Eerste Helmersstraat 53 4

Unieke kans om uw droomwoning mét dakterras te realiseren op een toplocatie de Helmersbuurt! Verkoper heeft omgevingsvergunningen verkregen voor het creëren van een zelfstandige woning met een dakterras van circa 33 m² inclusief een daktoegangsopbouw (dakhuisje). Er is sprake van eigen grond.

INDELING
Gemeenschappelijk trappenhuis. Entree van de woning is op de derde verdieping.

Vierde (kap) verdieping.
Casco zolderruimte van circa 63 m² met lichthof en een zonnig balkon op het zuiden van circa 4 m².

De verkoper heeft omgevingsvergunningen verkregen voor de realisatie van een zelfstandige woning met dakterras op het hoofddak inclusief een daktoegangsopbouw. Op basis van de vergunde situatie heeft de woning een totale gebruiksoppervlakte van circa 68 m².

Voor een mogelijke indeling met o.a. 2 slaapkamers verwijzen wij graag naar de alternatieve plattegrond.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
Het object ligt in de populaire en centrale Helmersbuurt in het bruisende Oud West. Het Leidseplein, het Vondelpark, winkels, terrassen en restaurants op de Overtoom en de Kinkerstraat liggen om de hoek. Het centrum van Amsterdam ligt op loopafstand. In de Helmersbuurt zijn tal van voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, culturele uitgaansgelegenheden en openbaar vervoer. Via de Overtoom is er een goede ontsluiting naar Ringweg A10.

DE VERENIGING VAN EIGENAREN
Het pand is in februari 2021 met vergunning gesplitst en bestaat thans uit 5 appartementsrechten (allen woningen). De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 83 per maand. De administratie van de VvE is in eigen beheer en er is thans geen meerjarenonderhoudsplan (MJOP) beschikbaar. Alle VvE leden hebben ingestemd met de voorgenomen wijziging van de akte van splitsing.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Unieke kans om een droomwoning mét dakterras te realiseren;
– Benodigde vergunning(en) en/of toestemming(en) zijn beschikbaar/aanwezig;
– Zonnig balkon van circa 4 m² op het zuiden;
– Opgang vanaf 3-hoog;
– Géén bovenburen;
– Gelegen in de zéér gewilde Helmersbuurt om de hoek van het Vondelpark en het centrum van Amsterdam;
– Er is sprake van eigen grond;
– Het pand is in 2021 met vergunning gesplitst (thans 5 woningen);
– VvE in eigen beheer, maandelijkse servicekosten bedragen circa € 83;
– Ouderdoms-, asbest-, NEN-clausule, “as is where is” en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing;
– Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam.