Ceintuurbaan 47 Iii

Lichte 2-kamerwoning van circa 46m² met een balkon van circa 2m² op het noorden. Het appartement bevindt zich op de derde verdieping en beschikt over een lichte woonkamer, een half open keuken, een slaapkamer en een badkamer. Gelegen op een geweldige locatie in het hart van de populaire De Pijp nabij het Sarphatipark en metrostation De Pijp én de woning is gelegen op eigen grond.

DE INDELING
Open portiek, gemeenschappelijk trappenhuis. Entree van de woning op de derde verdieping.

DERDE VERDIEPING
De woning beschikt over een lichte woonkamer die is gelegen aan de voorzijde. Aan de achterzijde treft u de half gesloten keuken, een heerlijk balkon van circa 2m² gelegen op het noorden en de slaapkamer. In het midden van de woning treft u de badkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine en toilet.

Er is sprake van dubbel glas. Er is een energielabel C geregistreerd.

DE OMGEVING
Het appartement is gelegen in het geliefde stadsdeel Zuid (voormalig Stadsdeel Oud-Zuid) in stadswijk De Pijp. Op een paar minuten lopen van het appartement bevindt zich het schitterende Sarphatipark. Qua gezelligheid is dit appartement in het absolute hart van De Pijp gelegen, waar de ontelbare kroegen, terrassen en restaurantjes in de directe nabijheid te vinden zijn.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met het openbaar vervoer (div. tram- en busverbindingen, zoals lijn 3 en 12) bent u in korte tijd de stad in en uit en met de auto is de ringweg A10 en de A2 binnen enkele autominuten bereikbaar. Het metrostation ‘De Pijp’ van de Noord/Zuidlijn ligt om de hoek.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Bovenwoning van circa 46m²;
– Balkon van circa 2m² gesitueerd op het noorden;
– Volledig voorzien van dubbel glas;
– Energielabel C;
– Gelegen op eigen grond;
– Koper verleent medewerking en volmacht voor de wijziging splitsing;
– Verklaring niet-eigen bewoning, ouderdomsclausule, asbestclausule en NEN-clausule zijn van toepassing;
– Projectnotaris Buma Algera Notariaat;
– Voordeel restitutie overdrachtsbelasting t.g.v. verkoper;
– Er is nog geen actieve VvE.

Bright 2-room apartment of approximately 46m² with a balcony of approximately 2m² facing north. The apartment is located on the third floor and features a bright living room, a half open kitchen, a bedroom and a bathroom. Located in a great location in the heart of the popular area De Pijp near the Sarphatipark and metro station De Pijp, and is situated on private land.

THE LAYOUT
Open porch, communal staircase. Entrance to the apartment on the third floor.

THIRD FLOOR
The apartment has a bright living room which is located at the front. At the rear you will find the half closed kitchen, a lovely balcony of approximately 2m² located on the north, and the bedroom. In the middle of the apartment you will find the bathroom. The bathroom has a shower and toilet.

There is double glazing and an energy label C registered.

THE ENVIRONMENT
The apartment is located in the popular district Zuid (former district Oud-Zuid) in city district De Pijp. A few minutes walk from the apartment is the beautiful Sarphatipark. In terms of sociability, this apartment is located in the absolute heart of area De Pijp, where the countless bars, terraces and restaurants can be found in the immediate vicinity.

The accessibility is excellent. By public transport (various trams and bus connections, such as line 3 and 12) you can get in and out of the city in no time and by car the ring road A10 and A2 can be reached within a few minutes. The metro station ‘De Pijp’ of the North/South line is just around the corner.

NENCLAUSULE
The usable area has been calculated in accordance with the industry standard NEN 2580. The surface area may therefore differ from similar properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. Purchaser declares to be sufficiently informed about the above mentioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the correct area and content based on their own measurements and to support this as much as possible by providing floor plans with measurements. In the unlikely event that the measurements are not (fully) in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The Buyer has been given sufficient opportunity to check the measurements himself or have them checked. Differences in the stated dimensions and size do not entitle either party to any right, including adjustment of the purchase price. Seller and his broker accept no liability in this matter.

PARTICULARS
– Upstairs apartment of approximately 46m²;
– Balcony of approximately 2m² located on the North;
– Fully double glazed;
– Energy label C;
– Located on private land;
– Buyer grants cooperation and power of attorney for the amendment division;
– Statement non-proprietary occupation, age clause, asbestos clause and NEN clause are applicable;
– Project notary Buma Algera Notarial practice;
– Transfer tax refund for seller;
– There is no active Association yet.