Churchill-laan 290 2

ENGLISH VERSION BELOW

Bijzonder licht en elegant gerenoveerd appartement aan de Churchill-laan

Aan de mooiste, tramvrije strook van de Churchill-laan – met zijn brede stoepen en groene, boomrijke uitzichten – bevindt zich dit zelden beschikbare 4-kamerappartement. Het appartement is in 2018 volledig en smaakvol gerenoveerd en combineert historische charme met moderne luxe, en biedt comfort, elegantie en een onmiskenbare locatie in Amsterdam Zuid.

Hoogtepunten
-Ruim appartement van ±98 m² met een optimaal indeling
-Drie slaapkamers en twee badkamers
-Visgraatvloer door het hele appartement
-Ingebouwde dimbare spots door het hele appartement
-Een lichte keuken-eetkamer met zichtlijn naar de woonkamer
-Balkon aan de achterzijde met toegang vanuit meerdere slaapkamers
-Vloerverwarming door het hele appartement, nieuwe leidingen en elektrische installaties, plafond- en vloerisolatie

Indeling
Bij binnenkomst biedt de hal toegang tot een garderobe en meterkast. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime keuken-eetkamer, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en met uitzicht op de groene boulevard. Aangrenzend is er een grote berging, die slim is ingericht voor opslag en wasmachine/droger aansluitingen.

De zonovergoten woonkamer kijkt uit op de groene Churchill-laan. Aan de rustige achterzijde bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een grote hoofdsuite met een eigen badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet.

De centraal gelegen luxe badkamer biedt een duo-bad, een wandcloset en een strakke wastafel. Meerdere slaapkamers geven toegang tot het brede, zonnige balkon, perfect voor buitenplezier.

De gehele vloer is afgewerkt met een hoogwaardige massief eiken visgraatvloer, wat bijdraagt aan de luxe uitstraling van het appartement.

Locatie
Gelegen in de gewilde Rivierenbuurt, op de grens van de Apollobuurt en nabij De Pijp, biedt het appartement het beste van het Zuiden. Op loopafstand vindt u de winkels en boetieks van de Maasstraat, Scheldestraat en Beethovenstraat, evenals uitstekende cafés en restaurants. Beatrixpark biedt groen en ontspanning, terwijl de Albert Cuypmarkt en het stadscentrum slechts 10 minuten fietsen zijn. Openbaar vervoer, de A10 ringweg en supermarkten bevinden zich eveneens in de nabije omgeving.

Vereniging van Eigenaren (VvE)
-Klein en goed beheerd (4 leden)
-Maandlasten: €87,40
-Gezonde reserve van ongeveer €30.000

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met de (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Erfpacht
Huidige erfpacht loopt tot 28-02-2053
Jaarlijkse canon: €1.001,82 (fiscaal aftrekbaar, jaarlijks geïndexeerd)
Na 2053, vastgelegd onder gunstige voorwaarden door de huidige eigenaar

Bijzonderheden
-Gebouwd in 1929
-Energielabel C
-Volledig gerenoveerd in 2018, inclusief nieuwe cv-ketel, isolatie, leidingen en elektra
-Volledig dubbel glas
-Overdracht in overleg

ENGLISH VERSION

Exceptionally Bright & Elegantly Renovated Apartment on Churchill-laan

On the most beautiful, tram-free stretch of Churchill-laan — with its wide sidewalks and leafy green views — lies this rarely available 4-room residence. Fully and tastefully renovated in 2018, this apartment combines historic charm with modern luxury, offering comfort, elegance, and an unbeatable location in Amsterdam Zuid.

Highlights

-Generously sized ±98 m² apartment with optimal layout
-Three bedrooms and two bathrooms
-Herringbone floor in the entire house
-Recessed spotlights throughout the house
-A bright kitchen-diner with sightline to the living room
-Balcony at the rear with access from multiple bedrooms
-Underfloor heating throughout, new plumbing and electrical installations, ceiling and floor insulation

Layout
Upon entering, the hallway provides access to a wardrobe and meter cupboard. At the front, the spacious kitchen-diner is fitted with high quality built-in appliances and overlooks the green boulevard. Adjacent is a large storage area, thoughtfully designed for storage and washer/dryer connections.

The sun-filled living room overlooks the green Churchill-laan. At the quiet rear area are three bedrooms, including a primary large suite with its own private bathroom featuring a walk-in shower, washbasin, and toilet.

The centrally located luxury bathroom offers a duo bathtub, wall-hung toilet, and sleek vanity. Multiple bedrooms open onto the wide, sunlit balcony, perfect for outdoor enjoyment.

The entire floor is finished with a high-quality solid oak herringbone floor, adding to the luxurious look and feel.

Location
Situated in the sought-after Rivierenbuurt, on the border of the Apollobuurt and near De Pijp, the apartment enjoys the best of Zuid living. Within walking distance you’ll find the shops and boutiques of Maasstraat, Scheldestraat, and Beethovenstraat, along with excellent cafés and restaurants. Beatrixpark offers greenery and relaxation, while the Albert Cuyp Market and city center are just a 10-minute cycle away. Public transport, the A10 ring road, and supermarkets are all close at hand.

Homeowners’ Association (VvE)
-Small-scale and well-managed (4 members)
-Monthly service costs: €87.40
-Healthy reserve fund: approx. €30,000

NEN CLAUSE
The usable floor area has been calculated in accordance with the NEN 2580 standard, as established by the industry. As a result, the stated area may differ from comparable properties and/or previous references. This is primarily due to the (new) calculation method. The buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standard. The seller and their estate agent make every effort to calculate the correct area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by providing floor plans with dimensions.

If, however, the measurements do not fully comply with the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given ample opportunity to verify the measurements themselves or have them verified. Differences in the stated dimensions or size do not entitle either party to any rights, including but not limited to an adjustment of the purchase price. The seller and their estate agent accept no liability in this regard.

Ground Lease
-Current lease runs until 28-02-2053
-Annual ground rent: €1,001.82 (tax deductible, indexed annually)
-After 2053, fixed under favorable conditions by current owner

Key Details
-Built in 1929
-Energy label C
-Fully renovated in 2018, including central heating boiler, insulation, plumbing & electrics
-Fully double-glazed
-Transfer by mutual agreement