eigen grond. Tevens beschikt de woning over een lichte woonkamer met een moderne open keuken, twee slaapkamers, een moderne badkamer en een zonnig balkon op het westen. Kortom: een energiezuinig en comfortabel appartement op een uitstekende locatie.

INDELING
Begane grond
Via de nette en goed onderhouden gemeenschappelijke entree bereik je met de trap de derde verdieping.

Derde verdieping
Bij binnenkomst kom je in een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken van de woning. Aan de voorzijde ligt de lichte en royale woonkamer met moderne open keuken. Dankzij de grote raampartijen valt er veel daglicht binnen, wat de ruimte een open en luchtig karakter geeft. De keuken is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven/magnetron en een koelkast met vriesvak.

De woning beschikt over twee slaapkamers van goed formaat. Vanuit beide slaapkamers heeft u toegang tot het brede balkon op het westen. Hier kunt u van de middag- en avondzon genieten. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel en een verlichte spiegel. In de hal vind je een separaat toilet en een aparte waskast.

LIGGING
De populariteit van de Hoofddorppleinbuurt in Stadsdeel Zuid (voormalig Oud Zuid) is niet alleen te danken aan de ideale ligging ten opzichte het Vondelpark en de uitvalswegen A10 & A4, maar met name ook aan de prettige sfeer op straat. De AH supermarkt ligt direct om de hoek. Diverse winkels vindt u op loopafstand op o.a. het Hoofddorpplein, de Sloterkade en in de Zeilstraat (verlengde van de Koninginneweg). Voor een ontspannen wandeling gaat u naar het Vondelpark en voor een avondje uit heeft u de keuze in tal van gezellige restaurantjes en cafeetjes in de buurt waaronder bar restaurant Bonnie op de Amstelveenseweg. De woning is uitstekend bereikbaar met de auto via de ring A-10 afslag S107 & S106 en met het openbaar vervoer.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het betreft hier een appartementsrecht in de Vereniging van Eigenaars gebouw “Aalsmeerweg 36” te Amsterdam, bestaande uit totaal 5 appartementsrechten (1 bedrijfsruimte en 4 woningen). Het pand is in september 2022 met vergunning (onder)gesplitst. De vereniging wordt professioneel geadministreerd door Delair Vastgoedbeheer BV te Amsterdam en de servicekosten bedragen circa € 140 per maand.

NEN-CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING
Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning wordt verkocht door een belegger zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. Gezien de casco staat van het verkochte kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen – voor zover dienstbaar aan het verkochte. Tevens kan/wil verkoper geen garantie geven over de aanwezigheid van een aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.

BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlakte circa 52 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
– Voorzien van o.a. een lichte living, 2 slaapkamers en ruime badkamer;
– Zonnig balkon gelegen op het westen van circa 6 m²;
– Gelegen op eigen grond;
– Energielabel A;
– Pand met vergunning (onder)gesplitst in september 2022;
– Servicekosten bedragen € 139,66 per maand;
– Professionele VvE beheerder Delair Vastgoedbeheer BV;
– Van toepassing zijn niet-zelfbewoningsclausule, “as-is-where is” clausule, asbest clausule, NEN-clausule en ouderdomsclausule.
– Projectnotaris Hartman LMH.