Churchill-laan 290 2

Bijzonder licht en elegant gerenoveerd appartement aan de Churchill-laan

Aan de mooiste, tramvrije strook van de Churchill-laan – met zijn brede stoepen en groene, boomrijke uitzichten – bevindt zich dit zelden beschikbare 4-kamerappartement. Het appartement is in 2018 volledig en smaakvol gerenoveerd en combineert historische charme met moderne luxe, en biedt comfort, elegantie en een onmiskenbare locatie in Amsterdam Zuid.

Hoogtepunten
-Ruim appartement van ±98 m² met een optimaal indeling
-Drie slaapkamers en twee badkamers
-Visgraatvloer door het hele appartement
-Ingebouwde dimbare spots door het hele appartement
-Een lichte keuken-eetkamer met zichtlijn naar de woonkamer
-Balkon aan de achterzijde met toegang vanuit meerdere slaapkamers
-Vloerverwarming door het hele appartement, nieuwe leidingen en elektrische installaties, plafond- en vloerisolatie

Indeling
Bij binnenkomst biedt de hal toegang tot een garderobe en meterkast. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime keuken-eetkamer, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en met uitzicht op de groene boulevard. Aangrenzend is er een grote berging, die slim is ingericht voor opslag en wasmachine/droger aansluitingen.

De zonovergoten woonkamer kijkt uit op de groene Churchill-laan. Aan de rustige achterzijde bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een grote hoofdsuite met een eigen badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet.

De centraal gelegen luxe badkamer biedt een duo-bad, een wandcloset en een strakke wastafel. Meerdere slaapkamers geven toegang tot het brede, zonnige balkon, perfect voor buitenplezier.

De gehele vloer is afgewerkt met een hoogwaardige massief eiken visgraatvloer, wat bijdraagt aan de luxe uitstraling van het appartement.

Locatie
Gelegen in de gewilde Rivierenbuurt, op de grens van de Apollobuurt en nabij De Pijp, biedt het appartement het beste van het Zuiden. Op loopafstand vindt u de winkels en boetieks van de Maasstraat, Scheldestraat en Beethovenstraat, evenals uitstekende cafés en restaurants. Beatrixpark biedt groen en ontspanning, terwijl de Albert Cuypmarkt en het stadscentrum slechts 10 minuten fietsen zijn. Openbaar vervoer, de A10 ringweg en supermarkten bevinden zich eveneens in de nabije omgeving.

Vereniging van Eigenaren (VvE)
-Klein en goed beheerd (4 leden)
-Maandlasten: €87,40
-Gezonde reserve van ongeveer €30.000

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met de (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Erfpacht
Huidige erfpacht loopt tot 28-02-2053
Jaarlijkse canon: €1.001,82 (fiscaal aftrekbaar, jaarlijks geïndexeerd)
Na 2053, vastgelegd onder gunstige voorwaarden door de huidige eigenaar

Bijzonderheden
-Gebouwd in 1929
-Energielabel C
-Volledig gerenoveerd in 2018, inclusief nieuwe cv-ketel, isolatie, leidingen en elektra
-Volledig dubbel glas
-Overdracht in overleg