Aalsmeerweg 36 4

Gerenoveerde bovenwoning van circa 66 m² voorzien van 2 slaapkamers en een fantastisch dakterras van circa 38 m². De woning beschikt over een energielabel B en er is sprake van eigen grond. 

DE INDELING
Open portiek. Gemeenschappelijk (verzorgd) trappenhuis. Entree van de woning is op de derde verdieping. 

Vierde verdieping
Lichte woonkamer met eigentijdse en uitgeruste (open) keuken gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een vaatwasser, een combi oven -/magnetron en een koelkast incl. vriesvak. Overloop met de CV-opstelling (Intergas HRE bj. 2018) en aansluitingen voor een wasmachine en/of -/droger in aparte ruimte. Toilet is separaat.

De ruime en moderne badkamer beschikt over wastafelmeubel met 2 mengkranen, een ligbad met handdouche en een inloopdouche met handdouche. De beide slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning. Middels een vaste trap is het riante en bovenal zéér zonnige dakterras te bereiken. Het terras meet circa 38 m². 

De woning wordt turn-key opgeleverd inclusief fraaie inbouw en opbouwverlichting. De woning beschikt over een energielabel B. 

DE LIGGING 
De populariteit van de Hoofddorppleinbuurt in Stadsdeel Zuid (voormalig Oud Zuid) is niet alleen te danken aan de ideale ligging ten opzichte het Vondelpark en de uitvalswegen A10 & A4, maar met name ook aan de prettige sfeer op straat. De AH supermarkt ligt direct om de hoek. Diverse winkels vindt u op loopafstand op o.a. het Hoofddorpplein, de Sloterkade en in de Zeilstraat (verlengde van de Koninginneweg). Voor een ontspannen wandeling gaat u naar het Vondelpark en voor een avondje uit heeft u de keuze in tal van gezellige restaurantjes en cafeetjes in de buurt waaronder bar restaurant Bonnie op de Amstelveenseweg. De woning is uitstekend bereikbaar met de auto via de ring A-10 afslag S107 & S106 en met het openbaar vervoer.

DE VERENIGING 
Het betreft hier een appartementsrecht in de Vereniging van Eigenaars gebouw “Aalsmeerweg 36” te Amsterdam, bestaande uit totaal 5 appartementsrechten (1 bedrijfsruimte en 4 woningen). Het pand is in september 2022 met vergunning (onder)gesplitst. De vereniging wordt professioneel geadministreerd door Delair Vastgoedbeheer BV te Amsterdam en de servicekosten bedragen circa € 82 per maand. 

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Gerenoveerde bovenwoning van circa 66 m² (meetrapport aanwezig); 
– Voorzien van o.a. een lichte living, 2 slaapkamers en ruime badkamer; 
– Eigentijdse, uitgeruste keuken;
– Riant en zéér zonnig dakterras van circa 38 m²; 
– Gelegen op eigen grond; 
– Turn-key oplevering inclusief fraaie inbouw -en opbouwverlichting; 
– Géén bovenburen; 
– Energielabel B – volledig dubbel glas i.c.m. een CV-installatie (Intergas HRE bj. 2018); 
– Pand met vergunning (onder)gesplitst in september 2022;
– Servicekosten bedragen circa € 82 per maand;
– Professionele VvE beheerder Delair Vastgoedbeheer BV; 
– Verklaring niet-eigen bewoning, een ouderdomsclausule, NEN-clausule en asbestclausule zijn van toepassing;
– Projectnotaris Hartman LMH.