Courbetstraat 48 2

Fraai gerenoveerde hoekwoning van circa 71 m² voorzien van een royale living, 2 slaapkamers en een zonnig balkon op het zuidwesten. De woning is onlangs hoogwaardig verbouwd en beschikt over een energielabel A. Zeer courante en rustige ligging om de hoek van de Stadionkade en de Beethovenstraat.

DE INDELING
Open portiek. Verzorgd (gemeenschappelijk) trappenhuis.

Tweede verdieping
Entree van de woning. Centrale hal met ruimte voor garderobe en een aparte ruimte voor opstelling van een wasmachine + wasdroger. Ruime living met zit- en eethoek en een open keuken het hoekopstelling. De keuken is voorzien van groot formaat oven (Bosch), een vaatwasser (Bosch), een 4-pits inductiekookplaat (Laurus), een moderne afzuiginstallatie (Faber), een koel -/vriescombinatie, een CV-opstelling (Intergas HRE bj. 2025) en een wijnrek. Vanuit de living bereikt u het zonnige balkon gesitueerd op het zuidwesten.

De beide slaapkamers zijn bereikbaar vanuit de centrale hal. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met 2 mengkranen, een ruime inloopdouche met handdouche en rainshower met plafonduitloop, een toilet en een elektrische (handdoek)radiator.

De woning wordt turn-key opgeleverd inclusief vloerafwerking en diverse fraaie inbouw -en opbouwverlichting. De woning beschikt over volledig dubbel glas in combinatie met een CV-iinstallatie (Intergas HRE bj. 2025). Er is sprake van een energielabel A.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het betreft een appartementsrecht in de actieve Vereniging van Eigenaars “Zonnehof Watteaustraat 13 t/m 17 en Courbetstraat 42 t/m 48 te Amsterdam”. De servicekosten bedragen circa € 188 per maand. De VvE wordt professioneel beheerd door ter Linden en Heijer VvE beheer en er is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld en beschikbaar (MJOP 2023 t/m 2035).

DE LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De Courbetstraat is een brede, rustige straat in een charmante en karakteristieke buurt in Amsterdam Zuid. Op loopafstand bereikt u de Beethovenstraat, de Cornelis Schuytstraat en de Zuidas. Ook kunt u terecht bij het Olympiaplein voor de dagelijkse boodschappen en de lekkerste bakker van Amsterdam, of geniet van de prachtige kunst op de Art Zuid Exhibitie. Omdat er hier sprake is van een hoekpand, kijk je uit op een breed plein in de Watteaustraat, met grote hoge Amerikaanse eiken, wat een bijzondere en groene uitstraling biedt.

De Courbetstraat heeft op alle vlakken een uitstekende ligging: er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur en u bereikt binnen enkele minuten al de snelweg. Voor reizen met het OV is station Amsterdam Zuid op loopafstand te bereiken. Voor rust en recreatie is ook het Beatrixpark met diverse wandel- en fietsroutes in een kort stukje lopen te bereiken.

ERFPACHT
Voortdurend recht van erfpacht met een jaarcanon € 1.629,66. Einde tijdvak is per 16 maart 2063 en de Algemene Bepalingen van 2000 zijn van toepassing (jaarlijkse indexering). Er is geen aanvraag gedaan voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN:
– Hoekwoning van circa 71 m² gelegen op de tweede verdieping (meetrapport aanwezig);
– Recentelijk (volledig) gerenoveerd;
– Zonnig balkon op het zuidwesten direct grenzend aan de living;
– O.a. afgewerkt met luxe keuken, fraaie inbouw -en opbouwverlichting, complete badkamer, video -/intercom;
– Energielabel A;
– Turn-key oplevering;
– Praktische indeling met o.a. 2 slaapkamers, complete keuken en een royale badkamer;
– Rijksmonument;
– Woning met privacy, ruime afstand tot de overburen;
– Voortdurende erfpacht met een jaarcanon van circa € 1.629,66 p/j – einde tijdvak per 16 maart 2063 (AB2000);
– VvE is actief en wordt professioneel beheerd;
– Maandelijkse servicekosten circa € 188;
– Rustige ligging nabij o.a. de Stadionkade en de Beethovenstraat;
– Ouderdomsclausule en NEN-clausule zijn van toepassing;