Ceintuurbaan 255 3

Sfeervolle en nieuwe gerenoveerde bovenwoning van circa 89 m². Het bijzonder karakteristieke pand, beter bekend als ‘Het Huis met de Kabouters’, is een waar icoon aan de Ceintuurbaan. Het Huis met de Kabouters is een 19e-eeuws pand in Amsterdam, met een prachtige gevel versierd met twee kabouters. De woning is onlangs hoogwaardig verbouwd en beschikt over een energielabel A. Er is sprake van eigen grond.

DE INDELING
Open portiek. Verzorgd (gemeenschappelijk) trappenhuis.

Derde verdieping
Entree van de woning. Hal, schuifdeuren met toegang tot de CV -/wasruimte (Intergas HRE bj. 2024). Slaapkamer aan de voorzijde van de woning gelegen met vaste kast met gasmeter. De lichte living met ethanol haard en open keuken is tevens aan de voorzijde van de woning gelegen. Middels dubbele deuren is het zonnige balkon aan te bereiken. Vanaf het balkon heeft u zicht op de Amstel. De luxe keuken met kookeiland is voorzien van o.a. een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser (Siemens), een Quooker, een groot formaat oven (Siemens), een koel -/vriescombinatie (Siemens) en een wijnklimaatkast (Kuppersbusch).

Een stalen binnendeur met rookglas verdeeld de voor- en achterzijde van de woning. Royale slaapkamer voorzien van grote maatkast inclusief verlichting. De royale badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van wastafelmeubel met 2 mengkranen en 2 grote spiegels met verlichting en verwarming, een vrijstaand bad met vrijstaande kraan incl. handdouche, een ruime inloopdouche met handdouche en elektrische vloerverwarming. Het toilet is separaat.

De woning wordt turn-key opgeleverd inclusief hoogwaardige inbouw -en opbouwverlichting armaturen. De vloeren zijn afgewerkt met eikenhouten vloerdelen met visgraat patroon. De woning beschikt over een energielabel A.

Het pand werd in 1984 aangewezen als rijksmonument. Het werd ontworpen door de heer A.C. Boerma. Er is gebruik gemaakt van verschillende bouwstijlen, met neogotische elementen als spitsbogen en spuwers, neorenaissance-elementen als kruiskozijnen en natuurstenen blokken en elementen van de chaletstijl.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De actieve VvE “Ceintuurbaan 255” bestaat uit 6 appartementsrechten (allen woningen). De VvE wordt professioneel beheerd door Financial Vibes te Zeist en de maandelijkse servicekosten bedragen circa € 175 per maand.

DE LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het appartement is gelegen in het geliefde stadsdeel Zuid (voormalig Stadsdeel Oud-Zuid) in stadswijk De Pijp om de hoek van de Amstel. Op een paar minuten lopen van het appartement bevindt zich het schitterende Sarphatipark. Qua gezelligheid is dit appartement in het absolute hart van De Pijp gelegen, waar de ontelbare kroegen, terrassen en restaurantjes in de directe nabijheid te vinden zijn.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met het openbaar vervoer (div. tram- en busverbindingen, zoals lijn 3 en 12) bent u in korte tijd de stad in en uit en met de auto is de ringweg A10 en de A2 binnen enkele autominuten bereikbaar. Het metrostation ‘De Pijp’ van de Noord-Zuidlijn ligt om de hoek.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN:
– Lichte en sfeervolle bovenwoning van circa 89 m² (meetrapport aanwezig);
– Recentelijk (volledig) hoogwaardig gerenoveerd;
– O.a. afgewerkt met luxe keuken, div. marmeren elementen, ethanol haard, fraaie inbouw -en opbouwverlichting en maatkasten;
– Gelegen op eigen grond;
– Energielabel A;
– Turn-key oplevering;
– Praktische indeling met o.a. 2 slaapkamers, complete keuken en een royale badkamer;
– Rijksmonument “Huis met de Kabouters” uit 1855;
– Fraaie originele plafondornamenten en glas-in-lood details;
– VvE is actief en wordt professioneel beheerd;
– Maandelijkse servicekosten circa € 175;
– Heerlijk balkon aan voorzijde van de woning gelegen op het zuiden;
– Gelegen in de levendige wijk De Pijp op steenworp afstand van de Amstel;
– Ouderdomsclausule en NEN-clausule zijn van toepassing;
– Projectnotaris Buma Algera notariaat (contactpersoon Bart Jorissen).