Baarsjesweg 293 1

Een fantastisch dubbel bovenhuis van circa 125 m², gelegen in de populaire Baarsjes. Hier woon je in het geliefde De Baarsjes, op korte afstand van het Vondelpark. Met een heerlijk vrij uitzicht over de gracht ervaar je het authentieke Amsterdamse gevoel, midden in de bruisende stad. De woning beschikt onder andere over een lichte woonkamer, een keuken, vier slaapkamers, een zitkamer, een badkamer en twee buitenruimtes. Bovendien is er sprake van eigen grond en beschikt de woning over energielabel C. Kortom: een ideaal appartement voor wie comfortabel en sfeervol wil wonen op een toplocatie in Amsterdam.

INDELING
Opgang op de eerste verdieping, eigen entree.

EERSTE VERDIEPING
Via de entree bereik je de lichte woonkamer met aangrenzende zitkamer aan de voorzijde, een sfeervolle ruimte met veel lichtinval en een prettige indeling tussen wonen en ontspannen. Centraal op deze verdieping bevindt zich de moderne badkamer, voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en toilet. Aan de achterzijde liggen twee goed bemeten slaapkamers, beide met een rustige ligging en directe toegang tot het balkon.

TWEEDE VERDIEPING
Via de interne trap bereik je de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de royale keuken: een lichte, gezellige ruimte met voldoende plaats voor een eettafel en uitzicht over de straat. Centraal op deze verdieping ligt de overloop, met toegang tot twee ruime slaapkamers aan de achterzijde.

LIGGING
Het appartement is gelegen in De Baarsjes, op loopafstand van het Vondelpark. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo aan de Baarsjesweg. Ook de winkels aan de Overtoom, Postjesweg en Kinkerstraat liggen op korte afstand. Voor verse producten is de Ten Katemarkt dichtbij. Sporten en ontspannen doe je bij David Lloyd, Vondelgym of uiteraard in het Vondelpark.

Met de komst van De Hallen, met een theater, jazzclub, bibliotheek, museum, bioscoop en diverse horecagelegenheden, is Oud-West nog levendiger geworden.

De woning is zowel met de auto als het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Tram 1, 2 en 17 brengen je snel naar Amsterdam Centraal en het Leidseplein. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Dit appartementsrecht maakt deel uit van een VvE bestaande uit 3 leden. Het pand is in 2000 gesplitst in appartementsrechten. De maandelijkse servicekosten bedragen € 80. De VvE is momenteel in oprichting.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING
Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning wordt verkocht door een belegger zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. In het kader van deze clausules kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen – voor zover dienstbaar aan het verkochte. Tevens kan/wil verkoper geen garantie geven over de aanwezigheid van een aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.

BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlakte circa 125 m² (conform NEN 2580);
– Energielabel C;
– Eigen grond, dus géén erfpacht;
– VvE bestaande uit 3 leden, servicekosten € 80 per maand;
– Gelegen in de populaire Baarsjes, nabij het Vondelpark;
– Op loopafstand van winkels, horeca en openbaar vervoer;
– Ouderdomsclausule, verklaring niet-eigen bewoning en asbestclausule van toepassing;
– Oplevering in overleg;