Churchill-laan 248 1

Een unieke kans om uw droomwoning te realiseren op het mooiste (tramvrije) stuk van de Churchill-laan in Amsterdam Zuid. Het betreft een monumentaal (casco) bovenhuis van circa 105 m² met o.a. een eigen opgang, 2 balkons én 2 bijbehorende zolderruimten van circa 23 m² in totaal.

INDELING
Open portiek. Eigen opgang vanaf eerste verdieping.

Eerste verdieping
Casco ruimte van circa 105 m² met een balkon van circa 4 m² op het zuiden gelegen aan de voorzijde van de woning. Een tweede balkon van circa 4 m² aan de achterzijde van de woning gelegen.
Op de zolderverdieping bevinden zich 2 bijbehorende zolderruimten van circa 14 m² en circa 9 m².

Een ideaal object om geheel naar eigen wensen in te delen en af te werken.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning is centraal gelegen in de geliefde Rivierenbuurt (Stadsdeel Zuid) op het mooiste (tramvrije) stuk van de Churchill-laan nabij de Scheldestraat en de Maasstraat. Op loopafstand van de RAI met het station Europaplein van de Noord/Zuidlijn en om de hoek van De Pijp. Goed bereikbaar met de auto via de ring A-10 afslag RAI en afslag Amstel (S109 en S111) en met het openbaar vervoer. De ligging is ideaal om snel in het centrum te komen of om snel buiten Amsterdam te gaan. Het Beatrixpark ligt vlakbij.

VERENIGING VAN EIGENAREN
In juni 2001 zijn de panden gesplitst in appartementsrechten. De vereniging van eigenaren “Churchill-laan 244-250” bestaat uit 8 woningen. De VvE wordt professioneel beheerd door Ter Linden en Heijer VvE Beheer en de maandelijkse servicekosten bedragen € 290. De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP 2025 t/m 2034).

EFRPACHT
De woning is gelegen op erfpachtgrond in eigendom van de Gemeente Amsterdam. Voortdurend recht van erfpacht met een jaarcanon € 1.495,75. Einde tijdvak is per 30 november 2052 en de Algemene Bepalingen van 1994 zijn van toepassing (5-jaarlijkse indexering). De verkoper heeft thans geen aanvraag gedaan om onder gunstige voorwaarden over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht. Vraag de verkopend makelaar naar de bijzonderheden bij overstap.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING
Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning wordt verkocht door een belegger zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. Gezien de casco staat van het verkochte kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen – voor zover dienstbaar aan het verkochte. Tevens kan/wil verkoper geen garantie geven over de aanwezigheid van een aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.

BIJZONDERHEDEN
– Unieke kans om uw droomwoning te realiseren;
– Woning met eigen opgang;
– Zonnig balkon op het zuiden, tweede balkon aan de achterzijde;
– 2 bijbehorende zolderruimten van in totaal circa 23 m²;
– Karakteristieke panden aangemerkt als Gemeentelijke monumenten;
– Courante ligging nabij o.a. de Scheldestraat en de Pijp;
– Voortdurend recht van erfpacht met een jaarcanon van € 1.495,75 (AB1994 – 5-jaarlijkse indexering). Einde tijdvak is per 30 november 2052;
– VvE Churchill-laan 244-250 bestaande uit 8 woningen;
– Professionele VvE beheerder Ter Linden en Heijer, maandelijkse servicekosten bedragen € 290;
– Ouderdoms-, asbest-, NEN-clausule, “as is where is” en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing;
– Projectnotaris Buma Algera notariaat te Amsterdam.